最近潤(rùn)園北的小區(qū)規(guī)劃圖流出，看到后沒(méi)有任何驚喜，中規(guī)中矩的做到了地塊最大化利用，不知道是不是央企開(kāi)發(fā)商的風(fēng)格，讓這個(gè)本來(lái)可以有所發(fā)揮的地塊，變得沉悶。

地塊資料：潤(rùn)園北由建發(fā)和中交聯(lián)合打造，樓棟總高約15—16層，戶型面積119—198平4-5房，119平4房面積成為目前島內(nèi)新房面積最小的四房；198平5房戶型據(jù)說(shuō)公攤低至16%，公攤16%略好于國(guó)貿(mào)潤(rùn)園的19%，比不上其他灣北高贈(zèng)送的房子。

價(jià)格無(wú)優(yōu)勢(shì)：潤(rùn)園北住宅銷售限價(jià)7.18萬(wàn)元/㎡，車位60萬(wàn)/個(gè)。周邊商品房，出了國(guó)貿(mào)潤(rùn)園價(jià)格是7-9萬(wàn)/㎡，其他小區(qū)均價(jià)都在10萬(wàn)+/㎡左右。車位就更不用說(shuō)了，除了中鐵元灣的車位要60萬(wàn)，其他小區(qū)車位25-40萬(wàn)左右。

學(xué)區(qū)無(wú)優(yōu)勢(shì)：潤(rùn)園北出讓合同有寫宗地配套學(xué)位原則上應(yīng)利用環(huán)島干道西側(cè)學(xué)校進(jìn)行統(tǒng)籌安排，大概率讀“墩上學(xué)?！薄Ｆ渌^(qū)都讀五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

景觀無(wú)優(yōu)勢(shì)：潤(rùn)園北15-16層的小高層，越過(guò)禾緣社區(qū)中心和萬(wàn)科地下超市很輕松，原本可以實(shí)現(xiàn)一部分景觀房（建發(fā)也擅長(zhǎng)做這種設(shè)計(jì)，比如灝月/五緣灣海這樣的地塊，被發(fā)揮的很好），但可能是央企風(fēng)格或者最大化利用地塊，景觀缺失。

出行擁堵：可以想象，早晚學(xué)生放學(xué)的時(shí)候，潤(rùn)園北開(kāi)車出行有多堵！看規(guī)劃圖，潤(rùn)園北的出入口，可以確認(rèn)只有一個(gè)大門出入口）。不舍得在南面和國(guó)貿(mào)潤(rùn)園之間做一條雙車道？

未來(lái)樣子：潤(rùn)園北是建發(fā)和中交合建，小區(qū)規(guī)劃類似聯(lián)發(fā)五緣灣一號(hào)，大家完全可以想象五緣灣一號(hào)改成鋁板外墻的樣子。會(huì)成為灣北最亮的仔嗎？

商業(yè)：潤(rùn)園北也沒(méi)做底商，整個(gè)灣北難道都在等萬(wàn)科的“爛尾”商業(yè)嗎？

潤(rùn)園北雖然是占據(jù)了灣北中心位置，由于開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃以及是住宅用地，沒(méi)有規(guī)劃底商（規(guī)劃圖上看），離學(xué)校還很近、鏈接各個(gè)小區(qū)的優(yōu)勢(shì)沒(méi)有發(fā)揮出來(lái)，整體感覺(jué)就是一副好牌沒(méi)有打好，哪怕多一點(diǎn)底商規(guī)劃，店面都會(huì)很值錢。要知道，每個(gè)學(xué)校門口的店面，都是吸金獸的娛樂(lè)中心。