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房屋安全鑒定

一、?什么情況下，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？

當(dāng)房屋有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定：

1.?房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

2.?房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；

3.?自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

4.?需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

5.?其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。

二、?建設(shè)、施工等單位在施工前，對施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？

進(jìn)行地下設(shè)施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動(dòng)前，應(yīng)委托房屋安全鑒定單位對下列房屋進(jìn)行鑒定：

1.?距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋；

2.?爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋；

3.?地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋；

4.?基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

三、?房屋安全鑒定的類別很多，主要有：

1.房屋可靠性鑒定：

（1）對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定；

（2）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；

（3）增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定；

（4）建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定；

（5）建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定；

（6）“三無”、“五無”工程的鑒定。

2.災(zāi)后房屋損傷程度鑒定：

（1）火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定；

（2）水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。

3.施工周邊房屋安全鑒定：

（1）施工前的證據(jù)保全鑒定；

（2）施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。

4.房屋損害糾紛鑒定；

5.危險(xiǎn)房屋鑒定；

6.生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定；

7.建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定；

8.建筑物建造年代鑒定。

四、具體的房屋安全檢測內(nèi)容：

（一）地基與基礎(chǔ)

1、基礎(chǔ)底部持力層情況：根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告確定基礎(chǔ)底部地基持力層情況。

2、建筑物周邊地坪、散水等處異常情況。

（二）上部主體結(jié)構(gòu)

1、房屋外觀質(zhì)量檢查：全面檢查房屋的缺陷情況，包括房屋外觀、墻體開裂及混凝土構(gòu)件變形、開裂情況。

2、梁

2.1、梁混凝土外觀質(zhì)量：檢查梁混凝土是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

2.2、梁混凝土強(qiáng)度檢測：每層抽取2根梁，用回彈法檢測梁混凝土強(qiáng)度。

2.3、梁底鋼筋分布檢測：每層抽取2根梁，并鑿開梁混凝土鋼筋保護(hù)層，用游標(biāo)卡尺測量鋼筋直徑。

2.4、梁截面尺寸：每層抽取2根梁，用鋼卷尺測量梁截面尺寸。

2.5、梁底鋼筋保護(hù)層厚度檢測：每層抽取2根梁，鑿開混凝土鋼筋保護(hù)層實(shí)測。

3、柱

3.1、柱混凝土外觀質(zhì)量：檢查柱混凝土是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

3.2、柱截面尺寸：每層抽取2根柱，用鋼卷尺測量柱截面尺寸。

3.3、柱混凝土強(qiáng)度：每層抽取2根柱，用回彈法檢測柱混凝土強(qiáng)度。

3.4、柱鋼筋分布探測：每層抽取2根柱，鑿開混凝土鋼筋保護(hù)層，用游標(biāo)卡尺測量鋼筋直徑。

4、板

4.1、樓面板外觀質(zhì)量：樓面板外觀質(zhì)量，開裂及變形情況進(jìn)行檢查。

4.2、樓板厚度檢測：每層對2塊板進(jìn)行板厚檢測。

4.3、板底鋼筋分布：每層對2塊板進(jìn)行板底鋼筋分布檢測。

4.4、板底鋼筋保護(hù)層厚度：每層對2塊板進(jìn)行板底混凝土鋼筋保護(hù)層厚度檢測。

4.5、板底鋼筋直徑驗(yàn)證：每層抽取2塊板，現(xiàn)場剔除這2塊板的混凝土鋼筋保護(hù)層，量測板底鋼筋的直徑。

5、房屋傾斜觀測：采用全站儀對建筑物主體傾斜進(jìn)行觀測，觀測時(shí)選擇房屋的角點(diǎn)或其它柱等承重部位，觀測頂部與底部相對測站的水平、垂直坐標(biāo)，計(jì)算傾斜率及傾斜方向，檢測房屋的傾斜率是否滿足規(guī)范要求。

（三）圍護(hù)結(jié)構(gòu)

1、屋面檢查：屋面構(gòu)造及排水情況。

2、墻體檢查：墻體粉刷、滲水及開裂情況。

3、門窗檢查：門窗開啟、封閉性及變形情況。

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