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有意向認(rèn)購(gòu)的客戶本月20號(hào)開(kāi)始遞交相關(guān)資料

上港星江灣，位于新江灣社區(qū)N091101單元，總建筑面積約41萬(wàn)方，是新江灣城板塊內(nèi)稀缺的大型濱江生活社區(qū)。

上港星江灣地塊區(qū)位示意圖

新江灣城位于上海中心城區(qū)楊浦東北部，北鄰黃浦江，西側(cè)與寶山區(qū)相接，南向上海市城市副中心江灣-五角場(chǎng)。

新江灣城板塊總占地面積約9.45平方公里，原系江灣機(jī)場(chǎng)的舊址，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，綠化覆蓋率約60%左右；每5平方公里，約有1平方公里為公共綠化和水系覆蓋，有自然生態(tài)“綠寶石”的美稱。

中心城-副中心示意圖

新江灣城板塊作為一個(gè)以中、高檔住宅為主的知識(shí)型、生態(tài)型大型花園式國(guó)際社區(qū)，在第三代國(guó)際社區(qū)的建設(shè)中備受矚目，比肩之前的第一代國(guó)際社區(qū)-古北與第二代國(guó)際社區(qū)-聯(lián)洋。

新江灣城板塊自規(guī)劃初期以來(lái)，一直受到眾多國(guó)內(nèi)外知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)追捧，如：仁恒地產(chǎn)、香港九龍倉(cāng)、華潤(rùn)置地、美國(guó)鐵獅門丶美國(guó)漢斯等均已在板塊內(nèi)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品升級(jí)換代，并成為近年來(lái)上海樓市價(jià)值增長(zhǎng)最快的板塊之一。

新江灣城板塊以“生態(tài)、人文、信息、低碳、資源”五大指標(biāo)為評(píng)判體系的國(guó)際化社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)論，決定了新江灣城板塊土地的稀缺性和價(jià)值空間。

上港星江灣區(qū)位示意圖

建筑面積：約41萬(wàn)㎡ 住宅約16萬(wàn)㎡
住宅信息：總約1560戶 （分三期）
地理位置:一期淞滬路3395弄，二期凇灣路188弄，三期凇灣路128弄

從2020年一經(jīng)推出，就受到市場(chǎng)追捧，每次認(rèn)購(gòu)率都超過(guò)100%。

即將入市：三期第二批 441套?

總高8-18樓 小高層 高層

??房：約????-??????平〖兩梯三戶〗

??房：約????-??????平〖一梯兩戶〗

??房??衛(wèi)????# 共????套〖兩梯兩戶〗

前期部分房型圖（戶型圖僅供參考，最終以開(kāi)發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)）

交付標(biāo)準(zhǔn):

外立面主要采用高品質(zhì)的干掛石材丶東芝品牌電梯丶德系諾托系統(tǒng)窗丶層高3.15米。

內(nèi)部硬裝：采用豪宅三件套（大金空調(diào)丶霍尼韋爾新風(fēng)丶博士地暖）等國(guó)際一線知名品牌。

上港星江灣售樓處品牌館展示實(shí)景圖

「上港·星江灣」距10號(hào)線國(guó)帆路站直線距離僅約400米，步行可達(dá)。從國(guó)帆路站出發(fā)，5站直達(dá)五角場(chǎng)，還能直達(dá)南京路、新天地、淮海路、古北、虹橋等多個(gè)城市CBD商圈。

周邊交通示意圖

上港星江灣的西側(cè)寶山新江灣社區(qū)A3-02地塊正在建設(shè)九年一貫制學(xué)校！

建成后將優(yōu)化淞南區(qū)域基礎(chǔ)教育設(shè)施布局結(jié)構(gòu)，建成后將解決逸仙路東側(cè)地區(qū)小學(xué)和初中基礎(chǔ)教育缺口問(wèn)題，同時(shí)向逸仙路西側(cè)地區(qū)提供部分服務(wù)功能。

效果圖

樓盤除了能共享新江灣的生態(tài)資源外，「上港·星江灣」社區(qū)外部即將建成約8.9萬(wàn)濱水公園，其中『國(guó)閱綠地』總占地面積約72633平方米，綠地面積60528.2平方米，綠地率高達(dá)83%

國(guó)閱綠地效果圖 | 來(lái)自上海寶山上港星江灣一期北側(cè)出入口還將建設(shè)總用地面積約6.9448公頃，綠地率高達(dá)77%的逸仙公園。

逸仙公園效果圖 | 來(lái)自上海寶山

上港·星江灣一期、二期均已交房

三期內(nèi)部的景觀也實(shí)景呈現(xiàn)

上港星江灣三期外觀實(shí)景圖

上港星江灣三期內(nèi)部實(shí)景圖

上港星江灣三期外部實(shí)景圖

作為約41萬(wàn)方的大型濱江生活體，楊浦區(qū)一路之隔，在“一江一河”規(guī)劃之下，可以享受雙重輻射，未來(lái)也更有期待！?項(xiàng)目共享新江灣的全套資源，再加上距離地鐵400m，建設(shè)中的九年一貫制學(xué)校和幼兒園加持，距離濱江300m等這樣的明顯優(yōu)勢(shì)，就更具有購(gòu)買理由。

寶山新江灣及附近區(qū)域規(guī)劃示意圖

此外，本身自帶1萬(wàn)方的商業(yè)以及周邊的商業(yè)、交通、醫(yī)療等醇熟資源，居住在這里，生活品質(zhì)可以說(shuō)相當(dāng)優(yōu)質(zhì)。總的來(lái)說(shuō)，上港·星江灣無(wú)論是地段丶小區(qū)品質(zhì)丶配套和規(guī)劃潛力都是一個(gè)十分值得入手的項(xiàng)目，而最后441套房源是收官之作，錯(cuò)過(guò)不再有。