日前，深圳部署了今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展計(jì)劃，表示要在溫控房?jī)r(jià)的前提下，增加住房供應(yīng)，那么深圳大規(guī)模增加住房供應(yīng)意味啥？深圳房?jī)r(jià)現(xiàn)狀如何有什么影響呢？

　　去年8月，深圳市住建局的局長(zhǎng)張學(xué)凡發(fā)表公開講話，透露深圳應(yīng)該向新加坡學(xué)習(xí)，未來深圳的住房比例將是“六比四”，目標(biāo)是讓深圳60%的市民住上公共住房。因此，將增加住房供應(yīng)，促進(jìn)大規(guī)模住房建設(shè)。

　　當(dāng)時(shí)，李宇嘉認(rèn)為商品房和政策性住房的供應(yīng)是“四六分”，這是自1998年房改以來“重市場(chǎng)、輕保障”的糾偏性舉措。

　　根據(jù)深圳市此前公布的主要住房發(fā)展目標(biāo)，2021年至2025年（中期）將新建和擴(kuò)建各類住房45萬套，其中將建成不少于25萬套人才住房、商品住宅和公共租賃住房。到2035年，深圳，將新建各類住房170萬套，其中的人才住房、商品住宅和公共租賃住房總數(shù)將不少于100萬套。

　　中指研究院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲指出，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確把“解決大城市突出的住房問題”作為2021年的重點(diǎn)任務(wù)之一，并指出“住房問題事關(guān)民生福祉。我們應(yīng)該堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來投機(jī)的方向，因地制宜，采取多種措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。2021年將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的導(dǎo)向。

　　童曉玲表示，2021年，深圳將繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，加快住房供應(yīng)和保障體系建設(shè)，http://zixun.ffsy56.com/newsdetail679224.html 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。新年伊始，“增加供應(yīng)+樓市調(diào)控組合拳”顯示了深圳促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的決心。

　　此外，值得一提的是，在建設(shè)用地上限下，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳需要挖掘多元化的土地和住房供應(yīng)主體。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，深圳新增土地建設(shè)指標(biāo)相對(duì)匱乏，深圳建成區(qū)接近行政轄區(qū)總面積的50%，達(dá)到生態(tài)承載力上限。目前，深圳有大量的城中村和棚戶區(qū)可用于增加土地供應(yīng)。另外，去年8月，自然資源部發(fā)布了《關(guān)于支持粵港澳大灣區(qū)和深圳市深化自然資源領(lǐng)域改革探索意見的函》。在建設(shè)用地方面，深圳明確支持探索建立省級(jí)建設(shè)用地交易機(jī)制。在這種情況下，深圳可能會(huì)推動(dòng)省內(nèi)建設(shè)用地交易機(jī)制的建立。

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