在廠房拆遷中，承租人租地建廠，對于該取得合法規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房享有所有權(quán)，遇到拆遷有權(quán)主張拆遷補償。那么，租地自建的廠房拆遷不給搬遷費合法嗎?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　安徽淮北的李先生租地5畝自建廠房從事經(jīng)營活動，該土地為集體土地性質(zhì)，被政府征收后，出租人支付地上附著物補償93萬元，但無搬遷費及其它費用。現(xiàn)在有關(guān)部門和出租人以拆遷協(xié)議寫明“無條件搬遷”為由，逼他盡快搬遷。

　　《物權(quán)法》規(guī)定征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用。實踐中，停產(chǎn)停業(yè)損失費和搬遷費用、臨時安置費用應(yīng)該補償給被征收土地、房屋的實際使用者。

　　《土地管理法》也規(guī)定，征地補償款項應(yīng)該補償給土地所有權(quán)人和地上附著物、青苗的實際使用人。

　　如出租人與承租人之間就補償安置款的分配無法達(dá)成一致，應(yīng)按照村集體對承租人補償?shù)膶嶋H情況及租賃協(xié)議中雙方對征收補償費用的約定，通過民事訴訟渠道解決。

　　本案中李先生的合法廠房被征收，拆遷協(xié)議約定的“無條件搬遷”不等于“無補償”，他可以提起民事訴訟要求出租方支付搬遷費。另外，由于征收方跳過被征收土地的承租人，直接與房東簽訂補償協(xié)議，明顯侵害了承租人的合法權(quán)益，李先生也可以據(jù)此提起行政訴訟。

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