有過貸款經(jīng)歷的朋友們應(yīng)該知道，首套房貸款其實并不簡單，有時候哪怕準(zhǔn)備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才可以成功辦理首套房貸款？買首套房要注意什么呢？下面就跟著濟南鏈家一起來了解下吧。

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（一）首套房貸款的所需條件

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買房人要年滿18周歲，買的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限購城市要符合當(dāng)?shù)叵拶徬拶J的貸款規(guī)定。

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（二）辦理首套房貸款的流程

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（1）聯(lián)系銀行，提交申請貸款的相關(guān)材料，如身份證件、收入證明等。

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（2）等待銀行的審批，銀行審批同意后，簽署購房合同，然后再簽訂銀行的按揭貸款合同。

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（三）首套房貸款所需的材料

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（1）身份證復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人的護照等居留證件或其他身份證件）。

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（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明、資產(chǎn)證明。

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（3）合法有效的購買住房合同、協(xié)議以及相關(guān)批準(zhǔn)的文件。

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（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明。

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（5）如果是涉及保證擔(dān)保的，需提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。

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（6）房屋銷（預(yù)）售許可證、樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）。

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（7）銀行規(guī)定的其他文件和資料。

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在這里濟南鏈家還想向大家介紹一下首套房的注意事項：

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（1）確定買房的目標(biāo)

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首先購房者要確定買房的目標(biāo)，根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔(dān)。

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（2）學(xué)習(xí)房地產(chǎn)知識

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自己先學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，購房者自己如果對地產(chǎn)知識一點都不懂，很有可能在看房的時候，被售樓人員忽悠，所以這個是要注意的。

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（3）戶型的朝向要選好

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購房者在選戶型時一定要注重看戶型的朝向和采光情況。

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濟南鏈家建議您最好購買南向的房子，因為南向的房子采光好。這里想強調(diào)的是：客廳一定要朝南、最好主臥也是南向的。因為客廳是一家人最多的活動場所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。

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而對于選購塔樓的人來說，如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應(yīng)為首選，因為西南向的住房到了夏天還有個“夕曬”的問題。

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