學區(qū)房的困惑何時能破

3月15日，在江蘇省鎮(zhèn)江市的土地拍賣會上，融創(chuàng)中國（01918.HK）旗下鎮(zhèn)江恒堯城市建設發(fā)展有限公司在經(jīng)過215輪競價之后，以總價約5.79億元，樓面價12100元/平方米的價格競得了鎮(zhèn)江首宗樓面價破萬的地塊，溢價率61.33%。

雖然與一、二線城市樓面地價動輒五、六萬，七、八萬，甚至更高相比，鎮(zhèn)江市的這次土地拍賣，樓面地價也僅僅只有12100元/平方米，實在是小巫見大巫，算不上高價。但是，就鎮(zhèn)江這樣的三、四線城市來說，樓面地價達到12100萬元，對生活在這座城市的居民來說，還是有點目瞪口呆。因為，按照居民的購買能力，目前近萬元的房價，已經(jīng)是非常吃力了。如果出現(xiàn)樓面地價就達到12100萬元的現(xiàn)象，對廣大居民來說，當然是嚴重的心理沖擊。甚至會擔心，這次拍賣可能會引發(fā)鎮(zhèn)江一次房價上漲。

客觀地講，此次的土地成交價格確實有點意外。畢竟，現(xiàn)在不是房地產(chǎn)市場的最佳時期，甚至算不上好時期，市場低迷的格局并沒有打破。在這樣的情況下，出現(xiàn)樓面地價創(chuàng)紀錄的現(xiàn)象，還是難免會令人擔憂的。不過，只要仔細分析一下就不難發(fā)現(xiàn)，此次地價創(chuàng)新高，并不是鎮(zhèn)江市市區(qū)房價要整體上漲，而是這塊土地的區(qū)位實在太誘人。記住，是誘人，而不是好。如果談居住，這塊土地的成交單價，可能不會超過8000元。所以破萬，是因為帶上了“學區(qū)房”幾個字。

我們注意到，按照媒體的介紹，這塊土地的周邊，不僅有好的小學，還有好的中學，加上商業(yè)、醫(yī)院等也都靠得不遠，自然，價格會很高了。尤其是學校，是土地價格創(chuàng)紀錄最根本的原因。因為，醫(yī)院是老年人比較看重的，而老年人是不可能買城市最貴的房的。只有為了孩子，才會不惜一切代價。

這也意味著，學區(qū)房仍然是困擾廣大居民最為頭疼的一件事，也是房價、地價居高不下非常重要的一個問題。如果學區(qū)房的困惑解決不了，城市房價就會始終存在著一個隨時會爆炸的炸藥包，并成為影響居民心理的重要因素之一。

不能讓孩子輸在起跑線上，這是每個家長都有的想法，卻又不是每個家長都具有的條件。能夠買得起學區(qū)房的，只有極少數(shù)。其他的，就只有通過其他方式來彌補了，如家教、興趣班等。于是，就引發(fā)了社會教育機構(gòu)的魚目混珠，損害著廣大居民和孩子的利益。

雖然各地都在強調(diào)對學生要進行素質(zhì)教育，也在推動教育資源均衡化。但是，從實際情況來看，似乎效果很不明顯，更多地方，都還是把升學率作為學校好差最主要的考核指標。因此，學區(qū)房問題不僅沒有得到解決，反而愈演愈烈了。如此下去，教育的整體水平如何能夠提高，家長為孩子窮盡一切的現(xiàn)象，又如何能夠改變。因?qū)W區(qū)房而給教育、給居民家庭生活、給消費帶來的不利影響，也會越來越大。所以，必須對學區(qū)房問題引起足夠重視，并采取切實有效的措施加以解決。特別在財政投入上，要增加對條件較差學校的投入，而不是錦上添花，把錢都給了好學校，對條件較差的學校不雪中送炭。