1979年，我國第一家產(chǎn)業(yè)園區(qū)——深圳蛇口工業(yè)區(qū)建立，至今已過去44年。

無論在哪個時代，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)目的始終恒定指向三個方向：聚集資源、帶動產(chǎn)業(yè)、推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。

然而，隨著社會經(jīng)濟形式不斷變化，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的區(qū)域、形態(tài)、發(fā)展模式也在迭代創(chuàng)新。從最初以低成本要素作為導(dǎo)向，吸引產(chǎn)業(yè)聚集，園區(qū)在其中僅僅只用扮演好一個“房東”的角色；到第二階段各地高新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)紛紛建起，服務(wù)平臺被引入，園區(qū)開始有意對生產(chǎn)要素進行整合。多方作用下，園區(qū)通過形成良好的產(chǎn)業(yè)支撐和配套條件，可以引導(dǎo)和驅(qū)動創(chuàng)新力量發(fā)展。

目前，產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展已進入到第三階段，以產(chǎn)業(yè)鏈為核心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)正為企業(yè)提供更有效的服務(wù)，園區(qū)公共服務(wù)平臺的作用重新得到認識。當園區(qū)各大企業(yè)發(fā)展的需求各不相同時，園區(qū)應(yīng)該如何服務(wù)于企業(yè)？對于注重研發(fā)創(chuàng)新的科創(chuàng)企業(yè)們，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園如何為科創(chuàng)企業(yè)做好服務(wù)？

如今，在長沙著名地標岳麓山下，岳麓山大學(xué)科技城核心區(qū)內(nèi)興起了一個新的產(chǎn)業(yè)項目。該項目名為中建智慧谷，由中建國際與岳麓區(qū)政府合力投入，依托周邊中南大學(xué)、湖南大學(xué)、湖南師范大學(xué)三所高校資源，打造的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)綜合體項目。因模式新穎、成果斐然，中建智慧谷作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)標桿案例，已經(jīng)累積接受領(lǐng)導(dǎo)視察和調(diào)研學(xué)習(xí)多達三百余次。

中建智慧谷到底有何魅力吸引這么多人前來研究？科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)當如何建設(shè)？產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何為科創(chuàng)企業(yè)提供服務(wù)并予以賦能？我們以中建智慧谷為案例來分析，有三個重點值得大家關(guān)注。

打造科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)綜合體，中建智慧谷讓產(chǎn)業(yè)園區(qū)不只是工作區(qū)

科研機構(gòu)要服務(wù)好科研工作人員，在選擇辦公場地的時候，距離是最優(yōu)先考慮的因素。

2021年，湖南大學(xué)化學(xué)化工學(xué)院與湖南五江高科技材料有限公司成立聯(lián)合實驗室，項目負責人董萬榮教授在選址之時，第一時間就想到了中建智慧谷。

湖南五江高科技材料有限公司是國內(nèi)一家專注于感光材料研究生產(chǎn)銷售的高新技術(shù)企業(yè)，總部在婁底，主營半導(dǎo)體用功能材料研發(fā)與生產(chǎn)的高科技龍頭公司，在行業(yè)內(nèi)占據(jù)近70%的市場份額。為重點攻克從有機小分子材料、高分子材料以及配方的改良等全鏈條的研發(fā)壁壘，突破國外技術(shù)封鎖，五江高科與湖南大學(xué)試圖通過聯(lián)合實驗室的形式加速科技成果轉(zhuǎn)化，共同取得技術(shù)突破。

正是如此，距離學(xué)校更近，就將能有助于借助聯(lián)合實驗室共享學(xué)校資源，加速實現(xiàn)科技成果轉(zhuǎn)化。五江高科-湖南大學(xué)聯(lián)合實驗室負責人董萬榮教授對松果財經(jīng)表示，因中建智慧谷低密度辦公環(huán)境和距離湖南大學(xué)近等多重優(yōu)勢，早在園區(qū)處在毛坯房的時候，他和學(xué)校的老師就參觀過這里。在考慮五江高科-湖南大學(xué)聯(lián)合實驗室選址時，其他的產(chǎn)業(yè)園區(qū)大家也曾去過，但最后大家都認為這里是最合適的。

這里的“合適”，不僅只代表距離，在松果財經(jīng)與中建智慧谷部分企業(yè)進行溝通時發(fā)現(xiàn)，科創(chuàng)企業(yè)對園區(qū)環(huán)境還有一些不易被注意的隱形要求。兩個詞在采訪中被反復(fù)提及——“獨棟”和“容積率”，我們把他們提煉為在環(huán)境上的三點要求，即安全性、多樣性、舒適性。

