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這段時(shí)間唱衰中產(chǎn)的文章特別多，看的我這個(gè)中產(chǎn)腦子都要瓦特掉了。

至于唱衰的原因，總結(jié)起來(lái)無(wú)非就幾點(diǎn)：

1，中產(chǎn)不具備生產(chǎn)資料，受環(huán)境和形勢(shì)的變化影響太大。

2，中產(chǎn)的資產(chǎn)和職業(yè)無(wú)法傳承，下一代只能從零起步。

3，中產(chǎn)資產(chǎn)少負(fù)債多，現(xiàn)金流不穩(wěn)定，很容易突然返貧。

說(shuō)的都沒(méi)錯(cuò)，但未免太悲觀負(fù)面，身為一個(gè)中產(chǎn)，我就發(fā)現(xiàn)，我和身邊這群人有一個(gè)最大優(yōu)勢(shì)，被很多人都忽略了，那就是

——可以隨時(shí)跑路。

對(duì)，你想想看，中產(chǎn)這些年，能在社會(huì)立足的強(qiáng)大力量是什么？

沒(méi)有生產(chǎn)資料，也沒(méi)有資產(chǎn)，唯一可依存的，就是自身技能的強(qiáng)大。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

技能這個(gè)東西，看起來(lái)虛無(wú)縹緲，能換錢么？能長(zhǎng)存么？

但正是因?yàn)樗莫?dú)特存在，讓中產(chǎn)在生態(tài)位上有了自己的優(yōu)勢(shì)。

——技能在身，可以隨時(shí)發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì)。

不需要追求單次決策的確定性，反而可以追求多樣本的確定性。

說(shuō)人話就是：

身段輕巧，腦子靈活，可以隨時(shí)準(zhǔn)備跑路。

這話說(shuō)起來(lái)有點(diǎn)形而上，我就來(lái)給大家舉個(gè)真實(shí)例子。

前些年，社會(huì)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯(cuò)，中產(chǎn)收入一年比一年高，大家買房都講究置換改善。

100平換150平、郊區(qū)換到市區(qū)、三房換到四房，總之，置換方向一直都是節(jié)節(jié)向上，越換越貴；

但最近，我發(fā)現(xiàn)身邊很多朋友買房置換的思路發(fā)生了改變、而且都是180度掉頭的那種——

用一個(gè)學(xué)術(shù)名詞，叫「反向置換」。

比如，我一個(gè)金融圈的同業(yè)，2020年上車了一套120平的二手房，總價(jià)約1000萬(wàn)；那時(shí)金融行業(yè)剛啟動(dòng)一輪漲薪潮，他又剛升職、意氣風(fēng)發(fā)，覺(jué)得貸款月供對(duì)于職場(chǎng)上升期的他來(lái)說(shuō)不算什么壓力，所以上滿了杠桿果敢買入；

他也不是沒(méi)算過(guò)賬，可想想去掉首付和稅費(fèi)，650萬(wàn)的貸款每月還4萬(wàn)月供，他月收入6萬(wàn)，老婆也有2萬(wàn)月薪，橫看豎看，這點(diǎn)錢都不算什么事。

但計(jì)劃遠(yuǎn)沒(méi)有變化快，這兩年，一切都發(fā)生了顛覆性的變化——

先是老婆所在的地產(chǎn)公司發(fā)不出工資了，正好他們生了娃老婆索性辭職在家?guī)?，然后二手房?jī)r(jià)開(kāi)始一路下跌、他的房子剛住進(jìn)去沒(méi)多久就降了20%，再然后今年金融行業(yè)開(kāi)始限薪，他每月的月薪一下子腰斬，年終獎(jiǎng)拖到現(xiàn)在還沒(méi)發(fā)……

圖源：網(wǎng)絡(luò)

要說(shuō)這些變化，單拎任何一個(gè)出來(lái)，都只是小打擊，但連到一起，足以讓他每月4萬(wàn)的月供壓力變得很大。

比錢壓力更大的還是對(duì)未來(lái)的預(yù)期和信心。

在他看來(lái)，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，疊加自己孤注一擲的家庭情況，手上留好更多現(xiàn)金流才能更有安全感，而房子少了幾十平方、每天多花一小時(shí)上班并不是什么不能接受的“消費(fèi)降級(jí)”。

所以和老婆商量后，他果斷賣了這套房，置換了一套80平的兩居。

幸虧賣的早，賣出去了，手頭付完首付后，月供變成了一萬(wàn)出頭，他手上還留下了幾百萬(wàn)現(xiàn)金。

和我說(shuō)起這件事的時(shí)候，他顯得很平靜：

“人么，就得能屈能伸，能住高樓也得能住平房，本來(lái)也不是什么土豪出身，實(shí)事求是，過(guò)好自己的日子最重要?！?/strong>

圖源：網(wǎng)絡(luò)

還有另外一個(gè)朋友，最近也做出了同樣的選擇。

這是位70后老大哥，一直在互聯(lián)網(wǎng)公司工作，去年開(kāi)始公司不斷裁員，雖然目前還沒(méi)輪到他，但也岌岌可危。

老大哥買房早，十多年前就買了學(xué)區(qū)房供娃讀書，現(xiàn)在娃中學(xué)都上了，本想留著房子再升升值，但想來(lái)想去還是決定賣掉。

今年3月，他成功賣掉了第一套帶學(xué)區(qū)的老破小，是80年代30平的小房子。

5月開(kāi)始掛牌第二套老破小，90年代70平的房子，但看的人不多，一問(wèn)就是要降價(jià)。

但老大哥心意已定，要2換1，所以同步也在看郊區(qū)次新100多平的大房子，他算過(guò)了，過(guò)戶還可以預(yù)留半年時(shí)間賣掉第二套老破小，基本可以做到。

