對于業(yè)主們來說或許會存在一個疑問，那就是新買的房子還沒入住，需要交物業(yè)費嗎？對于這個問題，不同階段的答案是不同的，大家可以根據自己目前所處的情況進行分析。

第一種情況：還未交房

物業(yè)費的收取是從業(yè)主辦理完收房手續(xù)之后開始的。因此，辦理收房手續(xù)之前，物業(yè)費是不需要業(yè)主繳納的。

需要注意的是，現實中，準業(yè)主們在收房時可能會遇見收房先交物業(yè)費的情況。這種要求是不合理的，通常因為開發(fā)商與物業(yè)公司前期為關聯公司，因此為了更好保護物業(yè)公司的利益，二者聯合促使業(yè)主交物業(yè)費，保障物業(yè)公司的利益。

業(yè)主遇到這種潛規(guī)則，可以明確進行拒絕，同時要求開發(fā)商按照合同約定依法履行。如果業(yè)主與開發(fā)商交涉未果，開發(fā)商依舊通過不給業(yè)主鑰匙等行為拒絕業(yè)主收房，業(yè)主可以向住建部門進行投訴。如果上述情況都未見成效，可以做好取證工作，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商交付房屋并支付延期交房違約金。

第二種情況：已經交房但還未入住

這種情況下，業(yè)主是需要繳納物業(yè)費的，雖然還未入住，但是不可否認的是，物業(yè)公司已經開始履行服務的職責。物業(yè)及小區(qū)環(huán)境及治安等一直處于物業(yè)的管理中，業(yè)主也是享受了物業(yè)公司提供的保潔保安等服務。

至于業(yè)主開始繳納物業(yè)費的時間和金額等，具體按照與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務合同》中的約定進行繳納。

這里還有一種特殊情況：如果由于房屋存在質量問題導致業(yè)主無法入住或者由于開發(fā)商的問題導致房屋延期交付等，業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔相應的物業(yè)費。

如果業(yè)主覺得物業(yè)公司的服務并不滿意，是否可以不交或者少交物業(yè)費呢？

2009年出臺的《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中明確規(guī)定，如果物業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為由，拒絕支付物業(yè)費的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主并不能以沒有居住為由拒絕繳納物業(yè)費。

但是物業(yè)公司并沒有提供滿意的服務，業(yè)主還要繼續(xù)繳納高額的物業(yè)費嗎？對于繳納的物業(yè)費與享受到的服務不匹配，業(yè)主可以通過以下幾種方式解決：

首先，可以要求物業(yè)提高相應的服務水平。業(yè)主覺得物業(yè)費過高，主要是因為物業(yè)沒有提供與相匹配的物業(yè)服務導致的，業(yè)主可以與物業(yè)進行協商，要求物業(yè)公司提高服務水平。

其次，可以組織業(yè)主們成立業(yè)委會，通過業(yè)委會與物業(yè)公司進行溝通，由業(yè)委會與物業(yè)公司協商確定收費標準。必要時，也可以通過業(yè)委會更換物業(yè)公司，更換物業(yè)公司的方法前面的文章有詳細介紹，在此不過多贅述。

最后，可以向相關部門投訴反映。針對物業(yè)費的價格問題，可以向物價局投訴。如果覺得物業(yè)的服務存在問題，可以向房管部門投訴。

如果物業(yè)公司真的存在“高價低服務”的狀態(tài)，實際操作中可能通過協商并不能達到理想中的效果，甚至可能存在根本沒有機會與物業(yè)協商等情況。因此，具體問題需要具體分析，進而采取不同的方式方法。如果對于物業(yè)公司或者物業(yè)費，您還存在其他問題，歡迎在評論區(qū)留言，我們一起探討。