頤瑞府

通州東小馬的頤瑞府預(yù)計(jì)在這個(gè)月底開放售樓處和樣板間，目前還在施工階段，對(duì)這個(gè)盤感興趣的可以加我下方微信咨詢，開放之前我會(huì)提前通知并組織看房團(tuán)，而且還有獨(dú)家小優(yōu)惠！

來(lái)的時(shí)候建議戴上口罩，剛裝修完，味兒大！

區(qū)位

頤瑞府，并不復(fù)雜的名字，旁邊就是頤瑞中三路，至于“府”，北京甭管哪個(gè)開發(fā)商，能叫“府”的基本都是高端豪宅，這次也沒例外！

區(qū)位上不用過多介紹，有京玥蘭園和璀璨公元前期一年多的鋪墊，東小馬這個(gè)板塊已經(jīng)被很多人知曉。

位置上，頤瑞府更靠南，和璀璨公元隔著一條群芳中三街，所以頤瑞府是東小馬三個(gè)項(xiàng)目里距離地鐵最近的，后期步行到7號(hào)線群芳站僅400米。

地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)

西地塊是6015的多功能用地，規(guī)劃3棟樓，1棟500平的社區(qū)管理服務(wù)用房加1棟600平的社區(qū)服務(wù)中心交給梨園鎮(zhèn)人民政府，還有1棟4500平的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，建成后交給通州區(qū)衛(wèi)健委，均是無(wú)償代建，其實(shí)就是一個(gè)大型的家園中心。

頤瑞府的容積率是東小馬三塊地里容積率最低的，僅2.1，這一點(diǎn)加分。但家園中心和頤瑞府地塊相比，6015地上建面比6016地塊多了1.8萬(wàn)平，也就是說(shuō)家園中心的高度可不低，所以買5號(hào)樓和6號(hào)樓得注意視野采光問題。

產(chǎn)品

再說(shuō)產(chǎn)品：

和我剛看到規(guī)劃圖的時(shí)候想的一樣，圍合式的6棟樓，中間一個(gè)大園林，做的新中式風(fēng)格，宋氏園林。

請(qǐng)的是北京市建筑設(shè)計(jì)研究院的總建筑師劉曉鐘先生及其工作室團(tuán)隊(duì)，新城基業(yè)畢竟經(jīng)驗(yàn)不如旁邊兩家，所以請(qǐng)幫手非常的明智。

一共6棟樓172戶，容積率2.1，均是11層的一梯兩戶，1號(hào)樓層高3米，其余層高都是3.05米。

主力戶型：

136/140平（無(wú)陽(yáng)臺(tái)四居）

141/144平（有陽(yáng)臺(tái)三居）

177/179平（有陽(yáng)臺(tái)四居）

124的變異戶型和220平左右的頂躍沒幾套

但從面積段來(lái)算，小區(qū)總價(jià)750萬(wàn)起，這樣的小區(qū)通州真的很少，改善的很純粹。而且頤瑞府還有陽(yáng)臺(tái)，這多稀罕，通州唯一有陽(yáng)臺(tái)的新房。

戶型

124平三室兩廳一衛(wèi)，屬于是變異戶型，在一層，沒幾套。

136平四居，這個(gè)戶型位于1號(hào)樓和4號(hào)樓的中間戶，一梯兩戶。經(jīng)典四葉草格局，LDK餐客廚一體設(shè)計(jì)，客廳面寬4.3米，全明格局，沒啥槽點(diǎn)，但比較可惜，因?yàn)檫@個(gè)戶型沒陽(yáng)臺(tái)，南向三面都是飄窗，還有就是進(jìn)門對(duì)著衛(wèi)生間可能不太好！

