最近陸陸續(xù)續(xù)看了一些地產(chǎn)相關(guān)的書，每本書出發(fā)點(diǎn)都不一樣，涉及的領(lǐng)域也有很大不同，能給人一個(gè)全新的視角去看待地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)、城市化的發(fā)展。

《地產(chǎn)是部金融史》黃立堅(jiān)

這本是最早偶然讀的一本，正因?yàn)檫@本，之后找了更多相關(guān)書目來讀。

書中主要結(jié)合具體的案例講述了房企令人眼花繚亂的資本運(yùn)作，比如上市、債券、REITs，以及各種衍生方式，涉及從90年代到近些年的主要的房企，列舉了大量詳實(shí)的資料，包括房企的背景、如何上市、經(jīng)歷的重要危機(jī)、重組等等，其中萬寶之爭看的令人心驚膽戰(zhàn)。另外融資的方式以及地產(chǎn)行情，都受政策影響較大，基本每一次行業(yè)下行，都和政策有關(guān)。

看完本書，感覺就是房地產(chǎn)就是一個(gè)杠桿游戲，通過復(fù)雜多樣甚至風(fēng)險(xiǎn)極高的方式融資，負(fù)債運(yùn)營，擴(kuò)大生產(chǎn)，整個(gè)過程中風(fēng)險(xiǎn)和不確定性都很高，尤其是政策因素。

雖然本書講的是房企如何進(jìn)行資本運(yùn)作，但其他行業(yè)應(yīng)該有想通之處，所以通過本書可以對資本運(yùn)作有一個(gè)很好的認(rèn)知。

《地產(chǎn)和中國經(jīng)濟(jì)》盛松成、宋紅衛(wèi)、汪恒

這本書是一本綜述類的書，涉及面非常廣，對過去、現(xiàn)在和未來，都有闡述，對于中國地產(chǎn)發(fā)展、地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演的角色，可以有一個(gè)比較全面的認(rèn)知。另外寫作手法非常嚴(yán)謹(jǐn)客觀，所有數(shù)據(jù)、經(jīng)濟(jì)模型、參考文獻(xiàn)，都有出處，可讀性很高。

《從工業(yè)化到城市化》徐遠(yuǎn)

整本書，從工業(yè)化和城市化的角度來分析中國城市發(fā)展，大概是說中國工業(yè)化發(fā)展快于城市化發(fā)展，通過各種數(shù)據(jù)分析、國家對比，指出中國的城市化還有很大的發(fā)展空間。

雖然書中也列舉了很多的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、經(jīng)濟(jì)模型，但是作者寫作時(shí)，經(jīng)常帶入一些主觀判斷，以及非?？谡Z化的文字，比如：“多了去了”、“不看不知道一看嚇一跳”，這些和書中所要表達(dá)的內(nèi)容基本沒什么關(guān)系，即便不寫，也完全不影響閱讀，還會顯得更加嚴(yán)謹(jǐn)，也正因?yàn)槿绱耍饔^情緒上我不太喜歡這本書。

說起這件事，我想起高中時(shí)候的生物老師，他當(dāng)時(shí)研究生剛畢業(yè)，有一次課上，讀到課本上某段文字時(shí)，他發(fā)牢騷：把實(shí)驗(yàn)方法和結(jié)論寫清楚就行了，寫這么多主觀廢話干什么。那是我第一次見有人評價(jià)教材，所以印象深刻。

《房地產(chǎn)與城市發(fā)展》陳杰

這本書是一個(gè)論文、報(bào)告類文章的合集，涵蓋了十幾位專家的文章，從各個(gè)方面來寫地方和城市發(fā)展，分為中國地產(chǎn)現(xiàn)狀、國際地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)、中國地產(chǎn)問題原因及影響、中國地產(chǎn)未來發(fā)展四個(gè)部分。

