我們今天來講 包括我自己來思考 就是說房子啊 一套房尤其是在金融工業(yè)重鎮(zhèn)城市 金融科創(chuàng) 工業(yè)就是一線和準(zhǔn)一線 啊以及你的區(qū)域的中心城市啊或者說這個在這些里面是比較明顯的 那么在三四線城市就沒那么明顯 那么有這一套房意味著什么啊 在這些這樣的城市里面有一套有一套這樣的房子 有兩套 有三套 有四套有五套啊 意味著什么 是個什么意思 哎這就是房產(chǎn)那么說的最簡單 它可能跟古代有幾畝良田差不多啊 但是為什么會是這樣的 因為我就想就是說在我局里在一個工業(yè)我我覺得我蘇州這個城市算是里面比較啊 還有準(zhǔn)一線城市啊 或者說合肥也是個準(zhǔn)一線城市 武漢也是準(zhǔn)一線城市在類似這樣的城市里面有一套房 首先就意味著 你不用你在這里工作的人 不用付租金了你就活在這邊 生活成本低 對不對啊 不用給給這個租金有住所的 對不對 這是最直接的 有住所了不用給租金 那么你一個家庭 一個家庭 我說是2000塊錢一個家庭啊 2000塊錢每月的這個租金就免掉了啊 那水電成本都會低嘛 然后另外一方面呢加一個家庭的收入我們?nèi)∫粋€兩個成年人 我們算好一點 1萬啊 良辰點燃5000+5000啊5000元以上收入的人口可能就只有我都不知道 我不知道怎么說了 不管了 我我這個我我我你們自己去搜那么1萬省了這2000 那他每個月可以啊 就相當(dāng)于本來就更加比對比就是8000 對比1萬你沒有這套房子 就是月收入8000 有這套房子就是月收入1萬 明白吧啊it's easy to understand啊 相當(dāng)好理解 那么 你扣除1萬塊錢扣除了你的生活 子女教育啊 各種各式各樣雜七八的費用 我算他能省省個誒就是省5000塊錢下來 我現(xiàn)在能省5000塊錢 那你們差別就是省3000和省5000的一個區(qū)別 這已經(jīng)是相當(dāng)豐饒的家庭了啊這已經(jīng)是相當(dāng)豐饒的家庭了啊 看我視頻的小布爾喬亞意識意識到 在中國兩個人都有5000塊錢的收入 這已經(jīng)是相當(dāng)豐饒的相當(dāng)豐饒的家庭了 內(nèi)心有安定感了啊 有一套房就意味著人家有這兩份相當(dāng)好的工作啊 你就可以攢5000下來而不是攢3000 這里面差額就差不多是這個差額 我覺得差不多這個差額啊 日子過所謂的日子過去那你要交這2000塊錢房租 然后只能攢3000塊錢 一個月攢首付 買套房首付最小的房首付60萬 唉那你要多少個月除外 200個月 200個月200個月是多少年 那么這個首付都是遙遙無期的 這幾乎不可能 almost impossiblealmost impossible 那這個是大房子 那是要湊30個月 那要多少啊30萬啊 首付30萬 那要湊100個月 100個月差不多是8年時間

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8年時間 而且這已經(jīng)是這兩個人已經(jīng)已經(jīng)情投意合 互相抱團了 你光靠一個人那就是1500啊 1500 一個月省1500啊 又是200個月啊 就這么簡單啊這個就是說你想留下來 想要留下來啊 如果你沒有一套房 就是我們這里也相當(dāng)于告訴你就是說如果你沒有一套房 啊你在一個這樣的準(zhǔn)一線城市 二線城市或者說三線城市 拿這個已經(jīng)算不錯的5000塊錢的薪資的話 你想留下來是幾乎是200個月吧 你攢首付攢200元 如果你家里父母不給你準(zhǔn)備一筆錢的話我說農(nóng)二代其實就是農(nóng)二代子弟啊 農(nóng)二代甚至說好一點 龍三代子弟 如果你的父母農(nóng)三代你上面那個農(nóng)二代 這個農(nóng)不是指農(nóng)民 指的是就進城務(wù)工人員的農(nóng)民工二代啊 農(nóng)民工二農(nóng)民工的本質(zhì)是工人 農(nóng)民工實質(zhì)是工人 就是產(chǎn)業(yè)工人 他進來之后就是你進城了之后是不可能去種地的啊就算你在你在老家種地 