在東莞市，各個(gè)鎮(zhèn)的村民都建有很多私人樓，這些私人樓，大部分是用作出租屋，出租給外地打工人，村民成為了包租公包租婆，曾經(jīng)也是靠收房租也是賺了不少錢。不過(guò)這幾年，房子可能沒有那么好租了，入住率可能低一些，因?yàn)橥獾卮蚬と讼鄬?duì)少了一些。

7月31日，7月份最后一天，在東莞市第一強(qiáng)鎮(zhèn)的長(zhǎng)安鎮(zhèn)，也是再次出現(xiàn)一棟私人出租屋被拍賣的事情，不過(guò)相比于以往好的諾私人出租屋被拍賣少人有問(wèn)津不同，此次拍賣的這棟出租屋是非常搶手的，最終以超高的溢價(jià)率成交。

此次拍賣的出租屋，位于東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)廈邊社區(qū)沙邊正路一街8號(hào)，廈邊社區(qū)也是東莞長(zhǎng)安鎮(zhèn)一個(gè)比較有名的社區(qū)了，工廠非常多。被拍賣的這棟出租屋，比東莞很多私人出租屋都大，房子一共有11層，建筑面積約1650平方米，占地面積146.7平方米，房子還配備了電梯，這是東莞市很多私人出租屋所沒有的。

這棟出租屋現(xiàn)在是出租給另外一個(gè)二房東在經(jīng)營(yíng)，房屋所有權(quán)人不直接參與對(duì)外出租，這個(gè)模式也是東莞私人出租屋比較流行的方式，直接經(jīng)營(yíng)出租屋的，一般都是二手房東，此次房屋的租期5年，從2020年12月開始。租金不貴，只要15000元一個(gè)月而已。不過(guò)這棟出租屋的各種設(shè)備，包括床、空調(diào)等，都是二手房東負(fù)責(zé)出錢購(gòu)買安裝的，而且租期到了以后，不續(xù)租的話，二手房東是不能把這些設(shè)備搬走的，產(chǎn)權(quán)等貴房主所有，這或許是其為何租金只有15000元一個(gè)月的原因吧。

此次拍賣的這棟私人出租屋跟東莞其他出租屋一樣，其房屋性質(zhì)也是比較特別，土地屬于基地所有的宅基地。所有，拍賣對(duì)競(jìng)拍者的要求也是比較嚴(yán)格，僅限房屋所在的本村(社區(qū))集體成員購(gòu)買且競(jìng)買人須符合“一戶一宅”政策規(guī)定，競(jìng)買人是否符合“一戶一宅”規(guī)定由村（居）委會(huì)的證明來(lái)認(rèn)定。競(jìng)買人在競(jìng)買前須取得本村(社區(qū))集體經(jīng)濟(jì)組織出具的符合“一戶一宅”規(guī)定的競(jìng)買資格證明文件，東莞市本村(社區(qū))集體成員是指戶籍原籍且現(xiàn)戶籍仍在東莞市本村(社區(qū))。

拍賣的起拍價(jià)和房屋的評(píng)估價(jià)都是517.77萬(wàn)元，折合單價(jià)只有3138元/平方米，確實(shí)便宜。雖然房屋拍賣對(duì)競(jìng)拍者要求比較高，但是這棟房屋拍賣還是吸引了8人報(bào)名競(jìng)拍。競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，一共出現(xiàn)了104次加價(jià)，最終以1001.77萬(wàn)元成交，比起拍價(jià)高出了484萬(wàn)元，溢價(jià)率93.49%，成交單價(jià)6071元/平方米。

這棟私人出租屋，因?yàn)榕鋫淞穗娞?，所以，其相比于其他出租屋，可能在?duì)外出租的時(shí)候，租金會(huì)高一些。不過(guò)這棟樓現(xiàn)在是整體出租給二手房東了，所以，競(jìng)得者接下來(lái)只能繼續(xù)按照15000元一個(gè)月收租兩年半左右，現(xiàn)有租期到期后，是繼續(xù)合作還是收回自己經(jīng)營(yíng)就看現(xiàn)在的二手房東和競(jìng)得者怎么考慮了。如果到期繼續(xù)按照15000元一個(gè)月整體出租的話，這競(jìng)得者應(yīng)該是不樂(lè)意了，畢竟這租金太低，投資回報(bào)率太低，不如把1001.77萬(wàn)元存銀行的利息高。

對(duì)于這樣一棟出租房拍賣，大家覺得這個(gè)成交價(jià)是高還是低呢？