宏觀政策：

1、國務(wù)院：開展全國自建房安全專項(xiàng)整治，嚴(yán)防重特大事故發(fā)生

5月7日，國務(wù)院安委會(huì)召開全國自建房安全專項(xiàng)整治電視電話會(huì)議。會(huì)議要求深刻吸取湖南長沙居民自建房倒塌事故教訓(xùn)，開展全國自建房安全專項(xiàng)整治，嚴(yán)防重特大事故發(fā)生。會(huì)議要求，要堅(jiān)持人民至上、生命至上，徹查湖南長沙居民自建房倒塌事故原因，依法從嚴(yán)處理相關(guān)責(zé)任人。全力抓好專項(xiàng)整治，重點(diǎn)整治涉及公共安全的自建房。建立專項(xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)機(jī)制，嚴(yán)格落實(shí)地方各級黨委政府屬地責(zé)任，堅(jiān)持行業(yè)管理部門既要管行業(yè)、也要管安全。要全面分類整治，逐戶逐棟排查，“一棟一策”整改。嚴(yán)厲打擊危及建筑安全的違法行為，嚴(yán)格落實(shí)安全責(zé)任。健全長效機(jī)制，強(qiáng)化設(shè)計(jì)施工隊(duì)伍、房屋鑒定機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員監(jiān)管。

2、湖南?。嚎罩梅课飿I(yè)費(fèi)按不超過90%繳納

5月7日，湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)披露公告稱，為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合湖南省實(shí)際，重新修訂《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。據(jù)悉，內(nèi)容包括普通商品住宅和別墅的定價(jià)形式和程序；“已購車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修服務(wù)費(fèi)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)”等3項(xiàng)費(fèi)用實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；是建設(shè)單位向受買人交房時(shí)間節(jié)點(diǎn)必須是實(shí)質(zhì)性辦理了交付手續(xù)；物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行物業(yè)備案的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；執(zhí)行前期物業(yè)服務(wù)期間政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)如何調(diào)整；已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或使用的空置房物業(yè)費(fèi)按不超過90%繳納。

3、四川省成都市：推行新建商品房“交房即交證”改革試點(diǎn)工作

5月7日，據(jù)成都規(guī)劃自然資源官微消息，為持續(xù)深化“放管服”改革，提升不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)水平，成都市規(guī)劃和自然資源局等3局聯(lián)合印發(fā)《《成都市推行新建商品房“交房即交證”改革試點(diǎn)工作實(shí)施方案》，成都市市域內(nèi)，方案實(shí)施之日起取得《商品房預(yù)售許可證》的新建商品房項(xiàng)目，即可申請“交房即交證”服務(wù)。該方案自2022年5月7日起開始實(shí)行，有效期兩年。

4、湖北省武漢市：出臺居住用地“新規(guī)”，嚴(yán)控建筑高度降低建設(shè)強(qiáng)度

5月9日，武漢市自然資源和規(guī)劃局官方微信消息，該局近日出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)武漢市居住用地建設(shè)強(qiáng)度管理的意見》，通過嚴(yán)控建筑高度、降低建設(shè)強(qiáng)度的方式，提升居住品質(zhì)。通過分區(qū)、分級、分類的差別化管控方式，塑造差異化城市風(fēng)貌，形成主城、副城（新城組群）、新市鎮(zhèn)居住用地建設(shè)強(qiáng)度和建筑高度梯度遞減的空間格局。主城區(qū)居住用地強(qiáng)度分區(qū)為五個(gè)等級。其中，強(qiáng)度一區(qū)與強(qiáng)度二區(qū)最高容積率為3.0，強(qiáng)度三區(qū)與強(qiáng)度四區(qū)最高容積率為2.5，強(qiáng)度五區(qū)最高容積率為2.0。其中，新（副）城居住用地最高容積率不得大于2.5，新市鎮(zhèn)居住用地最高容積率不得大于1.6。嚴(yán)格控制新建住宅建筑高度，實(shí)現(xiàn)建筑高度的分區(qū)管控。主城區(qū)以中高層與高層住宅空間形態(tài)為主，新（副）城以多層與中高層住宅空間形態(tài)為主，新市鎮(zhèn)以低層與多層住宅空間形態(tài)為主。主城區(qū)住宅建筑高度原則上不超過100米，新（副）城住宅建筑高度原則上不超過80米，新市鎮(zhèn)住宅建筑高度原則上不超過36米。

