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泰禾瀕危。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，泰禾集團(tuán)首筆15億債券違約，超200億借款逾期。泰禾發(fā)公告承認(rèn)短期流動(dòng)性出現(xiàn)困難。

泰禾的財(cái)務(wù)危機(jī)存在很久了。2019年泰禾通過(guò)賣項(xiàng)目股權(quán)回血，蘇州、杭州、廣州等多個(gè)熱門城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目被賣。

圖源：天風(fēng)證券

2017至2019年泰禾凈負(fù)債率分為473.38%、384.49%、248.28%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同行。

2019 年 H 股營(yíng)收 TOP15 房企凈負(fù)債與資產(chǎn)負(fù)債情況 圖源金融界

截至2019年底，泰禾負(fù)債1911億元，數(shù)額巨大。同期經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為236億元，現(xiàn)金流量比率僅為16%。

一季度財(cái)報(bào)顯示，泰禾集團(tuán)賬面資金才55.53億元，流動(dòng)負(fù)債高達(dá)1581.7億元。

嚴(yán)重資不抵債，資金鏈堪憂。

今年4月，泰禾子公司未按時(shí)償還西藏信托1.3億元債務(wù)，董事長(zhǎng)黃其森成為失信被執(zhí)行人，限制高消費(fèi)。

7月8日泰禾集團(tuán)回復(fù)深交所關(guān)于債務(wù)明細(xì)、股權(quán)出售、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、項(xiàng)目未如期竣工、員工及高管變動(dòng)，引入戰(zhàn)略投資進(jìn)展等問(wèn)詢。

回復(fù)內(nèi)容顯示，截至7月7日泰禾集團(tuán)已到期未付債務(wù)270.65億元，年內(nèi)到期債務(wù)為555.11億元。

有人問(wèn)：泰禾什么時(shí)候破產(chǎn)清算？

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泰禾：即使百病纏身，我也還可以搶救一下。

從深交所的問(wèn)詢函可以看出，缺錢的泰禾日子不好過(guò)，債務(wù)違約之外，裁員、欠薪、項(xiàng)目維權(quán)······

5月15日，黃其森給80多名新入職中高層培訓(xùn)時(shí)說(shuō)：“為什么我承諾不裁員不降薪，因?yàn)樘┖桃蝗f(wàn)多名員工，每個(gè)人都是家里的經(jīng)濟(jì)支柱?！?/p>

然而，6月份泰禾公布的2019年年報(bào)，打臉了。2018年末，泰禾在職員工為11207人，到了2019年底銳減至8899人。泰禾一年裁員2308人！

今年5月初，泰禾北京院子二期業(yè)主發(fā)起維權(quán)，要求泰禾如期竣工交房。業(yè)主公開(kāi)信稱：“2018年購(gòu)買的院子二期長(zhǎng)期停工，施工進(jìn)度嚴(yán)重滯后”，“施工方說(shuō)，泰禾拖欠數(shù)億工程款，不久將停工走人”。

網(wǎng)上有人爆料：泰禾將資金不打入監(jiān)管賬戶，挪用購(gòu)房人的購(gòu)房款，導(dǎo)致樓盤停工，不能按期交房。

深陷危機(jī)中的泰禾開(kāi)始尋找“白衣騎士”。

5月14日，泰禾發(fā)布《關(guān)于籌劃引入戰(zhàn)略投資者的提示性公告》，稱“公司控股股東正在籌劃公司引入戰(zhàn)略投資者事項(xiàng)，相關(guān)交易可能導(dǎo)致公司控制權(quán)變更”。

市場(chǎng)傳聞戰(zhàn)略投資方有金茂、建發(fā)、廈門國(guó)貿(mào)、萬(wàn)科等。建發(fā)和廈門國(guó)貿(mào)明確回復(fù)稱沒(méi)有接盤泰禾計(jì)劃，最新傳聞的接盤者萬(wàn)科回復(fù)“目前未收到相關(guān)消息”。

7月7日泰禾稱：“截至目前，本次引入戰(zhàn)略投資者尚處于籌劃階段，各方尚未簽署相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或合作框架協(xié)議，能否簽署尚存在不確定性。泰禾投資及其一致行動(dòng)人還款資金來(lái)源為其自有資金、投資收益以及融資資金，具備相應(yīng)的資金償付能力，質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍之內(nèi)?！?/p>

泰禾引入的戰(zhàn)略投資者，尚未有最終答案。

到今年3月底，泰禾總資產(chǎn)為2234億元，負(fù)債為1900億元。接盤者不僅意味著掌控泰禾超2千億資產(chǎn)，同時(shí)也負(fù)擔(dān)起泰禾的高額債務(wù)。

讓我們拭目以待，誰(shuí)會(huì)入主泰禾。

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這家成立23年的閩系老牌房企，2017年突破千億規(guī)模，董事長(zhǎng)喊出2018年沖2000億口號(hào)，最終以1300億元收?qǐng)?。?jù)第三方數(shù)據(jù)，2019年泰禾銷售額在800億元至950億元之間。

前幾年激進(jìn)拿地的節(jié)奏，高企不下的杠桿，疊加去化周期長(zhǎng)的院子項(xiàng)目，讓泰禾在房地產(chǎn)白銀時(shí)代亂了陣腳，疫情沖擊下曝出嚴(yán)重的財(cái)務(wù)危機(jī)。

假如泰禾破產(chǎn)倒閉，買了泰禾的房子該怎么辦？

一種是樓盤建好了，項(xiàng)目可能會(huì)轉(zhuǎn)讓給其他房企或者泰禾繼續(xù)履約，拿到房子的可能性比較大。

第二種是樓盤沒(méi)有建好，項(xiàng)目沒(méi)人接盤的話，樓盤就爛尾了，等待開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清償程序。

如果“白衣騎士”遲遲不現(xiàn)身，泰禾能挺過(guò)這一關(guān)嗎？