房產(chǎn)過(guò)戶需要買賣雙方都到場(chǎng)進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，但如果委托中介辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的話，除了買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)外，還需要中介在場(chǎng)。那么，通過(guò)中介買房，過(guò)戶手續(xù)是如何辦理的？讓貝殼濟(jì)南站來(lái)告訴你。

第一步：登記。買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)分別登記購(gòu)房、收房信息；

第二步：調(diào)檔。賣方攜帶房屋權(quán)證到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理調(diào)檔手續(xù)，委托中介后，此過(guò)程可由中介完成；

第三步：中介驗(yàn)證。中介會(huì)審核賣方的身份以及產(chǎn)權(quán)情況，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押狀況，之后進(jìn)行備案，并進(jìn)行實(shí)地考察，確定售價(jià)等等；

第四步：簽約。買賣雙方分別和中介簽署委托購(gòu)買、出售協(xié)議，買賣雙方在此時(shí)可以進(jìn)行價(jià)格的確定，然后簽訂二手房買賣合同，并向中介交付委托代理費(fèi)（建議交部分，另一部分在過(guò)戶完成后交付，并且將費(fèi)用金額及交付時(shí)間明文寫在居間合同中）；

第五步：簽署中保合同。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候要與中介簽訂中保合同；

第六步：付房款。買房在過(guò)戶前三天內(nèi)將全部房款存入中報(bào)制定賬戶。如果是申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，還要和擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將首付款存入中介指定賬戶。貸款完成并放款之后，有銀行將房款轉(zhuǎn)入中介指定賬戶；

第七步：房產(chǎn)過(guò)戶。買賣雙方先繳納相關(guān)交易稅費(fèi)，然后攜帶完稅證明、個(gè)人（家人）身份證件與房產(chǎn)證件辦理過(guò)戶手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，有中介將房款交付給賣方，并監(jiān)督賣方給買方鑰匙、交房；

第八步：中介費(fèi)結(jié)算。

通過(guò)中介買房 購(gòu)房者過(guò)戶手續(xù)該如何辦理？

賣方需要準(zhǔn)備的資料

身份證（夫妻雙方），暫住證(外地戶口），戶口本（夫妻雙方），婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明），配偶、共有人同意出售證明，房屋產(chǎn)權(quán)證件。如果是出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件，受他人委托出售的，受委托人需要出具經(jīng)委托人簽章的委托書。

買方需提供的資料

身份證（夫妻雙方），暫住證（外地戶口），戶口本（夫妻雙方），婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明），收入證明或償債能力證明，所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，一寸彩色免冠照片。

通過(guò)中介買房，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，對(duì)買賣雙方都有保障，一方面能夠確保購(gòu)房款的安全，另一方面可以確保房屋順利的交房、入住。在中介協(xié)助辦理二手房過(guò)戶的時(shí)候，買賣雙方需要和中介同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行辦理。雖然有中介的幫助會(huì)省去很多麻煩，但是買賣雙方同樣要對(duì)過(guò)戶手續(xù)的辦理有相應(yīng)的了解，以免在辦理過(guò)戶的時(shí)候出岔子。

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