5、江蘇省揚(yáng)州市：降低人才及二孩家庭公積金貸款首付比例至20%

5月7日，揚(yáng)州市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，通過住房公積金支持在揚(yáng)來揚(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件。根據(jù)新規(guī)，在揚(yáng)來揚(yáng)人才、生育二孩及以上家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，貸款首付比例由30%調(diào)整至20%。此外，二孩、二孩以上(不含二孩)家庭申請公積金貸款，可在最高貸款限額基礎(chǔ)上分別上浮10萬元和20萬元。雙職工申請貸款的，每人單獨(dú)計(jì)算貸款額度。借款人及配偶均符合住房公積金貸款條件的，可對照人才層次較高的一方，家庭最高貸款額度不超過揚(yáng)州市雙職工最高貸款限額的對應(yīng)倍數(shù)。該項(xiàng)人才支持政策執(zhí)行至2022年12月31日。

融資動(dòng)態(tài)：

1、華發(fā)集團(tuán)：10億元超短期融資券擬于5月14日兌付，利率為3.18%

5月9日，華發(fā)集團(tuán)有限公司2021年度第八期超短期融資券兌付公告發(fā)布：本次債券簡稱“21 華發(fā)集團(tuán) SCP008”，發(fā)行總額為10億元，本計(jì)息期債券利率為3.18%，兌付日為2022年5月14日。發(fā)行人為珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司，主承銷商（聯(lián)席主承銷商）為江蘇銀行股份有限公司。

2、中海：發(fā)展擬發(fā)行30億元公司債，利率最高為3.48%

5月7日，海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司公布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）票面利率。債券發(fā)行規(guī)模不超過30億元。品種一為3年期，利率詢價(jià)區(qū)間為2.50%-3.50%；品種二為5年期，利率詢價(jià)區(qū)間為3%-4%。根據(jù)詢價(jià)結(jié)果，經(jīng)發(fā)行人及主承銷商審慎判斷，最終確定本期債券品種一票面利率為2.75%，品種二票面利率為3.48%。

3、綠城：150億公司債券獲上交所受理

5月9日，根據(jù)上交所公司債券項(xiàng)目信息平臺披露：綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券項(xiàng)目狀態(tài)更新為已受理。綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券，發(fā)行品種為小公募，擬發(fā)行金額為150億，債券期限不超過10年，本次債券為固定利率債券，債券票面利率將根據(jù)網(wǎng)下詢價(jià)簿記結(jié)果，由發(fā)行人與主承銷商協(xié)商確定。

投資動(dòng)態(tài)：

1、貴州省貴陽市：4月供應(yīng)商住類土地11宗，僅成交3宗地塊

5月9日，貴州省貴陽市公共資源交易中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年4月，貴陽共供應(yīng)商住類土地11宗，面積合計(jì)約47.23萬平方米，環(huán)比上漲78.63%，同比下降80.07%。貴陽4月共成交3宗地塊，成交區(qū)域?yàn)榻?jīng)開區(qū)、清鎮(zhèn)市、息烽縣三地。成交面積合計(jì)8.22萬平方米，環(huán)比下降72.15%，同比下降50.73%，成交金額僅2.91億元，環(huán)比下降62.26%，同比下降86.99%。終止/流拍達(dá)18.22萬平方米。

2、山東省濟(jì)寧市：高新、經(jīng)開區(qū)成功出讓4宗地塊，總成交價(jià)10.46億元

5月9日，濟(jì)寧4宗國有建設(shè)用地結(jié)束競拍，其中一宗系位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的工業(yè)用地，另三宗位于高新區(qū)，分別為一宗商服（加油加氣站）用地、兩宗商服住宅用地?？偱馁u成交價(jià)約為10.46億元，總出讓土地面積約為18.83萬平方米（約282畝）。

