產(chǎn)權(quán)人未在合同上簽字，合同不成立，收款方應(yīng)全額退款

(2022)粵01民終709號(hào)

（2021）粵0104民初36129號(hào)

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2019年4月30日，劉x（乙方）簽署編號(hào)為xx的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》（首部記載甲方為鐘xx），約定甲方將坐落于廣州市越秀區(qū)西湖路xx物業(yè)（用途：辦公；所有權(quán)人：鐘xx）出售給乙方，成交總價(jià)為535000元。乙方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)天支付定金10萬(wàn)元。在乙方本《認(rèn)購(gòu)書(shū)》簽訂之日起7天內(nèi)前向甲方支付房款的50%即267500元整，2019年5月30日前支付房款的50%即267500元整。該《認(rèn)購(gòu)書(shū)》下方附有備注：全價(jià)包含房款及轉(zhuǎn)讓費(fèi)，須另行預(yù)交辦證費(fèi)7690元，以政府實(shí)際收取為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。該《認(rèn)購(gòu)書(shū)》落款處無(wú)鐘xx簽名。

前述《認(rèn)購(gòu)書(shū)》簽訂后，劉x已依約支付代收代繳稅費(fèi)7691元及認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)315260元、購(gòu)房款219740元，xx沁工程部（個(gè)體工商戶(hù)，經(jīng)營(yíng)者為曾xx，登記狀態(tài)為注銷(xiāo)企業(yè)）分別以上述各項(xiàng)金額于2019年5月5日向劉x出具代收代繳稅費(fèi)的收據(jù)，于6月10日向劉x出具認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、購(gòu)房款的收據(jù)。

2019年4月30日，廣州xxx裝飾有限公司開(kāi)具收據(jù)，載明：今收到劉x10萬(wàn)元。

2019年7月2日黃埔xx（甲方、委托方）與xx公司（乙方、受托方）簽訂的《確認(rèn)函》：乙方于西湖路xx號(hào)西湖商業(yè)大廈xx層全層項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售代理期間，成交合計(jì)8間單位，以上8間單位所有買(mǎi)受人均交齊100%款項(xiàng)。該《確認(rèn)函》內(nèi)附列表，其中“物業(yè)單元號(hào)”顯示為42的一行中“成交價(jià)”顯示為535000?！洞_認(rèn)函》尾部有黃埔xx和xx公司蓋章。

劉x向一審法院起訴請(qǐng)求：

1.判令解除劉x與鐘xx簽訂的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》（編號(hào)：xx）；

2.判令鐘xx、曾xx、黃埔xx、xx公司立即返還房款535000元、裝修費(fèi)10萬(wàn)元、代收代繳稅費(fèi)及預(yù)收辦證費(fèi)共7691元，以上三項(xiàng)共642691元房款給劉x；

3.判令鐘xx、曾xx、黃埔xx、xx公司返還占有上述款項(xiàng)期間的利息。

一審法院認(rèn)為：

涉案的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中，雖然合同首部記載甲方為鐘xx，但鐘xx并未在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》上簽名，亦未以其他形式訂立合同，因此劉x要求解除與鐘xx簽訂的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，一審法院不予支持。因合同未成立，劉x已支付的購(gòu)房款和代收代繳稅費(fèi)及預(yù)收辦證費(fèi)應(yīng)予以退還。雖然曾xx表示對(duì)收款事項(xiàng)并不知情，但上述款項(xiàng)的收據(jù)均有xx沁工程部蓋章，xx沁工程部系由曾xx經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶(hù)，該工程部的債務(wù)應(yīng)當(dāng)由經(jīng)營(yíng)者以個(gè)人財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)，黃埔xx表示認(rèn)可xx沁工程部蓋章的收據(jù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)返還上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任，其關(guān)于曾xx的免責(zé)表示不能免除曾xx的返還義務(wù)。曾xx及黃埔xx應(yīng)向劉x返還上述款項(xiàng)及收取款項(xiàng)之次日起的利息。

劉x未能證明鐘xx授權(quán)黃埔xx或曾xx收取上述款項(xiàng)，同時(shí)鐘xx并未追認(rèn)收款行為，因此劉x請(qǐng)求鐘xx對(duì)返還上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任，一審法院不予支持。劉x請(qǐng)求xx公司對(duì)返還上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，一審法院亦不予支持。

xx公司認(rèn)為，涉案房屋的10萬(wàn)元裝修費(fèi)是作為中介代理費(fèi)由黃埔xx授權(quán)其向劉x收取的。《確認(rèn)函》中載明，xx公司促成涉案大廈8間單位的成交，黃埔xx授權(quán)其收取買(mǎi)受人交付的裝修費(fèi)合共80萬(wàn)元。雖然黃埔xx稱(chēng)對(duì)此表示異議但未作修改，該《確認(rèn)函》經(jīng)黃埔xx加蓋公章，可以認(rèn)定是其真實(shí)意思表示，即使xx公司收取10萬(wàn)元裝修款時(shí)未獲得授權(quán)，但經(jīng)黃埔xx在《確認(rèn)函》中追認(rèn)，該收款行為對(duì)黃埔xx發(fā)生效力。因合同未成立，xx公司應(yīng)將其已收取的10萬(wàn)元裝修款及收取款項(xiàng)之次日起的利息退還給劉x，黃埔xx應(yīng)在該10萬(wàn)元的本息范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。劉x請(qǐng)求鐘xx、曾xx對(duì)返還上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任，一審法院不予支持。

一審法院判決：

一、廣州黃埔xx發(fā)展有限公司、曾xx應(yīng)自判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)一次性共同向劉x退還房款535000元、代收代繳稅費(fèi)7691元及上述款項(xiàng)的利息。

二、廣州xx房地產(chǎn)代理有限公司應(yīng)自判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)一次性向劉x退還裝修費(fèi)10萬(wàn)元及該款項(xiàng)的利息，廣州黃埔xx發(fā)展有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。

三、駁回劉x的其他訴訟請(qǐng)求。

曾xx、廣州黃埔xx發(fā)展有限公司、廣州xx房地產(chǎn)代理有限公司不服一審判決，上訴。

二審法院判決：駁回上訴，維持原判。

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