中建智慧谷東區(qū)大部分建筑采取獨棟辦公別墅設(shè)計，企業(yè)與企業(yè)之間隔得很開，樓宇密度低。科創(chuàng)企業(yè)需要一個相對密閉不容易被打擾的環(huán)境，主要是出于對安全性的考慮。無論是企業(yè)內(nèi)部的科研儀器，還是儀器正在進行的工作，被破壞或打斷都會造成不可估量的損失，獨棟是相對最好的選擇。

與此同時，科創(chuàng)是個很大的范疇，不同行業(yè)不同規(guī)模的不同需求，反映在環(huán)境上則會變成各家企業(yè)的要求都不同。如部分企業(yè)器械使用會對環(huán)境有獨特需求；或是出于展示需要，展廳和實驗室搭配會重新進行美學(xué)設(shè)計?？苿?chuàng)東區(qū)的獨棟辦公別墅有1000至10000平方米多種戶型的選擇，對絕大部分合理改建要求予以支持，以此來適應(yīng)不同科創(chuàng)企業(yè)之間的需求。

數(shù)據(jù)顯示，中建智慧谷積率為1.2、綠化率達到了40%。結(jié)合獨棟別墅設(shè)計，整個科創(chuàng)園區(qū)更像是搭建在私家園林中的一棟棟辦公別墅。絕大部分入駐企業(yè)第一眼是被這里的景觀所吸引，把視野從園區(qū)內(nèi)朝外拓開，臨行幾步便是以湖光山影為主體，融合風情、文藝風格的后湖景區(qū)。此處往上即是岳麓山，東鄰湘江風光帶，真正實現(xiàn)了“抬眼可望岳麓山，低頭可飲湘江水”。

項目的舒適性來源于項目的頂層設(shè)計，中建智慧谷項目作為科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)綜合體進行建設(shè)，既要靠近科研力量，也要服務(wù)科研群體，全方位拓展科研工作者的活動場景。

充沛的綠色環(huán)境作為其中鏈接，拓展至產(chǎn)業(yè)園周邊的生活區(qū)。總面積330畝的產(chǎn)業(yè)園區(qū)外，交錯著西二環(huán)、南湖路隧道，途徑地鐵3、4號線站點，交通便捷區(qū)位優(yōu)勢顯著。園區(qū)內(nèi)設(shè)有公共食堂，南北緊貼著天馬小區(qū)、麓楓和苑、靳江小區(qū)三處大型小區(qū)，科研人員步行迎著一路的湖光山色即可達到產(chǎn)業(yè)園。并且在今年即將竣工的科創(chuàng)西區(qū)將建設(shè)有2.5萬平方米人才公寓，可以方便人才隨時拎包入住。

由生活圈再對外拓展一層，即來到科研資源豐沛的高校區(qū)。三所高校依托岳麓山與湘江水將產(chǎn)業(yè)園區(qū)緊緊包裹。距離優(yōu)勢下，產(chǎn)學(xué)研模式已經(jīng)實現(xiàn)普及，園區(qū)內(nèi)80％企業(yè)都已與高校開展有產(chǎn)學(xué)研合作。其中2個高?？苿?chuàng)轉(zhuǎn)化基地已在園區(qū)落地，并入駐有2個研究生聯(lián)合培養(yǎng)基地、4個院士團隊及專家教授工作站。

產(chǎn)業(yè)區(qū)、生活區(qū)、高校區(qū)三環(huán)緊扣形成中建智慧谷科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)綜合體的設(shè)計。園區(qū)既是工作區(qū)，也是生活區(qū)；整體環(huán)境即要時刻緊貼學(xué)術(shù)氛圍圈，也要處處身在綠色舒適圈。

多渠道助力企業(yè)招募人才：產(chǎn)業(yè)園區(qū)的人才優(yōu)勢不只是臨近高校

騰訊CSIG云智研發(fā)公司是騰訊集團旗下的全資子公司，聚焦云和智慧產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)產(chǎn)品和行業(yè)標準產(chǎn)品的研發(fā)。2020年出于業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型需要，啟動了位于長沙的云啟產(chǎn)業(yè)基地。在問及為何選擇落戶中建智慧谷時，回答是為了快速聚集業(yè)務(wù)發(fā)展所需人才。

