購(gòu)房是一件很不容易的事，很多人都會(huì)想著把房子留給孩子，但是一開(kāi)始就在房產(chǎn)證上寫(xiě)孩子名字好嗎？父母需要注意哪些利弊呢？如果選擇后期才把房子轉(zhuǎn)交給房子，又有哪種方式呢？最常見(jiàn)的方式有三種：繼承、贈(zèng)與和買賣，那么每一種要花多少錢？貝殼濟(jì)南站一一為你介紹！

一、房子寫(xiě)孩子的名字好嗎？

在房產(chǎn)證上直接寫(xiě)孩子的名字，比日后過(guò)戶給孩子要簡(jiǎn)單得多。于是很多家庭買的房子直接落成孩子的名字，但這種做法有利有弊，購(gòu)房前需慎重考慮。

1、好處有哪些？

根據(jù)我國(guó)新婚姻法。在子女未成年的時(shí)候買的房子肯定是屬于孩子婚前財(cái)產(chǎn)，不需要擔(dān)心孩子離婚被分走。另外，房子過(guò)戶需要收取一定的過(guò)戶費(fèi)，直接寫(xiě)自己孩子的名字可以省掉這筆費(fèi)用。

2、弊端有哪些？

如果孩子還未成年，那么就無(wú)法通過(guò)銀行貸款購(gòu)房。父母只能通過(guò)支付全款為其購(gòu)房，而對(duì)于手里資金不充裕的年輕父母來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大，全款購(gòu)房難以承擔(dān)。另外將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購(gòu)買，但法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)。如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往容易引來(lái)糾紛。

但是父母也需要注意房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。比如證明是為了未成年子女治病、出國(guó)留學(xué)等。子女長(zhǎng)大成人后，父母想變賣、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。

二、把房子留給子女有哪種方式？

雖然父母想把房子給孩子最簡(jiǎn)單的方式莫過(guò)于買房子的時(shí)候直接寫(xiě)孩子的名字，但通過(guò)上面的內(nèi)容我們也可以看到房子寫(xiě)孩子名字的種種問(wèn)題。那么還有什么方式父母可以把房子留給孩子呢？把房子過(guò)戶給子女，除了繼承還有贈(zèng)與、買賣的方式。這三種不同的方式，分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)且所要繳納的費(fèi)用也各不相同。

1、繼承要花多少錢？

如果父母選擇繼承的方式將房子留給子女，需要支付的費(fèi)用包括評(píng)估費(fèi)＋公證費(fèi)+各種稅，你想把房子送給自己的孩子。還是免了增值稅和個(gè)人所得稅 因?yàn)楦改傅淖》恳话愣甲M5年以上，且屬于近親屬之間的贈(zèng)與不然費(fèi)用那得更多了。以一套面積為90平方米，市值300萬(wàn)的普通住房為例：3000元評(píng)估費(fèi)（0.1%）＋6萬(wàn)元公證費(fèi)（2%）+各種稅（契稅9萬(wàn)左右），前前后后算下來(lái)基本花費(fèi)16萬(wàn)元。

2、贈(zèng)予要花多少錢？

一般來(lái)說(shuō)，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人 相比繼承可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈(zèng)予的方式省了不少錢！同樣以一套面積為90平米，市值300萬(wàn)的普通住房為例，贈(zèng)與免繳3%的契稅也就是少交9萬(wàn)塊錢。

3、買賣要花多少錢？

按照市場(chǎng)上房屋買賣或二手房交易所需繳納的費(fèi)用計(jì)算，一套90平方米、市值300萬(wàn)的住房，并且是家庭唯一住宅、購(gòu)買超過(guò)5年的情況下，不用繳納增值稅、個(gè)人所得稅，通過(guò)買賣的方式過(guò)戶給子女，只需花費(fèi)3萬(wàn)多元，沒(méi)想到竟然比繼承更劃算。計(jì)算方法：80元登記費(fèi)+3萬(wàn)元契稅(1%)+3000元評(píng)估費(fèi)（0.1%） +200元左右的交易費(fèi)（各地不等，每平米2~3元左右）。

房產(chǎn)過(guò)戶不僅需要繳納不少的費(fèi)用，還要浪費(fèi)很多的人力物力，絕不是一件隨便鬧著玩的小事，建議大家根據(jù)自身實(shí)際情況，做出交易成本最低的決定。

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