面對(duì)風(fēng)云激蕩的市場(chǎng)，房企必須正視的是，“高杠桿、高增長(zhǎng)、高利潤(rùn)”的策略已成過(guò)去時(shí)，將轉(zhuǎn)變?yōu)椤暗屠麧?rùn)、低增長(zhǎng)、低杠桿”的內(nèi)生型增長(zhǎng)模式，加速回歸經(jīng)營(yíng)本質(zhì)、深耕區(qū)域市場(chǎng)，強(qiáng)化高銷售額及回款率，已成為當(dāng)下房企的必修課。

也就是說(shuō)，游戲規(guī)劃已經(jīng)從比誰(shuí)跑得更快，變成了比拼誰(shuí)跑的更遠(yuǎn)。

據(jù)億翰智庫(kù)發(fā)布的“2022年1-6月四川省典型房企銷售業(yè)績(jī)”顯示，領(lǐng)地集團(tuán)以63.74億元的銷售業(yè)績(jī)?nèi)氚?，在四川本土市?chǎng)，領(lǐng)地集團(tuán)依舊保持著川企領(lǐng)頭羊的身位。這樣的成績(jī)，對(duì)于領(lǐng)地集團(tuán)而言，實(shí)屬不易。

▲億翰智庫(kù)“2022年1-6月四川省典型房企銷售業(yè)績(jī)”排行榜

那么，領(lǐng)地集團(tuán)是如何成為四川本土房企中的「長(zhǎng)跑選手」？

穿越周期才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)

成立于1999年的領(lǐng)地集團(tuán)，今年已滿23歲。23歲，對(duì)于一個(gè)人來(lái)說(shuō)，可能只是剛大學(xué)畢業(yè)，處于一個(gè)青澀的年紀(jì)。但是，23歲對(duì)于一個(gè)房企而言，完全可以稱得上老資歷了，橫跨多個(gè)樓市周期，見(jiàn)識(shí)市場(chǎng)的起起伏伏。作為四川最早成長(zhǎng)起來(lái)，目前仍然活躍的房企之一，領(lǐng)地集團(tuán)的秘訣只有3個(gè)詞——“務(wù)實(shí)、專業(yè)、長(zhǎng)期”。就在今年年初發(fā)布的2021年報(bào)中，領(lǐng)地集團(tuán)更是著重強(qiáng)調(diào)了要真正的回歸創(chuàng)業(yè)本心，回歸經(jīng)營(yíng)本質(zhì)，堅(jiān)持“務(wù)實(shí)、專業(yè)、長(zhǎng)期”。

▲領(lǐng)地環(huán)球金融中心實(shí)景圖為什么一家風(fēng)華正茂的本土房企，會(huì)主動(dòng)提及回歸創(chuàng)業(yè)本心，回歸經(jīng)營(yíng)本質(zhì)？其實(shí)，這既與目前的市場(chǎng)大環(huán)境有關(guān)，也與領(lǐng)地集團(tuán)的發(fā)展歷程有關(guān)。這兩年，那些玩著「高杠桿、高周轉(zhuǎn)」把戲的房企，在經(jīng)歷了大浪淘沙之后，不少已經(jīng)被拍暈在了沙灘上。反倒是那些不冒進(jìn)不掉隊(duì)，資金流充裕的企業(yè)，扛過(guò)了市場(chǎng)的周期。領(lǐng)地集團(tuán)就屬于后者。據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年，領(lǐng)地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入150.55億元，同比增長(zhǎng)14%；毛利潤(rùn)29.08億，毛利率19%，保持穩(wěn)健態(tài)勢(shì)。營(yíng)收穩(wěn)步增長(zhǎng)的背后，是領(lǐng)地集團(tuán)極具韌性的銷售額。在行業(yè)銷售普遍呈現(xiàn)下行的情況下，2021年領(lǐng)地集團(tuán)銷售業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)，合約銷售金額230.15億元，與上年同期相比增長(zhǎng)了4%。同時(shí)，2022年1-6月，領(lǐng)地集團(tuán)各區(qū)域整體銷量呈現(xiàn)明顯的上漲趨勢(shì)，從6月數(shù)據(jù)看，目前領(lǐng)地集團(tuán)上半年銷量已超90億，在大環(huán)境低迷的情況下，如此強(qiáng)勁的發(fā)展趨勢(shì)，與同量級(jí)企業(yè)業(yè)績(jī)對(duì)比來(lái)看，領(lǐng)地集團(tuán)無(wú)疑又是當(dāng)仁不讓的領(lǐng)跑者。

▲彭州麗府蘭臺(tái)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)在第二季度銷量上，領(lǐng)地集團(tuán)持續(xù)保持投資定力，適度增加對(duì)核心城市群內(nèi)的潛力城市布局力度。其中武漢公司、庫(kù)爾勒公司簽約增長(zhǎng)率均突破100%，西南重倉(cāng)的成渝區(qū)域、川南區(qū)域、廣南綿公司以及華中區(qū)域簽約增長(zhǎng)率也均突破60%，而這正是領(lǐng)地集團(tuán)多年來(lái)堅(jiān)持加大區(qū)域縱深布局所帶來(lái)的回報(bào)。這一數(shù)據(jù)也表明領(lǐng)地集團(tuán)已步入高質(zhì)量發(fā)展期，在不以價(jià)換量的情況下，將保持盈利能力穩(wěn)健提升。需要注意的是，6月23日，領(lǐng)地集團(tuán)唯一一筆境外美元債以97.31%支持率成功展期，這也意味著投資者在中長(zhǎng)期對(duì)領(lǐng)地集團(tuán)的看好，相信領(lǐng)地集團(tuán)有能力能夠在短時(shí)間內(nèi)解決現(xiàn)金流問(wèn)題。