在松果財經(jīng)與中建智慧谷入駐企業(yè)交流中，談及“為什么會選擇來中建智慧谷”的問題，“人才匯聚”成為所有企業(yè)都曾提及的共同答案。

正如前文所言，中建智慧谷被中南大學(xué)、湖南大學(xué)、湖南師范大學(xué)所環(huán)繞，所在的位置又處在大學(xué)科技城的核心區(qū)域，這里素來就有“岳麓山下，湖南硅谷”美稱，2021年對岳麓山下人才摸排情況下，統(tǒng)計共有重點高校院所7所，“兩院”院士33名，國家杰青66名，科研人員2萬余名。因此，此處一直被視為湖南人才的高地，科創(chuàng)企業(yè)的福地。

但在實際對中建智慧谷人才招聘情況的調(diào)研中，地理位置上取得的優(yōu)勢，只是產(chǎn)業(yè)園整體人才資源優(yōu)勢的一部分。

產(chǎn)業(yè)園為此做出的其他動作可以拆解為人才服務(wù)和招聘服務(wù)。

在科創(chuàng)園內(nèi)的人才骨干中，除了本地高校精英，也有大量因區(qū)域優(yōu)質(zhì)人才服務(wù)而返湘的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才。以中國工程院院士王耀南為代表的4名國際頂尖技術(shù)人才和超3000名科技創(chuàng)新人才匯聚于此，全園區(qū)企業(yè)目前共取得887項發(fā)明專利及軟著，其中2家企業(yè)攻破了行業(yè)內(nèi)的卡脖子難題，3項科研成果已達到國際領(lǐng)先水平。

實現(xiàn)科研成果對面市場高質(zhì)高速的“出走”，科研人才滿懷夢想提質(zhì)提速的“出發(fā)”。

解讀區(qū)域的人才政策要從兩個層面，首先，大科城本身就是湖南建設(shè)人才高地的目標，各種政策向區(qū)域人才傾斜，歸來精英在生活享有諸多便利。如大科城推出的人才卡，持卡人能享有就醫(yī)綠色通道；知名醫(yī)院醫(yī)生能夠在線視頻提供一對一醫(yī)療服務(wù)；出行地鐵免費等一共六項全方位便利服務(wù)。

再到園區(qū)自身又為人才準備了一層貼心照顧，例如科創(chuàng)西區(qū)正在建設(shè)的人才公寓，和針對想要返湘進行創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的科創(chuàng)人才，進園區(qū)即可享受企業(yè)落地工商注冊、場地證明、政策申報、稅務(wù)咨詢等政務(wù)服務(wù)全流程一站式的辦理；初創(chuàng)企業(yè)在有相關(guān)人力資源、法律援助、戰(zhàn)略咨詢、活動策劃、市場營銷等系列管理問題，園區(qū)內(nèi)均有專業(yè)人士提供咨詢服務(wù)；園區(qū)內(nèi)包含有路演廳，甚至引進有創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師，這些資源均可對人才開發(fā)。如果申請，園區(qū)還將提供物理空間及服務(wù)配套。

這些一攬子政策與福利，都為人才返湘來此提供了新的動力引擎。

在把引進和培養(yǎng)的人才對接到企業(yè)上，產(chǎn)業(yè)園采取多渠道多方式并行的打法，確保信息通暢。企業(yè)招聘科創(chuàng)人才，除市面上流通的招聘平臺外，有政府支持的中建智慧谷專區(qū)招聘渠道可進行更精準的人才觸達。

產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部媒介資源對企業(yè)開發(fā)，可供提供信息發(fā)布；針對頂尖人才觸達，依托中建集團優(yōu)勢，能為人才引進提供優(yōu)質(zhì)交流平臺。此外，園區(qū)內(nèi)經(jīng)常舉辦交流會與活動，這成為了人才交流另外一種更為自然的模式。

3.0的產(chǎn)業(yè)園區(qū)重要使命：將科創(chuàng)企業(yè)聚起來 把產(chǎn)業(yè)鏈補起來

產(chǎn)業(yè)園區(qū)要讓企業(yè)受惠，不僅是政策扶持。

2023年開年，湘江新區(qū)為推進區(qū)域在包括招商引資、科創(chuàng)高地建設(shè)、科技成果轉(zhuǎn)化等領(lǐng)域發(fā)展，連發(fā)七封文件，對相關(guān)扶持政策進行說明。

從地理位置看，位于大科城中心區(qū)域的中建智慧谷處在區(qū)域多項扶持政策的輻射范圍。目前，園區(qū)已成功引進科創(chuàng)型企業(yè)40余家，其中包括3家世界500強、7家上市公司、22家高新技術(shù)企業(yè)、10余家行業(yè)標桿。

