近期，臺(tái)風(fēng)杜蘇芮從南行至北部，對(duì)我國(guó)許多城市造成了惡劣的影響，影響最大的則是住房和交通。那么，房屋受杜蘇芮的影響產(chǎn)生漏水、滲水等狀況，應(yīng)該怎么辦呢？

通常情況下，房屋漏水、滲水主要由于以下幾個(gè)原因：

1、不可抗力因素。不可抗力情形包括自然災(zāi)害、政府行為和社會(huì)異常事件。臺(tái)風(fēng)屬于自然災(zāi)害中的一種，是不可抗力情形之一。但是具體能否認(rèn)定為不可抗力因素導(dǎo)致的房屋漏水，需要進(jìn)一步考量。認(rèn)定不可抗力的一個(gè)重要因素則是該事件具有不可避免性，如果該小區(qū)之前發(fā)生過(guò)類似的漏水、滲水情況，客觀看來(lái)，物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商本可以采取措施避免下一次漏水情況的產(chǎn)生，但是物業(yè)沒(méi)有采取措施，可為但不為，可以避免但是沒(méi)有設(shè)法避免。那么物業(yè)或開(kāi)發(fā)商不能以不可抗力來(lái)推卸責(zé)任。

2、開(kāi)發(fā)商的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)存在問(wèn)題。這里，購(gòu)房人很容易產(chǎn)生一個(gè)誤區(qū)，大家可能都聽(tīng)說(shuō)過(guò)：便宜沒(méi)好貨。但其實(shí)，價(jià)格高的房屋未必一定沒(méi)有問(wèn)題，無(wú)論是高檔別墅區(qū)、樓王還是普通商品房，其設(shè)計(jì)和質(zhì)量都有可能出現(xiàn)問(wèn)題。筆者多年前曾代理過(guò)一個(gè)案子，大概是北京上次出現(xiàn)暴雨天氣的時(shí)候，北京某高檔別墅區(qū)的住宅“抗不住了”，發(fā)生了漏水事件。經(jīng)過(guò)了多次鑒定，確定了是開(kāi)發(fā)商的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。最終，幫業(yè)主爭(zhēng)取到了800萬(wàn)的賠償。

3、物業(yè)管理存在疏漏，導(dǎo)致排水不暢。北京連日暴雨，凝聚了古人智慧的故宮排水系統(tǒng)也無(wú)法及時(shí)將水排出，導(dǎo)致故宮產(chǎn)生了積水，引起了網(wǎng)友們的疑惑和討論。隨后，相關(guān)工作人員表示，排水系統(tǒng)沒(méi)有問(wèn)題，是由于游客亂扔垃圾導(dǎo)致排水管道堵塞，疏通后便可正常排水。正常情況下，很多排水系統(tǒng)在設(shè)計(jì)和建構(gòu)時(shí)是不存在問(wèn)題的，是具備抵御極端天氣的能力的。只是在后續(xù)的使用中疏于管理、維護(hù)和疏通，遇到強(qiáng)降雨天氣，管道堵塞導(dǎo)致倒灌、滲水等現(xiàn)象產(chǎn)生。對(duì)于小區(qū)和業(yè)主們來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司的職責(zé)包括維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共部分的管道，對(duì)管道及時(shí)維護(hù)和疏通，因此，業(yè)主家造成的損失，或許與物業(yè)沒(méi)有及時(shí)清理管道等息息相關(guān)。

4、業(yè)主違規(guī)改造。有很多業(yè)主為了房屋整體美觀，會(huì)私自對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行改造，從而導(dǎo)致極端天氣中，從陽(yáng)臺(tái)處進(jìn)行漏水或者滲水等情況。此外，違規(guī)裝修、違規(guī)改造還有可能對(duì)鄰居造成不良影響，產(chǎn)生的后果需要業(yè)主自己承擔(dān)。

因此，如果由于暴雨等發(fā)生房屋漏水、滲水等情況，一定要在確保人身安全的前提下對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行取證，并積極挽救房屋現(xiàn)狀。事后調(diào)查房屋漏水、灌水的原因，視具體情況展開(kāi)維權(quán)方式。如果您有房產(chǎn)相關(guān)的問(wèn)題，歡迎私信或者在評(píng)論區(qū)留言。