焦點研究院? 北京房地產市場周報告

報告時間：2021年3月22日至28日

出品時間：2021年3月29日

研究員：岳微

市場聚焦（2021年第13周）

2021年北京市場正面臨三項“收緊”：供地收緊，受“兩集中”和“一年三次”政策影響，北京市供地節(jié)奏調整，房企拿地和推售計劃受到極大影響；交易收緊，中介的帶看和交易行為受到限制，特別是焦點區(qū)域影響尤甚；銀根收緊，特別是當周實施的對經(jīng)營性貸款違規(guī)流入市場進行嚴打，勢必對市場流動性產生影響。此外，全年住房貸款收緊趨勢顯著，利率止降反升，將對購房積極性產生影響。上述因素對全年北京市場蒙上陰影，焦點研究認為，年初對北京市場的普遍正向預期已經(jīng)發(fā)生反轉，從供應格局到交易秩序發(fā)聲的變化，難以對價格產生太大的推動作用。

上述三項收緊，特別是銀根收緊并未對當周北京市場交易狀態(tài)產生太大影響，特別是存量住宅，其交易規(guī)模維持短期高位，顯示出北京市場旺盛的交易意愿。然而，供地段的調整逐步深入，當周豐臺區(qū)公布全年分三個批次供應的12宗地塊，盡管未公布用地性質，但位于霧化內地塊多達8宗，位置優(yōu)越，對房企有一定吸引力。其他區(qū)“一年三次”供地計劃也將陸續(xù)發(fā)布，當年供地方與房企間的溝通將更為緊密，以利于地塊去化和房企有針對性拿地。

本文內容僅代表作者立場和觀點。本文著作權歸搜狐焦點所有。未經(jīng)允許，嚴禁轉載；經(jīng)允許轉載或使用本文時，請注明來源。