和人才打法一樣，政策的優(yōu)勢源于最初產(chǎn)業(yè)園最初定位所帶來的賦能。但當科創(chuàng)企業(yè)達到一定的量級，并結(jié)合園區(qū)對主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃，這些聚集起來的企業(yè)，本身就會成為一種資源優(yōu)勢，在產(chǎn)業(yè)鏈上下游形成互補。

中建智慧谷以數(shù)字信息、人工智能、高技術(shù)服務(wù)業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，一方面在區(qū)域科創(chuàng)高地多年的建設(shè)，以及龍頭企業(yè)的持續(xù)引入下，部分領(lǐng)域已經(jīng)做到了領(lǐng)先地位，基礎(chǔ)建設(shè)完善，以此對相關(guān)企業(yè)具有長期吸引力。

如中建智慧谷初步形成了以京東云數(shù)字互聯(lián)產(chǎn)業(yè)基地為依托的數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新中心；以華銳分布式技術(shù)實驗室、樹圖區(qū)塊鏈實驗室等為代表的新型研發(fā)機構(gòu)總部；以湖南大學(xué)半導(dǎo)體研究院、湖南大學(xué)科技成果轉(zhuǎn)化中心等為支撐的高校科創(chuàng)轉(zhuǎn)化中心。

園區(qū)內(nèi)，有數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)協(xié)會、物聯(lián)網(wǎng)協(xié)會2家產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聯(lián)盟與5家省部級重點實驗室和研究中心坐落于此。區(qū)域性資源支持下，使中建智慧谷也是湘江新區(qū)人工智能集群新高地。

另一方面，在已有眾多導(dǎo)向明確的科創(chuàng)企業(yè)入駐的前提下，后來企業(yè)可以形成一種天然優(yōu)勢，即在供應(yīng)鏈上尋求合作。如前文中談及的湖南五江高科技材料有限公司就已和園區(qū)內(nèi)另一家檢測機構(gòu)達成了多次合作，這對于已入駐企業(yè)也是一種優(yōu)勢補充。高新科技研發(fā)機構(gòu)對檢測的強需求，與能檢測這些高新技術(shù)材料的機構(gòu)分布較少，本身就存在市場矛盾。在絕大部分科創(chuàng)企業(yè)盈利準備期較長的情況下，供應(yīng)鏈互補所形成的扶持，比政策上的幫扶更能經(jīng)歷市場的考驗。

這種互補對象甚至不僅局限于產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的企業(yè)，中建智慧谷自身有一個優(yōu)勢，即背后的中建國際。中建國際是中國建筑集團有限公司（2022年世界500強第9位）在香港的上市公司，是中建系統(tǒng)中重要的投資企業(yè)。

作為一家集投資建造-運營管理-產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入-裝配建筑于一體的綜合企業(yè)，中建國際以國際化的視野通過“基建投資+產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入”的模式，構(gòu)建了一套產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入體系，整合了海內(nèi)外多條產(chǎn)業(yè)鏈上的優(yōu)秀資源。有中建國際賦能，中建智慧谷不僅可以引導(dǎo)園區(qū)內(nèi)企業(yè)開拓國際視野，在企業(yè)頂層設(shè)計上取得突破，還能以“基金”、“項目合作”等形式推動科創(chuàng)力量在更多維度更多渠道實現(xiàn)更高效地轉(zhuǎn)化。

綜合來說，中建智慧谷的核心思路，即為科創(chuàng)企業(yè)發(fā)展?jié)M足其所需之路。認識人才為企業(yè)根本，拓寬渠道形成人才資源優(yōu)勢。并尊重科創(chuàng)力量，并服務(wù)科創(chuàng)群體，以科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)綜合體的模式全方位鏈接活動場景，實現(xiàn)產(chǎn)學(xué)研的跑通，也加快了科技成果的快速落地和轉(zhuǎn)化。

2023年8月，中建智慧谷的西區(qū)將全面竣工，新的園區(qū)資源和人才公寓將開放。在此之前，園區(qū)已提出3311發(fā)展目標，即要引進300家以上科創(chuàng)型企業(yè)；成就30家以上標示性或行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)；培育出100個以上高層次人才項目；最后匯聚1萬名以上科技人才。屆時在新的企業(yè)入駐下，岳麓山下的中建智慧谷或?qū)⒊蔀楹暇哂泻诵母偁幜Φ目萍紕?chuàng)新高地。

來源：松果財經(jīng)