官龍名苑小區(qū)是一個(gè)備受爭(zhēng)議的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。該項(xiàng)目的開發(fā)商聲稱，官龍名苑是官龍村唯一一個(gè)合法的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正項(xiàng)目，但是這個(gè)說法并不被所有人認(rèn)可。

西麗地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量雖然不多，但是有一個(gè)超大型的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)——留仙居。該社區(qū)近30棟建筑由新圍村建設(shè)，中介稱如今交易只需前往村委會(huì)過戶，50平方米以下的房屋需要支付1.5萬元，50-100平方米的房屋需要支付2萬元，100平方米以上的房屋需要支付3萬元。

業(yè)主會(huì)獲得一個(gè)使用證，該證保障業(yè)主的權(quán)利，自2000年批地開始，產(chǎn)權(quán)期限為70年。該項(xiàng)目的樓梯房單價(jià)約為1.3萬元，電梯房單價(jià)約為1.6萬元，然而租金卻可以達(dá)到商品房水平，一室房租金為2500元/月，兩室房租金為3000元/月。

南都記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，西麗地區(qū)已經(jīng)有小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為紅本商品房的首例——官龍名苑。該項(xiàng)目位于南山區(qū)西麗同發(fā)路上，毗鄰官龍村。

知情人士透露，該小區(qū)在2008年首批銷售時(shí)是村委集資房，但是今年初再次銷售時(shí)已經(jīng)可以辦理紅本房產(chǎn)證，成為了商品房。

因此，該項(xiàng)目的售價(jià)已從開盤時(shí)的6800元/平方米漲到了今年的1.3萬元/平方米。中介介紹，該社區(qū)中還有一套三房單位沒有轉(zhuǎn)正，但是已經(jīng)補(bǔ)了地價(jià)，買家購買后可以去政府部門辦理產(chǎn)權(quán)證。因此，這套82平方米的三房毛坯單位報(bào)價(jià)為170萬元，而同樣面積的已轉(zhuǎn)正單位則報(bào)價(jià)為190萬元。

中介解釋稱，這套單位存在一定風(fēng)險(xiǎn)，因此價(jià)格較低，同時(shí)還不需要繳納稅費(fèi)。他們建議等待買家確實(shí)能夠辦下房產(chǎn)證后再一次性支付房款。

據(jù)官龍村委樓的龍飛騰物業(yè)管理公司一名工作人員介紹，官龍名苑只是一個(gè)歷史遺留問題的特殊案例。他表示，官龍名苑最初是由村民自行集資建房，補(bǔ)足了地價(jià)后，辦理了所有必要的手續(xù)。

然而，由于政府曾經(jīng)征收了官龍村大部分土地，官龍名苑只能占用極少的一部分土地，因此開發(fā)商在建設(shè)過程中遇到了一些困難，無法辦齊所有的手續(xù)。為了解決這個(gè)問題，開發(fā)商和政府達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議，允許官龍名苑作為唯一的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正項(xiàng)目。

但是，南都記者在官龍名苑小區(qū)內(nèi)電梯口的信息欄里看到了該項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記公告，宗地編號(hào)為T 504-0067。

深圳市規(guī)劃國(guó)土委第二直屬管理局復(fù)函南都記者稱該用地為農(nóng)村收地補(bǔ)償用地，2006年因深職院二期擴(kuò)建需要，原國(guó)房局與新圍居民委員會(huì)官龍居民小組簽訂《收地補(bǔ)償協(xié)議書》，收回官龍居民小組約714.87畝土地，協(xié)議約定將其己完成住宅樓基礎(chǔ)工程的用地劃給其使用，即現(xiàn)在的官龍名苑。

主管部門進(jìn)一步介紹，2010年官龍名苑項(xiàng)目已建成建筑，辦理了規(guī)劃確認(rèn)手續(xù)，并通過了消防、質(zhì)檢、安監(jiān)審核。

在經(jīng)歷執(zhí)法部門的處罰之后，該項(xiàng)目才辦理了所有必要的用地手續(xù)，簽訂了《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》，土地用途為居住用地。根據(jù)市政府《關(guān)于加強(qiáng)土地市場(chǎng)化管理進(jìn)一步搞活和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的決定》，補(bǔ)交的地價(jià)按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的10%計(jì)收。

總體而言，官龍名苑的轉(zhuǎn)正確實(shí)是一個(gè)特殊案例，由于歷史遺留問題和政府與開發(fā)商的協(xié)議，官龍名苑被允許作為唯一的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正項(xiàng)目。然而，這個(gè)項(xiàng)目的合法性仍然備受爭(zhēng)議，因?yàn)橛行┤瞬徽J(rèn)可它的合法性。