其中一個(gè)很明顯的感受就是，有的專家非常嚴(yán)謹(jǐn)，無論是數(shù)據(jù)還是計(jì)算模型，除了說明來源，還會說明哪些地方存在的不足；有的專家就比較主觀，融入許多自己的想法，并不像是在寫論文，更像是一種呼吁，這種文章往往不能讓人信服，更多的是一種反感；有的專家非常尖銳，提出很多建設(shè)性意見，而有的專家就非?！皽睾汀?。

整體上，值得一讀，尤其一些比較尖銳的聲音，會有一些啟發(fā)。

《大國大城》陸銘

整本書給人的感覺就是顛覆，很多觀點(diǎn)和見解都很驚人，但是卻非常有說服力，因其有經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和數(shù)據(jù)做支撐。作者通過對不同國家發(fā)展的分析和對比，用經(jīng)濟(jì)模型對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展做驗(yàn)證，可以發(fā)現(xiàn)很多一致性，雖然我們具有“中國特色”，但普遍經(jīng)濟(jì)規(guī)律依舊是適用的，過多違背市場運(yùn)行規(guī)律的干預(yù)，未必是什么好事，就像作者扉頁所寫的一樣：

越是將歷史拉長了看 我越是相信 決定人類發(fā)展軌跡的是普遍規(guī)律 每個(gè)國家的特色只會在普遍規(guī)律下開花結(jié)果

之所以說其顛覆，是因?yàn)槠溆^點(diǎn)很多都和當(dāng)下政策相反，作者更加看重市場的作用，政府的作用是更好的發(fā)揮自身的功能，而不是過多人為的干預(yù)市場，其認(rèn)為目前很多政策不僅制約了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，甚至很多政策造成了資源、資金、勞動力、土地等各種資源的沒有得到高效的利用和浪費(fèi)。此外作者對于人口流動、資金流向、城市聚集、均衡發(fā)展、共同富裕等多方面內(nèi)容都有自己獨(dú)到的見解。

總體上，作者的觀點(diǎn)并不是偏激的，相反是客觀嚴(yán)謹(jǐn)有理有據(jù)的，雖然這些觀點(diǎn)最早未必都是他提出的，但是這本書里能讀到這些不一樣的聲音，是可遇不可求的事情，非常推薦這本書。

《野蠻生長》馮侖

可以看成馮侖的個(gè)人自傳回憶類的文字，他本身就是一個(gè)企業(yè)家，而且是最早的一批企業(yè)家，他從一個(gè)相對微觀的角度去看待中國改革開放后企業(yè)的發(fā)展軌跡，就像書名《野蠻生長》一樣，這個(gè)過程確實(shí)很野蠻，不管是企業(yè)自身，還是市場，又或者是某些地方政府、社會輿論，在某種層面來看，確實(shí)如此。雖然書中有些觀點(diǎn)和看法，我并不認(rèn)同，但是對于了解前幾十年企業(yè)的發(fā)展，也是一個(gè)很好的切入點(diǎn)。

另外正因?yàn)槭腔貞涱惖奈淖?，和學(xué)術(shù)類的相比，非常通俗易懂，也是這本書的一個(gè)特點(diǎn)。

讀這類書，更多的是對認(rèn)知面的拓展，而不是對現(xiàn)有認(rèn)知的鞏固，拓展的好處就是能夠更加全面的看待問題，糾正已有的錯(cuò)誤的認(rèn)知，不斷的修正自己。許多時(shí)候，人要站在一個(gè)長遠(yuǎn)的角度看問題，這個(gè)長遠(yuǎn)不僅僅是時(shí)間跨度，還有橫向?qū)Ρ?，如果只站在?dāng)下，往往難以看清事物的發(fā)展脈絡(luò)以及預(yù)測事物未來的趨勢，甚至陷入盲目的自大當(dāng)中，對人是這樣，對于國家也是如此。

2022年1月15日

本文使用 文章同步助手 同步