完全根據(jù)視頻順序來

關(guān)于途徑：

1.不推薦58，安居客。中介要給半個月房租

2.不想給中介費(fèi)，閑魚，豆瓣，微信，唯心所寓（wellcee），

3.靠譜的中介平臺，自如，鏈家，優(yōu)居；跟中介說要什么地段，有沒有廚房，要幾室?guī)讖d，多少預(yù)算（往低了壓），可以找兩個中介一起看

看房看什么問什么：

1.馬桶水沖力足不足，如果是公寓房，問馬桶是粗管還是細(xì)管，細(xì)管可能不行

2.水電費(fèi)怎么交，自己單獨(dú)交還是給到房租房東一起交，水表電表在哪里看，要物業(yè)的聯(lián)系方式

3.要問有沒有網(wǎng)，能不能拉網(wǎng)，能拉哪些公司的網(wǎng)

4.房子要不要物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)多少，除了物業(yè)費(fèi)還有沒有別的費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)怎么交，物業(yè)的聯(lián)系方式

5.房租月付還是季付，押幾付幾

6.如果確定要租，中介和房東會給一個合同上的附單，寫清楚有多少家具，沙發(fā)電視啥的，如果有損壞要賠償；要商量好，沒退房之前損壞了，誰修誰賠誰付錢

7.只有寫進(jìn)合同和錄音才有用，所有口頭約定都沒用；中介和房東為了租出去什么都愿意答應(yīng)你，但只有寫進(jìn)合同才有用，才給錢

8.能不能換鎖，能不能貼墻紙，能不能打洞；你沒提前跟房東講好，也沒寫進(jìn)合同到時候就讓你賠錢

9.所有問題問了，寫進(jìn)合同之后，問退房有什么手續(xù)，退了之后押金能不能當(dāng)天打到帳上，在合同寫明多少天打到賬上，以及退房的時候需不需要扣什么清潔費(fèi)，電器損耗費(fèi)，電費(fèi)水費(fèi)哪里可以查，有沒有單據(jù)

10.簽合同的時候一定是三方，你，中介，房東，如果沒有寫上面的內(nèi)容，就重打或者手寫簽字

11.如果簽合同的時候，只有你跟中介兩方，租房子給你的是二房東，可能就是中介機(jī)構(gòu)，從一房東的房子租回來，加價租給你；二房東麻煩的是，你東西壞了，他不給你修，合同要寫明白，退房押金要慢一個星期給你之類的。有清潔費(fèi)，完全可以美團(tuán)約個鐘點(diǎn)工阿姨上門清潔，也就一百塊，但如果不管，房東中介去收可能三四百

上面的問題回顧之后，簽合同流程：

1.要簽了，準(zhǔn)備好身份證復(fù)印件，寫上八個大字，僅供本次租房使用

2.一定要讓一房東或者二房東出示，房子的房產(chǎn)證（最重要），復(fù)印也好，拍照留底也好，一定要留底

3.還需要讓房東出示的身份證復(fù)印件，復(fù)印也好，拍照留底也好，一定要留底

4.看清楚怎么付款

5.沒住進(jìn)去前的電表水表抄上去

6.確認(rèn)一下合同的期限是多少

7.具體坐落的位置

8.水電是民用還是商用，商用水電特別貴

9.家具壞了誰修，房東修要寫上去（馬桶堵了，燈泡壞了，熱水器不出熱水，都是誰出，要商量好）

10.最后看違約誰賠怎么賠，

簽合同之后：

1.第一步，到要租的房子里，全景布局全部拍下來留底，尤其是把破損的，燈泡不亮，墻面脫皮，家具磕了一個角，玻璃碎了，全部記錄下來，以圖片或視頻的方式發(fā)給房東，修好了再住進(jìn)去

2.多一個心眼，可以買一個紅外探測儀，看看有沒有攝像頭，尤其是公寓房插座和衛(wèi)生間下面

怎么挑房子：

1.內(nèi)部大體是三點(diǎn)：隔音，通風(fēng)，光照

2.隔音是最重要的，不建議租loft或者公寓房，性價比低，商用水電費(fèi)貴，隔音都很差，可以聽見隔壁看電視，還有附近有沒有工地，會不會在哪個時間點(diǎn)吵得睡不著

3.光照，是不是坐北朝南，朝西南東南也行，總要有一個時間段能有陽光招進(jìn)來

4.通風(fēng)，開窗那個風(fēng)能不能通到門口

5.潮濕，衣服可能晾不干，沒有陽臺晾衣服，能不能配個烘干機(jī)，不行的話能不能免三四百塊，或者免物業(yè)費(fèi)，談一談

6.外部也是三點(diǎn)：噪音，安保，方不方便

7.放不方便看，有沒有菜市場，收快遞，快遞驛站（非常重要），有沒有超市，有沒有銀行，有沒有地鐵站公交站

8.噪音看樓下有什么商戶，是不是商用樓，搜一下按摩美甲店啥的會不會特別炒，小區(qū)附近有沒有小學(xué)，有的話小學(xué)特別吵

9.安保就看樓下有沒有門禁，有沒有保安，很多公寓房會好一些，外賣都上不去；城中村就比較差

10.具體去看設(shè)施：

空調(diào)看看能不能開關(guān)，制冷；

每個燈都開一下看看亮度；

插座數(shù)量，位置，每個插座都看一下有沒有電，可能老化用不了；

水壓大小，想想洗澡；

wc衛(wèi)生；

洗手池漏水正不正常，水槽夠不夠深，太淺水壺都塞不進(jìn)去；

有廚房看抽油煙機(jī)能不能用，冰箱制冷正不正常；

臥室，就看床架結(jié)不結(jié)實(shí)，床上有沒有洗么席夢思，塑料膜是不是包住的，能不能拆，不能拆隨便拆了要賠；

沙發(fā)底下木頭啊，電視柜有沒有發(fā)霉，發(fā)霉反映去修；

開發(fā)票找房東，誰收款誰就開發(fā)票，但是房東報價就不是含稅的，如果你要開發(fā)票肯定讓你承擔(dān)，可以問12366，押金拖著不退12315投訴

最后強(qiáng)調(diào)，錢沒給出去之前才是大爺，全部確認(rèn)好才給錢，給錢一瞬間就被動了，一定要確認(rèn)好

個人經(jīng)驗(yàn)，還是要根據(jù)自己需要。短租一兩個月太難找了