孫先生家有一處祖上遺留下來的住宅，現(xiàn)在被劃入征收范圍。與征收方協(xié)商補償未果，征收方將該祖宅認定為違建，這種情況下怎么辦?接下來，我們一起來看看北京冠領律師事務所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　孫先生有一處祖上傳下來的房屋，房屋建于1910年，解放后頒發(fā)了土地使用權證，現(xiàn)在遇到了拆遷。房屋所處地段現(xiàn)在是核心商業(yè)區(qū)，征收項目是商業(yè)開發(fā)。征收方給孫先生的補償方案是每平方米1000元，而周圍的房屋市場均價已經(jīng)到了每平方米7000元。孫先生與征收方協(xié)商補償未果，征收方以該房屋沒有合法證件為由將該祖宅認定為違建，責令孫先生限期拆除。

　　征收方在征收拆遷中往往會采用以拆違代征收的手段，目的就是為了不補償或者降低補償。由于土地制度改革、歷史遺留和法律法規(guī)不完善等問題，我國存在大量的無證房屋，尤其是本案中建于1910年的房屋，當時并沒有辦理房屋產(chǎn)權證件的相關法律，因此不能以沒有證件認定這類房屋為違法建筑。

　　另外，2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始實施，要求建房必須申請建設規(guī)劃許可證。根據(jù)法不溯及既往，也就是說現(xiàn)在的法律規(guī)定并不能約束法律生效前的行為，因此不能認定本案中的房屋為違建。這種情況下，應及時咨詢專業(yè)拆遷律師，制定詳細的維權方案，獲得合理的補償。

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