本文作者【毒舌說房】劉瞌睡，授權(quán)王黃璜獨(dú)家原創(chuàng)發(fā)布，轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系原作者并注明來(lái)源，侵權(quán)必究！以下為文章正文：

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2021年8月16日，萬(wàn)科聯(lián)手恩祥，拿下三馬人大附中配套地塊。除了外部環(huán)境糟糕一些，基礎(chǔ)條件還算不錯(cuò)。背靠大樹好乘涼，萬(wàn)科早深喑此道。

也就十來(lái)天前，萬(wàn)科還與中海、中交一齊合圍泉湖最后一塊好地。這是今年貴陽(yáng)為數(shù)不多，且印象深刻的招拍掛現(xiàn)場(chǎng)。好歹湊上三家央企、國(guó)企，起拍樓面價(jià)接近6000元/㎡。

再就是4月，龍湖7050元/㎡的樓面價(jià)拿到觀山湖黨校地塊。其余時(shí)間里，貴陽(yáng)土地多以產(chǎn)城勾地、低效用地模式轉(zhuǎn)手...

泉湖土拍短暫如貴陽(yáng)馬路上的綠燈，眨眼之間，報(bào)價(jià)三輪，中交停止跟進(jìn)，中海成功奪魁，期間萬(wàn)科未舉。

回頭來(lái)看這事，萬(wàn)科更像一位路過餐廳其實(shí)肚子不餓的人。只是看著土地交易中心的顯示器，滿眼都是“萬(wàn)科觀湖”的模樣。

這個(gè)花冠路上，依湖而建，生態(tài)極好，裝標(biāo)不錯(cuò)，一度萬(wàn)科內(nèi)部譽(yù)為“燈塔”的標(biāo)桿項(xiàng)目，很長(zhǎng)一段時(shí)間里難敵隔壁競(jìng)品。最后落得單價(jià)七八千，泯然眾人矣。

做過良渚文化村、天空之城、十七英里的萬(wàn)科，好不容易有點(diǎn)情懷靠著湖水發(fā)散詩(shī)意，卻被現(xiàn)實(shí)打回原形：

“湖水”、“森林”不是燈塔，“區(qū)域”、“名校”才是。

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前不久，朋友圈頻頻釋放萬(wàn)科鳴翠（萬(wàn)科翡翠公園）特價(jià)消息，從一萬(wàn)三四，到一萬(wàn)出頭，不過兩月時(shí)間。萬(wàn)科麓山銷售近況相同。

要知道，兩者都是過去很長(zhǎng)一段時(shí)間，貴陽(yáng)萬(wàn)科兩大流量大盤。

泉湖地塊再好，萬(wàn)科也很難要。真金白銀爭(zhēng)搶土地的事，貴陽(yáng)萬(wàn)科幾乎沒有干過。

萬(wàn)科圍擋包住的紅華地塊，最后變成觀山湖紅盤融創(chuàng)九樾府。時(shí)間再往后走，翡翠濱江二期也能變成融創(chuàng)玖璟灣。

在上半年，全國(guó)萬(wàn)科拿出1200億瘋狂拿地，業(yè)內(nèi)排名第一。深刻貫徹，別人貪婪我害怕，別人害怕我貪婪。

就在上月，廣州佛山掛牌一宗245畝的土地，輪番舉牌一小時(shí)之后，中海、保利打算細(xì)火慢烹，萬(wàn)科覺得他倆真是磨嘰，索性直接報(bào)價(jià)封頂，一把梭哈。

有時(shí)候啊，不是開發(fā)商不行，而是城市太沒勁。

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郁亮曾在內(nèi)部員工郵件里面寫到：很抱歉，這些年萬(wàn)科轉(zhuǎn)型并沒有太成功。

現(xiàn)在回看，萬(wàn)科是否慶幸沒有過度轉(zhuǎn)型，沒有跟著搞機(jī)器人或者汽車。

因?yàn)?，搞機(jī)器人的只能繼續(xù)下沉十八線縣城，搞汽車的屯了成千上萬(wàn)畝的地卻沒命開發(fā)。房地產(chǎn)正在脫離郁亮描述的“白銀時(shí)代”，走進(jìn)冷靜和平淡。

