生活中，不是每個人都能夠擁有一套屬于自己的房屋的（房屋所有權(quán)屬于自己），有的人可能要為此奮斗一輩子才會擁有。所以，絕大多數(shù)老百姓，尤其是相對較年輕的人，經(jīng)常會為了方便生活、上班所以選擇租房生活，當(dāng)然也有的為了更好的生活，便會承租別人的廠房、土地搞生產(chǎn)經(jīng)營。

　　但是隨著社會不斷的發(fā)展、城市不斷地建設(shè)，越來越多的房屋被相關(guān)部門征收了，這其中就包括性質(zhì)是經(jīng)營性的房屋，房屋（包括廠房、小商鋪、小企業(yè)等）被因公共利益等需要被征收，這就造成承租人無法繼續(xù)經(jīng)營使用，無法繼承居住在該承租屋內(nèi)，房屋租賃合同無法繼續(xù)履行的局面，一旦因征收造成經(jīng)營性用房全面停產(chǎn)，那自然就會給承租人帶來巨大的損失。但是問題來了，由于房屋所有權(quán)不是承租人所有，那么，當(dāng)這類房屋因公共利益需要被征收時，作為承租人，其是否可以獲得拆遷補償呢？

　　在回答這個問題之前，我們先來看一下，《國有土地上房屋征收與補償條例》針對房屋征收補償是如何規(guī)定的，根據(jù)該《條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人，即被征收人給予公平合理的補償。第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　從上述這兩條規(guī)定中我們可以了解到，首先無論征收的是企業(yè)（老舊工廠）還是個人的房屋，均需要給予被征收人公平的補償，包括被征收房屋價值的補償、安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費、獎勵費等。

　　不過，需要注意的是，這里的被征收人往往指的是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人，并非指承租人，而且多數(shù)情況下，征收部門在談拆遷補償時，也往往與會直接跳過承租人，與房屋所有權(quán)人進行談判（實踐中，這種情況并不少，凱諾律師就代理過這樣的案子），那么此時可能就會有很多人表示，法律既然規(guī)定房屋拆遷補償是給予房屋所有權(quán)人，那拆遷補償肯定就沒有承租人啥事了，畢竟房屋所有權(quán)并不歸承租人的。

　　對于承租人有沒有拆遷補償一事并不能過于籠統(tǒng)的決定，不能說房屋所有權(quán)人并非承租人，房屋在遇上拆遷時，承租人就沒有任何補償了，尤其是在征收時，房屋處在正常經(jīng)營的情況下，一律以不是房屋所有權(quán)人為由，對承租人不予補償，這是說不過去的，這對承租人來說是很不公平的。

　　就結(jié)合實際的情況來看，一般情況下，如果被征收的承租房屋是大小型企業(yè)加工廠、小商鋪等之類的經(jīng)營性用房的話，雖然承租人本身無法獲得房屋價值的補償，但承租人還是可以主張以下幾項拆遷補償?shù)摹?/p>

　　一、停產(chǎn)停業(yè)損失費

　　在征收過程中，如果被征收的房屋正處在正常經(jīng)營階段，那么，倘若相關(guān)部門因公共利益需要占用該房屋所占用的土地，那必然就會導(dǎo)致該經(jīng)營性用房無法正常經(jīng)營，此時，那么就需要給予承租人相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失費。

　　對于停產(chǎn)停業(yè)損失費的標準，每個地方規(guī)定的標準都是不一樣的，上海是按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計算，具體的則是由當(dāng)事人協(xié)商確定。深圳是拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤總額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。當(dāng)然有的地方則是按照營業(yè)年限來確定相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失費的。

　　不過，無論停產(chǎn)停業(yè)損失費以什么方式、什么標準進行補償，均需要給予承租人相應(yīng)的補償，倘若相關(guān)部門以各種理由拒絕支付這部分補償費，那承租人則可以通過法律途徑來主張這部分的補償費，保障自己的合法權(quán)益不被侵害。

　　二、裝飾裝修費

　　在房屋被征收之前，如果承租人在承租了該房屋后又重新對房屋進行了裝修，那么，作為承租人，在該房屋被征收以后，則可以結(jié)合實際的情況主張這部分的補償費。這里需要額外的提醒大家，承租人一定要留好裝飾裝修時的一些票據(jù)等，避免被征收后拿不出有利的證據(jù)來證明。

　　不過，這里需要大家知道的是，如果租賃期限屆滿，承租人因?qū)Ψ课葸M行的裝飾裝修價值已經(jīng)在租賃期間發(fā)揮殆盡，作為承租人可能就無權(quán)再主張這部分補償了，反之，則可以依法主張裝飾裝修費。

　　三、搬遷安置補助費

　　從實踐過程中來看，絕大多數(shù)的征收方為了能盡快完成征收項目，就會對搬遷對象給予一定的搬遷獎勵和補貼。此時，由于承租人實際占有使用房屋，所以，這自然就會涉及承租人需要從被征收房屋內(nèi)搬出，但是搬遷又會產(chǎn)生臨時安置費、搬遷費等之類的費用，所以，此時，作為承租人則可以主張這部分補償。

　　對于補償標準，則需要結(jié)合實際的情況來確定，也可以雙方協(xié)商確定。但如果征收方以各種理由拒絕對承租人支付這部分補償，那么，承租人則可以在專業(yè)律師的幫助下，啟動法律程序來維護自己的合法權(quán)益。

　　四、設(shè)施設(shè)備費

　　大小型企業(yè)、加工廠拆遷肯定都有大型的設(shè)施設(shè)備的，對于一些搬不走的，承租人則是可以主張這部分的補償。當(dāng)然具體補償是多少，需要結(jié)合實際的情況，需要雙方協(xié)商來確定。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，并非所有的承租人在遇上拆遷時都無權(quán)獲得補償，所以，當(dāng)相關(guān)部門拒絕支付承租人相應(yīng)的拆遷補償時，承租人則可以收集相關(guān)的證據(jù)材料，馬上咨詢專業(yè)律師，如果有必要則可以在專業(yè)律師的幫助下，盡快向法院提起行政訴訟維護自己的權(quán)益。