未來，中國的人口將流到哪些城市？

是一線城市？中西部省會？還是無數人心中最宜居的老家？

是高房價勸退年輕人，還是勢不可擋的城市吸引力？

只有了解了這個問題，你才能抓到未來至少20年的財富翻倍機會！

房地產長期看的一定是人口。

人口流向哪里，哪里才是我們買房投資值得重倉的地方。

2022年，我國首次進入人口負增長的狀態(tài)。

隨之而來的，是越來越多人對中國接下來城市化空間的看空，對中國樓市的看空。

但實際上，人口的流動并不會隨著人口增幅減少而結束，未來中國的人口聚集程度很可能會超乎我們的想象。

很簡單理解：

人口總量少了，但人口不流動了嗎？

答案顯然是NO！

按照全球流動的大趨勢來看，我先說結論：

未來全國超50%的人口，將匯集在10%不到的面積。

也就是說，我國將有8%的城市規(guī)模，一定還會繼續(xù)擴大。

換言之，現在的幾個城市及城市群，還會吸引至少全國20%的人口匯聚。

這些城市群，有可能是：

長三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝都市圈，以及中西部中心城市。

這些城市群涉及的城市有：

北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、蘇州、成都、重慶、寧波、合肥、天津、武漢、西安、鄭州、長沙、無錫、東莞、佛山、惠州、珠海、北三縣等等。

首先，這是由人口流動的大趨勢來判斷的。

從全球大多數國家的城市化經驗來看，人口總是會走向聚集。

比如韓國，截止2021年韓國共有5174.5萬人，首爾都市圈人口就占了2600萬人。

超半數韓國人居住在首爾都市圈范圍內。

比如日本，截止2021年日本有1.26億人，其中東京都市圈就占據3700萬人，關西都市圈占據2300萬人口。

日本近半數的人口居住在東京都市圈和關西都市圈之中。

放眼全球，很多國家都有這樣的超級大城市群或都市圈。

法國的巴黎，英國的大倫敦，俄羅斯的莫斯科+圣彼得堡，澳大利亞的悉尼+墨爾本+布里班斯等等。

這些城市群和都市圈的人口，幾乎都占據了本國總人口的大頭。

并且，哪怕本國人口增速放緩，這些城市群或都市圈的人口還在持續(xù)增加。

比如日本，2009年進入人口負增長狀態(tài)，但是截至2022年，哪怕在疫情的影響下，東京都市圈仍有3.8萬的人口增幅。

比如英國，2011年之后，英國政府開始限制移民數量，英國凈移民人口不斷減少。

2011—2018年，大倫敦區(qū)的人口增長率顯著高于英國其他地區(qū)，年均增長率約為1.40%，大倫敦的人口老齡化程度也遠低于英國其他地區(qū)。

從無數國家的城市化進程中，都可以看到：

人口，總是在流動中走向聚集，聚集的程度會越來越高。

其次，越大的國家，未來的城市群會更多，城市群規(guī)模會更大。

我國的城市化聚集程度，是遠低于發(fā)達國家的。

比如韓國，人口僅僅只有我國的1/27，但是首爾都市圈卻高達2600萬人，跟上海的人口規(guī)模差不多。

日本人口僅僅只有我國人口的1/10，但是東京都市圈人口卻有3700多萬人，是全球人口最多的城市。

我國單個大省就相當于韓國和日本的人口總和，如果我國也能達到這樣的人口聚集度，我國省會城市人口規(guī)模就應該在2000萬左右，一線城市人口總量應該在4000-5000萬人才算合理。

截止2022年，我國人口已經到達14.12億人，北上廣深管理人口僅在2000萬人上下。

目前全國3.5億人生活在長三角、珠三角和京津冀這三大都市圈范圍內，人口總量僅占全國人口24.7%。

中西部省會城市，人口雖然在聚集，但聚集程度與上述國家相比差距同樣很大。

雖然被叫做大武漢，但湖北僅有23%的人口聚集在武漢，陜西僅有1/3人口在西安。

按照人口的聚集效應，一個國家人口越多，大城市數量會更多，大城市的規(guī)模也會更大。

美國是唯一和中國一樣有廣袤領土且適宜人類居住的國家，所以形成了東北部沿海都市圈、太平洋沿岸都市圈、五大湖都市圈等多個世界級都市圈。

我國人口總量遠超世界其他國家，如果我國也能達到發(fā)達國家的人口聚集程度，長三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝雙經濟圈以及中西部中心城市的人口規(guī)模還將有巨量的增長空間。

未來全國超半數人口匯聚于這些城市，絕對不是夸張。

此外，要知道中國的城市化率相對于中國的人均GDP是偏低的。

和中國人均GDP水平相當的國家，如巴西的城市化率遠高于中國，所以中國未來至少還有20%的城市化率的提升空間，也就是說未來還有2-3億的人口將遷入城市。

無論是從城市化的增量上來看，還是從城市化的深度來看，我國大城市的規(guī)模都有巨大的增長空間。

未來10-20年，核心城市群和都市圈的規(guī)模還會擴大。

隨著人口涌入，這些城市樓市的供需依然緊張，房價依舊是易漲難跌。

在這樣的趨勢下，我們該怎么做？才能順應潮流，抓住機會呢？

1、一定要將自己的資產，放在核心城市群和都市圈之中。

2、首選頂級城市群，尤其是珠三角、長三角。

城市化可以細分為三個階段：

第一個階段是：農村人口進城，這個階段我們已經實現；

第二個階段是：人口從小城市向中心城市匯聚，這個階段正在進行中；

未來將進入第三階段：人口向頂級城市群無限匯聚。

日本經濟與人口高度集中在東京都市圈、大阪都市圈和名古屋都市圈這三大都市圈。

早期是這三大都市圈虹吸全國的人口，但是到了后期，除了東京都市圈還在持續(xù)擴大，其他都市圈人口增量也在慢慢減少。

買在頂級城市群核心板塊，就等于買在了中國未來二十年發(fā)展大勢，直接躺贏。

3、買不起一二線核心城市，不如選擇一線周邊城市。

這些地方哪怕短期不漲，長期發(fā)展也必然要好過大多數人老家三四五六線城市。

在未來城市群協(xié)同發(fā)展的大趨勢下，這些地區(qū)大概率也能水漲船高。