@佛山房屋安全性鑒定程序-現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。

常用鑒定標準包括：《民用建筑可靠性鑒定標準》GB 50292-2015、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》GB 50144-2019、《建筑抗震鑒定標準》GB 50023-2009、《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-2016、《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021-2021等。一般鑒定流程為：①委托受理→②初步調(diào)查→③確定鑒定目的、范圍和內(nèi)容→④現(xiàn)場詳細調(diào)查與檢測→⑤結(jié)構(gòu)驗算分析→⑥鑒定評級→⑦出具報告?！緩V東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告。

生產(chǎn)經(jīng)營類房屋開業(yè)前需要進行鑒定的，應(yīng)進行可靠性鑒定，嚴禁僅進行使用性鑒定。危險性鑒定和使用性鑒定報告均不得作為判定房屋結(jié)構(gòu)安全的依據(jù)。房屋安全鑒定報告應(yīng)由親歷現(xiàn)場的項目負責人或主要鑒定人員編制，并加蓋簽字人一級注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)章和鑒定機構(gòu)房屋安全鑒定專用章。

房屋安全性鑒定的檢測程序

《危險房屋鑒定標準》的房屋安全性鑒定的檢測程序是根據(jù)我國房屋安全性鑒定的實踐，其鑒定程序依次如下：

1、受理委托：依據(jù)委托人要求，確定房屋安全性鑒定內(nèi)容和范圍；

2、初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘；

3、檢測驗算：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算；

4、鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；

5、處理建議：對被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；

6、出具報告：通過檢測、鑒定并出具的數(shù)據(jù)和結(jié)論在報告中都要準確表達。

《房屋完損等級評定標準》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，房屋安全性鑒定分成下列各類：A：完好房；B：基本完好房；C：一般損壞房；D：嚴重損壞房；E：危險房。

房屋安全鑒定直接關(guān)系到房屋居住者和周圍居民的住宅安全。房屋安全鑒定必須十分重視。什么情況下，房屋安全責任人應(yīng)當及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定?法律作出了明文規(guī)定，當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：

(一)房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;

(二)房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的;

(三)自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

(四)需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;

(五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。

房屋質(zhì)量的檢測程序如下：

調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結(jié)構(gòu)體系等資料；

建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；

抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標準的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件；

檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。

檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；

根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力；

根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復核抗震構(gòu)造措施；

檢查房屋設(shè)備的運行狀況。