9月14日晚，錦江區(qū)鷺灣1號(hào)取證開盤108套，單價(jià)3.4萬，兩組戶型140平層和178平層總價(jià)分別落在450～500區(qū)間和600～700區(qū)間。趁此機(jī)會(huì)我們來看看錦江區(qū)這兩個(gè)價(jià)位的樓市現(xiàn)狀。

一、錦江區(qū)2023年450～500總價(jià)區(qū)間戶型級(jí)量化報(bào)告詳情

在該總價(jià)區(qū)間，錦江區(qū)今年供需總和非常少，包含今天開盤的70多套，一共還不到200套，但是去化率高得驚人。 除開今天開盤，其它戶型去化率平均值超過了96%。簡(jiǎn)單說，這個(gè)價(jià)位市場(chǎng)上無房可賣！ 前期的兩組戶型后續(xù)均無加推。 鷺灣1號(hào)今年首開?140戶型組多款平層產(chǎn)品，落在該價(jià)位，市場(chǎng)的外部環(huán)境給項(xiàng)目提供了火熱的土壤，實(shí)際的市場(chǎng)變現(xiàn)很快會(huì)出結(jié)果。 二、錦江區(qū)2023年600～700總價(jià)區(qū)間戶型級(jí)量化報(bào)告詳情

在該總價(jià)區(qū)間，錦江區(qū)今年供需總和接近500套，5組戶型，去化率平均值85%，又是一個(gè)恐怖的存在。 從個(gè)人的角度出發(fā)，可能認(rèn)為越貴的房子誰買？但是從市場(chǎng)的角度出發(fā)，越貴的房子，賣得卻越快！ 已售房源分布還算均勻，最低去化率都在68%以上，并且后續(xù)都還有加推。 5組戶型中包含了一組別墅，在4款平層中顯得特別耀眼，不懂行的人會(huì)覺得600多萬的房子貴，懂行的會(huì)告訴你，年初你要是買到了，那就賺到了。 一個(gè)人不回頭去看，是不會(huì)意識(shí)到自己錯(cuò)過了什么的，看房同樣如此。 鷺灣1號(hào)今年首開178平層戶型，單價(jià)上沒優(yōu)勢(shì)，400多萬的整體定位處于劣勢(shì)，整個(gè)項(xiàng)目只有20多套的頂配戶型體量太小，其它4款熱銷戶型后續(xù)還有加推，種種因素對(duì)它不利。 外部客觀的環(huán)境是這樣，實(shí)際的市場(chǎng)表現(xiàn)，很快知曉。 以上是9月14日，成都樓市錦江區(qū)鷺灣1號(hào)項(xiàng)目，市場(chǎng)微報(bào)告。

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