140平四居，這個(gè)戶型位于1號(hào)樓和4號(hào)樓的邊戶，一梯兩戶。戶型和上邊136基本類似，只是衛(wèi)生間開窗方向和臥室尺寸有變化。

141和144平三居，嗯。。。別奇怪，就是三居，廚房面積比較大，做了中西廚設(shè)計(jì)，至于后期是不是改個(gè)小書房，那就看家庭需求了。

這個(gè)戶型位于2/3/5/6號(hào)樓的外側(cè)，戶型客廳的面寬比之前降了，現(xiàn)在是4.05米。不過這個(gè)戶型改善屬性更高，入戶有玄關(guān)，南側(cè)客廳北側(cè)廚房，玄關(guān)后邊應(yīng)該是家政間，同樣南向三面寬，這個(gè)戶型是有大陽(yáng)臺(tái)的，不是落地，但是也比較接近了，而且主臥套房有拐角飄窗！

從戶型圖也可以看到，雙開門帶電梯，相當(dāng)于一梯一戶了，電梯門到入戶門的空間是可以用的。

177平和179平的四居雙衛(wèi)，此戶型位于3號(hào)樓的西戶和5號(hào)樓的東戶，總價(jià)預(yù)計(jì)1000萬(wàn)起，這個(gè)小區(qū)戶型都是全明格局，這一點(diǎn)很好。

此戶型算是137四居的升級(jí)版，基本格局類似，不過各功能間都放大了，另外多個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，但大陽(yáng)臺(tái)的長(zhǎng)度8.2米要比之前的縮小了，整體采光面大約12.1米。

這個(gè)戶型同樣也是電梯雙開門，電梯門和入戶門之前的空間也可以自己用。

219和223平的四室三廳三衛(wèi)，這是頤瑞府最大的戶型，頂層的頂躍，一層與140平的四居類似，南向的小臥室與客廳打通做成大寬廳；二層則是南向雙臥夾客廳。

樣板間效果圖

小區(qū)效果圖

從效果圖來(lái)看，這個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)還是不錯(cuò)的，這個(gè)項(xiàng)目定位比較高，裝修標(biāo)準(zhǔn)也是要高于能建京玥蘭園和招商璀璨公元，跟那哥倆走的不是一個(gè)路子，房間配置都是國(guó)際一線，具體什么品牌還沒定，包括現(xiàn)在園林小區(qū)布置有很多東西都還沒定下來(lái)，所以有對(duì)頤瑞府感興趣的提前跟我說(shuō)，有新消息我會(huì)第一時(shí)間通知！

購(gòu)房建議：

現(xiàn)在沒看到樣板間，我也不太好說(shuō)到底如何，因?yàn)閺亩ǜ宓膽粜蛨D來(lái)看，客廳面寬比北邊招商的璀璨公元要小一些，這一點(diǎn)不太好，具體還得看樣板間給人的感覺是什么樣！

但是從規(guī)劃來(lái)看還是值得期待的，因?yàn)橥ㄖ菀惶?hào)線或者說(shuō)新華大街以南一直就沒有這種純粹的高端改善盤，而且這個(gè)項(xiàng)目還有大陽(yáng)臺(tái)，這也是通州新房唯一有陽(yáng)臺(tái)的項(xiàng)目，加上小區(qū)一共才172戶，算的上是比較稀缺的產(chǎn)品，未來(lái)進(jìn)入存量房市場(chǎng)會(huì)有很大的優(yōu)勢(shì)和吸引力。從珠江闕和春和景明后，這又算是來(lái)了個(gè)高起步樓盤！

除了1號(hào)樓和4號(hào)樓，其他樓的電梯都是雙開門，至于上電梯方式是刷卡還是什么暫時(shí)未定，但雙開門就有好處呀，東開門進(jìn)東戶，西開門進(jìn)西戶，出了電梯到房門口的空間是可以自己家用的，有點(diǎn)一梯一戶的感覺，本來(lái)得房率是78%-80%，加上其他一些贈(zèng)送面積差不多得房率能達(dá)到84%，所以這一點(diǎn)就真的很香了！

價(jià)格的話，據(jù)我得到的消息是開盤會(huì)有優(yōu)惠，具體的咱私聊，而且關(guān)注這個(gè)盤的確實(shí)也有不少，所以如果是改善家庭，我建議提早聯(lián)系我！