焦點(diǎn)研究院·焦點(diǎn)指數(shù)

2021年9月北京房地產(chǎn)企業(yè)傳播力TOP20

報(bào)告期：2021年10月1日至10月31日

出品時(shí)間：2021年11月16日

研究員：趙文浩

焦點(diǎn)研究院發(fā)布《2021年10月北京房地產(chǎn)企業(yè)傳播力TOP20》測(cè)評(píng)成果。測(cè)評(píng)成果由焦點(diǎn)研究院對(duì)北京市內(nèi)有獲取商品房預(yù)售許可證，進(jìn)行商品房銷售并實(shí)際成交項(xiàng)目的房企，對(duì)其輿情表現(xiàn)進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、綜合測(cè)算和統(tǒng)籌評(píng)價(jià)，最終得出其在2021年10月的傳播力表現(xiàn)和相關(guān)指數(shù)。

北京10月新建商品住宅保持低位運(yùn)行，純商品住宅新增供應(yīng)4147套，環(huán)比下降48%，慘遭腰斬，成交3810套，環(huán)比上漲19%，成交面積48.1萬平方米，較9月減少8%，成交均價(jià)48411元/平方米，環(huán)比縮水14%，成交金額232.77億元，環(huán)比下跌21%。10月共有11個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，其中學(xué)府壹號(hào)院開盤首日認(rèn)購逾百億，剩余項(xiàng)目多數(shù)表現(xiàn)一般。在二手住宅方面，9月成交9340套，環(huán)比下降26%，成交面積84.33萬平方米，環(huán)比下滑27%。北京二手住宅成交套數(shù)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)七連跌，信貸政策的收緊是北京二手房交易持續(xù)下滑的主要原因。

具體到10月榜單方面，北京城建、融創(chuàng)中國(guó)、合生創(chuàng)展、北京住總和龍湖集團(tuán)居傳播力榜單前五名，北京城建已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月居榜單首位，10月合生創(chuàng)展和龍湖集團(tuán)榜單名次上升較多，9月合生并未進(jìn)入榜單前20名，10月躍居第三位，龍湖集團(tuán)有9月的第10名上升到10月的第5名。下文將對(duì)榜單前三名的企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)行介紹。

10月29日，北京城建發(fā)布了2021年三季報(bào)，數(shù)據(jù)顯示其前三季度營(yíng)業(yè)收入127.3億元，同比翻番，歸母凈利潤(rùn)達(dá)到5.5億，同比下滑35%。公司目前在北京地區(qū)有5個(gè)棚改項(xiàng)目，隨著后續(xù)逐步建成銷售，將會(huì)為公司營(yíng)收和利潤(rùn)增長(zhǎng)提供支撐。北京城建10月擬發(fā)行15億元中期票據(jù)，此外還擬轉(zhuǎn)讓朝陽王四營(yíng)項(xiàng)目部分股權(quán)，10月北京城建加大了資金回流的步伐。10月天壇府項(xiàng)目繼續(xù)熱銷，去化率已經(jīng)達(dá)到7成。8月份取得預(yù)售證之后，作為改善型項(xiàng)目金九銀十持續(xù)熱銷，傳播力指數(shù)最高。

榜單第二位的是融創(chuàng)中國(guó)，較9月提升一個(gè)名次。10月融創(chuàng)中國(guó)單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約509.8億元，合同銷售面積約362.3萬平米，分別同比下滑28%和29%，前十月實(shí)現(xiàn)銷售額5128億元，完成年度銷售目標(biāo)的80%。10月其北京代表項(xiàng)目為學(xué)府壹號(hào)院，壹號(hào)院為融創(chuàng)旗下高端住宅系列，過往項(xiàng)目在北京市場(chǎng)口碑較好。該項(xiàng)目為北京首批集中供地項(xiàng)目，周邊配套優(yōu)越，按照高標(biāo)準(zhǔn)方案建造。絕佳的地段，良好的建筑品質(zhì)，再加上融創(chuàng)品牌的背書，在當(dāng)前低迷的樓市下，首日開盤認(rèn)購超百億，吸引來眾多目光。

榜單第三位為合生創(chuàng)展，10月合生創(chuàng)展單月銷售金額為61.4億元，前十個(gè)月銷售金額為363.4億元，同比增加43%，銷售面積為95.2萬平方米，實(shí)現(xiàn)逆市增長(zhǎng)。其10月和恒大的物業(yè)收購風(fēng)波持續(xù)傳播，成為行業(yè)內(nèi)物業(yè)并購的熱門事件。10月北京地區(qū)代表項(xiàng)目為合生me悅，項(xiàng)目均價(jià)為6.3萬元/平方米，緊鄰南五環(huán)德茂地鐵站和南海子公園，其它配套設(shè)施較為缺乏，周邊新房項(xiàng)目較少，主力戶型為一居和二居室，適合剛需客戶入手。

值得注意的是，北京二批次集中供地也在10月落幕，六成地塊無企業(yè)報(bào)名，國(guó)企央企近乎包攬拿地榜單，民營(yíng)房企拿地意愿較弱，海淀區(qū)土地競(jìng)拍最為激烈，成交地塊熱度分化明顯。預(yù)計(jì)二批次項(xiàng)目會(huì)2022年一季度面世。和一批次集中供地項(xiàng)目錯(cuò)峰入市，購房者將會(huì)有更多的選擇。

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