全國(guó)第二批集中供地到來(lái)之前，各個(gè)城市都在默默打著政策補(bǔ)丁，就像上學(xué)時(shí)老師習(xí)慣讓學(xué)生自查錯(cuò)題。

杭州計(jì)劃試點(diǎn)競(jìng)品質(zhì)現(xiàn)房，也就是說，拍下土地三年以后才能銷售。如果真要全面推廣，高周轉(zhuǎn)，沒現(xiàn)金的房企將會(huì)徹底退出杭州。

現(xiàn)金流不錯(cuò)的房企說起這條政策也都想笑。房子沒蓋出來(lái)，就要比較品質(zhì)。潛臺(tái)詞就是，至今沒做出過豪宅的，諒你下半輩子也做不出來(lái)。

天津政策更有意思。單宗住宅用地達(dá)到最高限價(jià)之后，采用搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。搖號(hào)特么就是看天，運(yùn)氣欠佳的房企，郭德綱來(lái)了也逗不笑。

除此之外，網(wǎng)傳8月10日上午，自然資源部召開一場(chǎng)閉門會(huì)議，針對(duì)核心城市二批次集中供地。其中兩條意見別有深意：

1、單宗地價(jià)溢價(jià)率不得超過15％

2、達(dá)到地價(jià)或者溢價(jià)率上限時(shí)，不得以競(jìng)配建等方式增加實(shí)際地價(jià)。

第一條大概說的就是隔壁重慶，就差直接念身份證號(hào)了。上半年集中供地，重慶土地溢價(jià)率高達(dá)45％，重慶火鍋都沒這么沸騰過。

都覺得重慶樓市馬上起飛，好些媒體開始報(bào)道售樓部出現(xiàn)排隊(duì)搶房。好景不長(zhǎng)，樓市不僅沒有起飛，第二批集中供地時(shí)間也被無(wú)限推遲。

第一次的過程太過激烈。沒有熔斷機(jī)制，沒有競(jìng)配，沒有自持，溢價(jià)率高的離譜。

房?jī)r(jià)上不去，地價(jià)飛上天。上峰都在心疼重慶房企。貴陽(yáng)樓市需要自覺，醒水的部分外來(lái)房企，已經(jīng)收拾包袱開始走人。

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今年5月，第一次集中供地之后。杭州濱江集團(tuán)戚金興公開表示：雖然濱江在業(yè)內(nèi)牛逼得一塌糊涂，但是拿下五塊土地凈利潤(rùn)只有1％-2％。

毒舌真想告訴戚總，不如趁早忘掉地產(chǎn)，和我會(huì)展東路賣小豆腐，共創(chuàng)輝煌。

一份關(guān)于2019年貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)里寫到：

2019 年土地市場(chǎng)取消熔斷機(jī)制，實(shí)施土地兜底，控制流拍率，上半年土地市場(chǎng)較為開放，各房企拿地積極性較高，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，多宗地突破7000 元 ㎡大關(guān)；進(jìn)入下半年，土地市場(chǎng)透明度驟降，勾地明顯，多為低、零溢價(jià)率成交。從供地方向看，花溪市場(chǎng)經(jīng)過近年高頻放量之后已下滑至全市末位，南明（雙龍）、經(jīng)開、白云等成為市場(chǎng)供地主力區(qū)域。

以為19年就是谷底，沒想到特么還是巔峰。

那一年，融創(chuàng)花了38億，卷走貴陽(yáng)137萬(wàn)方土地。近半年，公開土地市場(chǎng)已經(jīng)很難看到融創(chuàng)。

上半年，貴陽(yáng)頻頻向融創(chuàng)文旅城拋去橄欖枝，最好金陽(yáng)一個(gè)、花溪一個(gè)。

下半年，融創(chuàng)高層連開二十余天大會(huì)，結(jié)論就是前沿陣地將會(huì)停止拿地...

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