文/紅梅

來源/熔財(cái)經(jīng)

2020全球疫情大環(huán)境下，國內(nèi)取得抗疫階段性成果后疫后重啟成為了社會各界工作的重心。

受以美聯(lián)儲為首的“全球印鈔”各國央行大放水浪潮下，人民幣不斷升值，出口行業(yè)承壓，中央提出“經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)”概念。

重慶的機(jī)會，來了!

根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)局2020年上半年城市GDP數(shù)據(jù)匯，重慶以11209.83億元，一舉超越廣州的10968.29億元，成為繼北京、上海、 深圳以后的經(jīng)濟(jì)四強(qiáng)(只從GDP總量來看)。

這是否意味著人們熟知“北上深廣”以后要叫“北上深渝”了呢？

我們來復(fù)盤一下，最早提出的“北上廣”是如何變成“北上深廣”的，由此推演一下北上深渝”的格局是否會正式形成。

一線二線的概念，最早都是從房地產(chǎn)領(lǐng)域流出的，本來只是好事者作為評價(jià)城市房價(jià)梯度的標(biāo)志，在后來加入了更多維度的考量維度才逐漸成為城市綜合競爭力的體現(xiàn)。

現(xiàn)在的問題是，“北上廣深”是如何形成的?尤其是，廣深是如何位列其中的?

“熔財(cái)經(jīng)”以為大概有以下四大層面：

1.這四個(gè)城市的GDP總量位居全國前列；

2.這些城市都有相當(dāng)強(qiáng)的區(qū)域輻射力；

3. 這四個(gè)城市都有一定的優(yōu)勢性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)， 這些產(chǎn)業(yè)在區(qū)域甚至全國都有舉足輕重的地位；

4. 都有一個(gè)強(qiáng)大城市群作為依托， 城市群為其發(fā)展壯大提供了廣闊的腹地。

? 深圳是如何配的上“北上深廣”的？

深圳除了GDP總量排名升至第三以外，又是上海之外的另一個(gè)大金融中心， 同時(shí)還作為中國民營企業(yè)的大本營，科技創(chuàng)新實(shí)力一直都位居全國前列。再加上珠三角一流的制造業(yè)的存在，讓深圳的創(chuàng)新效應(yīng)能夠在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)部流動，從而形成極其強(qiáng)大的輻射效應(yīng)。

東莞之于深圳，不光是前店后廠的角色分工，東莞提供了深圳沒有的東西，使深圳的發(fā)展更有看頭。華為選擇將研發(fā)中心放在東莞，還有更多的科技企業(yè)跟隨。深圳東莞這個(gè)經(jīng)濟(jì)圈中，東莞主要扮演成熟產(chǎn)品的開發(fā)，中試基地，以及承載部分的制造功能，而未來深圳則是一個(gè)創(chuàng)新源頭、信息中樞、企業(yè)總部。深圳東莞將會是一個(gè)龐大的、全新的科技產(chǎn)業(yè)樞紐，在全球產(chǎn)業(yè)分工體系中的分量越來越重。有了東莞的助力，深圳無疑是如虎添翼。

? 再來看看“北上深渝”重慶配嗎?

1.上文說過，2020上半年重慶GDP總值超越廣州成為全國第四。雖然只是半年，但是，恰巧是“經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)”元年的第一份答卷 ，反應(yīng)的更多是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，市場供給側(cè)張力的一份數(shù)據(jù)?！敖?jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)”是一份以十年為單位的國家層面的經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)性方向，顯然重慶開了個(gè)好頭。

地區(qū)輻射能力上，10月16日中共中央政治局召開會議，審議《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)規(guī)劃綱要》。會議指出，當(dāng)前我國發(fā)展的國內(nèi)國際環(huán)境繼續(xù)發(fā)生深刻復(fù)雜變化，推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，有利于形成優(yōu)勢互補(bǔ)、高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局，有利于拓展市場空間、優(yōu)化和穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈，是構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的多項(xiàng)重大舉措。由于國內(nèi)動車鐵路網(wǎng)不斷建設(shè)，重慶兩小時(shí)覆蓋范圍地區(qū)越來越多，今年3月份的“中歐班列”標(biāo)志著成渝兩地的中歐班列合計(jì)開行數(shù)量突破1萬列，這也證明著重慶超強(qiáng)的地區(qū)輻射能力。

2. 重慶在“一帶一路”的經(jīng)濟(jì)地位。今年4月《中央加快建設(shè)內(nèi)陸開放高地小組會議》召開，會議對重慶金融發(fā)展建設(shè)提出新要求，強(qiáng)調(diào)著眼更好服務(wù)國家戰(zhàn)略支撐重慶發(fā)展著力推動西部陸海新通道和內(nèi)陸國際金融中心建設(shè)。后續(xù)必然會有新的金融政策在重慶進(jìn)行試點(diǎn)，當(dāng)然也少不了給當(dāng)?shù)匕l(fā)放更多的金融機(jī)構(gòu)牌照，比如合資券商、交易所等。5月24日，中銀金融租賃有限公司在線上舉行成立儀式，注冊資金108億，其中中國銀行出資一百億，持股比例92.59%，也許這僅僅是內(nèi)陸金融中心的開始。