3、越秀地產(chǎn)：將聯(lián)合杭州地鐵打造杭州勾莊車輛段TOD項(xiàng)目

5月9日，越秀地產(chǎn)（華東區(qū)域）發(fā)布海報(bào)宣布成功摘得杭州地鐵4號線二期工程勾莊車輛段上蓋物業(yè)，開啟越秀TOD全國化戰(zhàn)略布局。本次的杭州地鐵4號線二期勾莊車輛段上蓋物業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目，是越秀在杭州的首個(gè)TOD項(xiàng)目。該項(xiàng)目地塊為2021年5月份在杭州集中供地首次土拍中，由杭州地鐵集團(tuán)競得。根據(jù)規(guī)劃，勾莊車輛段地面將建設(shè)一個(gè)超級綜合體，包含商場、超市、住宅、學(xué)校、辦公等，總建筑面積達(dá)48.8514平方米。住宅精裝限價(jià)29090元/平方米。

經(jīng)營動(dòng)態(tài)：

1、濱江集團(tuán)：57億收購陽光城6宗地完成支付，擬豁免對浙江陽光城14.98億債權(quán)

5月8日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司公告：就收購陽光城浙江永康6宗地塊事宜，相關(guān)收購對接支付及股權(quán)變更等已完成。此前5月6日，陽光城披露，公司擬與杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司、其持有100%權(quán)益的子公司杭州繽慕企業(yè)管理有限公司簽署相關(guān)協(xié)議。據(jù)此，陽光城擬將持有100%權(quán)益的杭州高光置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓給繽慕公司，交易的總對價(jià)預(yù)計(jì)不超過人民幣57億元。

2、建發(fā)集團(tuán)：任命鄭永達(dá)為公司董事、總經(jīng)理

5月9日，廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司于近日發(fā)布總經(jīng)理發(fā)生變動(dòng)的公告：由于工作原因，公司原總經(jīng)理王沁先生不再擔(dān)任公司總經(jīng)理職務(wù)，任命鄭永達(dá)為廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司董事、總經(jīng)理。

3、金地集團(tuán)：前4月銷售580億元，同比下降42.17%

5月8日，金地(集團(tuán))股份有限公司公告披露2022年4月份銷售及獲取項(xiàng)目情況：2022年4月金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積46.6萬平方米，同比下降68.25%；實(shí)現(xiàn)簽約金額125.0億元，同比下降60.53%。2022年1-4月，該公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積229.8萬平方米，同比下降48.31%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額580.1億元，同比下降42.17%。

4、寶龍集團(tuán)：受上海疫情防控升級影響，延期披露2021年年報(bào)

5月6日，寶龍集團(tuán)原定于2022年4月30日前披露2021年年度報(bào)告。由于近期以來上海疫情防控措施升級，為應(yīng)對新冠病毒疫情上海市實(shí)施了封閉隔離措施，且公司和會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦公總部均位于上海，導(dǎo)致事務(wù)所在索取所需資料、安排現(xiàn)場工作及銀行詢證函的收發(fā)均受到延誤。受此不利影響，該公司2021年年度報(bào)告相關(guān)的審計(jì)程序和編制工作無法在原定時(shí)間內(nèi)完成。為確保財(cái)務(wù)報(bào)告質(zhì)量和信息披露的準(zhǔn)確性，公司擬延期披露2021年年度報(bào)告。

5、碧桂園：福州項(xiàng)目產(chǎn)生客訴，已妥善解決

5月6日，福建福州市住建局一位工作人員發(fā)布緊急通知，所有碧桂園項(xiàng)目的監(jiān)管賬戶凍結(jié)，未經(jīng)審批不得出款，包含已驗(yàn)收交房項(xiàng)目。據(jù)悉，在住建局協(xié)調(diào)下，現(xiàn)該項(xiàng)目各股東已明確處理方案和實(shí)施步驟。5月7日下午，福州市住建局有關(guān)人士已表示，涉及項(xiàng)目事宜妥善解決，現(xiàn)取消緊急通知，不再設(shè)置門檻。