城市在發(fā)展的時候面對土地供應不足的情況就會需要征收老舊的房屋，當自己的住宅被拆遷征收的時候，被拆遷戶是可以拿到一定的經(jīng)濟補償，很多被拆遷戶就會關(guān)心國家對房屋拆遷補償標準是多少錢一平方米?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　一、住宅房屋拆遷補償包括什么?

　　住宅房屋拆遷補償包括兩部分，貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。

　　其中貨幣補償又包括補償款和安置費。補償款是根據(jù)住宅房屋評估價格和房屋裝修裝飾價格來進行確定，如果被拆遷人獲得了調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋，那么補償款中也要減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。安置費則包括搬遷補助費、沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費、超過過渡期限的臨時安置補助費等。

　　產(chǎn)權(quán)置換則是先對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換，對被拆遷人的居住權(quán)進行充分保護。

　　司法實踐中，貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式較為常見。

　　二、住宅房屋拆遷補償標準

　　各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣行政機關(guān)依法批準的征地補償安置方案規(guī)定?？梢詤⒖急徊疬w房屋的市場評估價、同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易均價、重新建造新房屋的重置價等標準進行評估。

　　依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，明確了評估價不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格這一原則，確認了二次征詢制度和申請評估復核制度，拆遷補償標準日趨合理。

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