10月14日，2020全球半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè) (重慶)博覽會在重慶國際博覽中心舉行。“半導(dǎo)體上下游，重慶都有龍頭企業(yè)布局?！爸貞c市經(jīng)信委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。比如在設(shè)計(jì)上，重慶有西南集成、中科芯億達(dá)；在晶圓制造上，重慶有華潤微電子、萬國半導(dǎo)體；在封測上，有SK海力土、平偉實(shí)業(yè)；在屏幕生廠上，有京東方、康寧等。作為全國制造業(yè)重鎮(zhèn)，重慶正積極構(gòu)建以“芯屏器核網(wǎng)”為主的電子信息全產(chǎn)業(yè)鏈。

3.重慶依托地處西南腹地的“成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈"，逐漸成為繼京津冀一體化”、“長三角城市群”、“粵港灣大灣區(qū)"這三個(gè)超級城市群以外我國經(jīng)濟(jì)增長的第四極。

4.重慶常住人口常年突破3000萬人，各個(gè)行業(yè)享受非常豐厚的人口紅利。

為什么一頓吹重慶，是找人接盤么?

我們現(xiàn)看看中國房協(xié)提供的數(shù)據(jù)，重慶房價(jià)究竟處于什么位置？

看了這么久那就奇怪了，重慶房價(jià)也不貴呀，不應(yīng)該呀 ，你說的不對吧?

“熔財(cái)經(jīng)”的觀點(diǎn)一直就是，重慶房價(jià)被嚴(yán)!重!低!估!不要說和北上廠或者這幾年飛速增長的深圳比了，直轄市里重慶房價(jià)也是最低的，排名居然全國48名。畢竟，重慶的租金排行都有31位。

房改至今，全國多地出臺了相關(guān)的限購政策。重慶目前為止，沒有戶口、社保的硬性限制，銀行也還沒有收緊房貸，只有抑制炒房的“兩年限售令”， 究竟哪天會頒布嚴(yán)格的限購令就不得而知。限購令出臺，證明當(dāng)?shù)胤績r(jià)調(diào)整到位，當(dāng)?shù)胤績r(jià)將會進(jìn)入穩(wěn)定緩漲的平臺階段。我們知道的只是，留給我們上車的機(jī)會不多了。

上面我們已經(jīng)從政策環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)當(dāng)量、城市影響力、人口紅利、房地產(chǎn)現(xiàn)狀幾個(gè)方面，分析了重慶這座城市未來在國內(nèi)的發(fā)展?jié)摿椭畏績r(jià)的背后邏輯。重慶的房地產(chǎn)未來升值空間一定是國內(nèi)現(xiàn)行我們看得見的、上漲空間豐厚的一個(gè)板塊，只要結(jié)合業(yè)態(tài)環(huán)境、市場價(jià)格，挑選合適的“標(biāo)的"，那么剩下的就是“坐享其成”。

其實(shí)房地產(chǎn)這個(gè)概念，對我們普通老百姓來說不是一-件復(fù)雜的事物。往往我們接觸到它的時(shí)候都會將它考慮得過于復(fù)雜。說白了對“房地產(chǎn)”百姓賦予它的職能大致的來說只有兩個(gè)部分：居住(使用價(jià)值)、盈利(投資價(jià)值)。就這么簡單，不管是店鋪還是住宅，我們該考慮的是我買來干嘛用?我賣了賺不賺錢?投資的的購房邏輯剛才已經(jīng)闡述，如果是剛需:2019年重慶以年接待人數(shù)4.5億，位列全國旅游城市第一位。

重慶旅游飛速發(fā)展，海量游客云集，個(gè)性化需求爆發(fā)式增長，最新數(shù)據(jù)顯示，中國大陸約有民宿66405室，重慶以2547家位列全國第一（數(shù)據(jù)來自中國文化和旅游大數(shù)據(jù)研究院《2019中國大陸民宿業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)報(bào)告》）

投資的房產(chǎn)還怕閑置么?應(yīng)該想想該怎么篩選找你的租戶吧。

阿里巴巴發(fā)布《中國城市數(shù)字夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告2020) 》，重慶市夜經(jīng)濟(jì)瞄準(zhǔn)夜游、夜市、夜生活等關(guān)鍵詞，重點(diǎn)商圈人氣值居全國第一，重慶的安逸、舒適宜居、現(xiàn)代都市和慢節(jié)的融合不言而喻。

現(xiàn)在你來回答，“北上深渝”，重慶配嗎?

*本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

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