這樣一換，一舉兩得，房子住的更寬敞了，想到以后也不一定繼續(xù)天天朝九晚五上班，找個(gè)舒服的居住環(huán)境還挺重要。

另外，賣兩套買一套，他算了一筆賬，就算郊區(qū)房子全款買下，自己手頭還能剩下100萬(wàn)多。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

更何況，現(xiàn)在貸款利率正在低點(diǎn)，也可以薅薅利率羊毛，手頭更多現(xiàn)金流再加上每月一點(diǎn)房貸，整體上經(jīng)濟(jì)壓力能減少不少。

這樣無(wú)論職場(chǎng)是去是留，對(duì)他這個(gè)技術(shù)性人才來(lái)說(shuō)，負(fù)債減少了，做出職業(yè)決策都會(huì)更輕松。

說(shuō)實(shí)話，「反向置換」這個(gè)思路，換到10年前，估計(jì)大家都會(huì)大罵一聲有毛病。

因?yàn)檫^(guò)去十年，在房地產(chǎn)瘋狂上漲的紅利之下，太多人，太多例子，都在實(shí)打?qū)嵉亟逃覀儯?/p>

買房子，一定要買踮踮腳才能夠到的房子——

把杠桿用足、預(yù)算撐滿、差一點(diǎn)錢，借也要借出來(lái)。

因?yàn)榇蟪鞘蟹科笨少F、首貸更是只有一次機(jī)會(huì)，如果不一步到位把額度用滿，就虧了；

也因?yàn)?，你的未?lái)收入一定會(huì)增加，結(jié)婚了兩個(gè)人的收入還會(huì)翻倍，就算現(xiàn)在再難償還的房貸月供，放到十年或更長(zhǎng)的維度上來(lái)，都不是問(wèn)題……

但很多事，就怕循規(guī)蹈矩，就怕把過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)當(dāng)做可以長(zhǎng)久通用的原則。

經(jīng)歷了口罩3年的魔幻，經(jīng)歷了各個(gè)行業(yè)的反復(fù)波動(dòng)，經(jīng)歷了房地產(chǎn)的由盛到衰，也看到那么多固執(zhí)導(dǎo)致的慘劇后。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

我和我身邊大多數(shù)的中產(chǎn)，都徹底明白了“好漢不吃眼前虧“、”留得青山在，不怕沒(méi)柴燒”的道理。

這也正是我所說(shuō)的，中產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)——靈活性。

一方面他們沒(méi)有生產(chǎn)資料，也沒(méi)什么穩(wěn)定性資產(chǎn)，所以不會(huì)像富人一樣尾大不掉，只能硬挺。

另一方面，他們又比底層生活思維局限的窮人具備更與時(shí)俱進(jìn)的認(rèn)知，能夠隨時(shí)去修復(fù)既有的一些觀念，迅速調(diào)整行動(dòng)。

當(dāng)對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期變了，對(duì)自己收入的預(yù)期變了，或是對(duì)雞娃投入產(chǎn)出比的預(yù)期變了后，因勢(shì)而動(dòng)，就成了大多數(shù)人的明智選擇。

所以把大房子換成小房子的的金融同業(yè)，雖然折騰了一番，現(xiàn)在心態(tài)比過(guò)去更穩(wěn)了，像他說(shuō)的：

“有錢的時(shí)候有有錢的活法，沒(méi)錢的時(shí)候也有省錢的活法，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，說(shuō)不定過(guò)幾天，又把房子買回去了?！?/strong>

而把兩套學(xué)區(qū)房賣了換一套郊區(qū)房的大哥，也沒(méi)那么擰巴，他只是在預(yù)知到風(fēng)險(xiǎn)之前，就給自己留下了充分的余地。

孩子上學(xué)用完了學(xué)區(qū)資格，自己也應(yīng)該去享受更好的生活，何樂(lè)而不為呢？

圖源：網(wǎng)絡(luò)

所以說(shuō)這些，我不是為了勸你不要買房，也不是為了勸你賣房，只是希望用身邊人的真實(shí)例子，和你說(shuō)說(shuō)面對(duì)現(xiàn)實(shí)困境，面對(duì)下行周期的解決方法。

悲觀沒(méi)有意義，怨懟也沒(méi)有意義，好好去盤算下自己手頭的現(xiàn)金流，也總結(jié)下自己的技能優(yōu)勢(shì)點(diǎn)。

然后，根據(jù)自己的實(shí)際情況和對(duì)未來(lái)的預(yù)期，做出一個(gè)實(shí)事求是的可行性規(guī)劃，別怕折騰，去執(zhí)行，去修復(fù)。

人生本來(lái)就是一場(chǎng)修行，各種境遇和狀況都要去修，根本沒(méi)必要自己跟自己較勁。

這個(gè)世界，方法總比困難多，出路總比危機(jī)多。

換句話說(shuō)，“此處不留爺，自有留爺處”，你說(shuō)不是么？

*「毯叔盤錢」所有內(nèi)容系個(gè)人觀點(diǎn)，僅以交流個(gè)人想法和分享知識(shí)為目的，不構(gòu)成任何投資建議或參考。市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎，請(qǐng)讀者結(jié)合個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，獨(dú)立決策。

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