那你那個土地不是你自己所有的 所有權(quán)不是你的 你也不能算是誒這個土地不能買賣 也不能就是說就是兼并的 那你實際上就是集體的啊 農(nóng)業(yè)工人他在村則是農(nóng)業(yè)工人進城了則是工業(yè)工人 工業(yè)或者服務(wù)業(yè)工人啊 農(nóng)民工實質(zhì)是工人啊 他這個農(nóng)字是是它的來源它來自于農(nóng)業(yè) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) agricultural industry農(nóng)業(yè)性的產(chǎn)業(yè) 農(nóng)業(yè)性的工業(yè) 明白我們我們國家農(nóng)業(yè)它其實是農(nóng)業(yè)工業(yè)啊 因為他不是那種封建土地所有制不是前現(xiàn)代的那個土地 或者也不是那種資本主義的那種土地 可以自由買賣的 不是這樣的啊云云如果說是啊 不能把我們國家農(nóng)民 它實際上就是農(nóng)業(yè)工人啊 這一點要講清楚那么這樣的啊 宮一代實際上是農(nóng)民工一代 它下面這個農(nóng)民工二代 農(nóng)民工三代我說了 他如果說他的祖輩沒有積攢這么多錢的話 那怎么辦 你得靠信貸靠杠桿 靠信貸杠桿的話 總歸有一部分那個擦屁股的啊 就比如說他是炒股炒期貨啊搞小貸或者說叫到那種就是放貸公司里面去嗯 反正就是就是你懂啊 就叢林法則那一套吧 搞叢林法則那一套你搞叢林法則那一套的話 那這里面頂多一部分人 而且這個比例會越來越低 這里面能夠買得起夫妻兩個能夠供得起到房的會越來越少就無房就意味著你的收入的盈余基本上都要用來一個是湊首付 還有一個就是還貸款還貸款 而且基本上就是湊首付 每個月攢的錢十到之后到你開始還貸款的時候 又是加倍的 又是加倍的 你明白又是加倍的double你湊首付 如果說你你3000塊 你兩個人3000塊錢一個月 你湊首付買那個房后面你的還貸壓力基本上啊基本上都是你買太小的話 就不符合他們的預(yù)期 因為它會你自己的預(yù)期都會覺得你會往上走 那么這是前10年的

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他會湊湊湊完首付 可能每個月3000或者5000塊錢湊了個首付 但是他還貸款的時候 每個月就是要有七八千了啊7000 8000 這個很夸張的 很夸張 他跟著月收入總和1萬但是他有個相對好的預(yù)期 覺得明明年家庭總數(shù)是12000 或者月收入13000啊 啊扣掉這個剩個六六千塊錢或者扣掉就剩5000塊錢 他覺得還能活 一家三口 還能活磕磣一點 省吃儉用唄 那就還能活啊 那么這就導(dǎo)致消費萎縮當(dāng)然導(dǎo)致消費萎縮了 消費萎縮 然后經(jīng)濟循環(huán)不起來 然后會導(dǎo)致就是啊經(jīng)濟會停滯啊 經(jīng)濟會停滯 啊明白這個就是如果沒有一套房的話 如果你有了一套房就這些東西呢就不成問題 有了一套房 有了一套房的話啊 就不成問題有了一套房 而且你某種意義上你獲得的就是遷徙權(quán) 其實某種人獲得了一個遷徙權(quán) 這隱含在里面的因為你可以把你這套房租給別人 租給別人 然后你自己另在另外一個更好的一個大城市 比如說你在蘇州的你都在房租出去2000塊錢一個月 然后你跑到上海 去上海去租磕磣一點 租個3000塊錢一個月但是上海的薪資和你在蘇州的薪資可能里面差了2000塊 這樣你的薪資就賺了1000 或者不只能3000~5000 甚至同一份工作在上海的工資就差很多就比如我嘛 我之前在一個單位普遍要差2000塊錢 那么就如果說甚至主管的話 才是差得更多啊或者有的行業(yè)是只有你所在的城市沒有的 那么在這個意義上講 你把你你在就是發(fā)展權(quán)的轉(zhuǎn)移 你知道嗎這個叫發(fā)展權(quán)的轉(zhuǎn)移 你可以你當(dāng)然說了 這個發(fā)展權(quán)你可以當(dāng)然可以這樣說 就是說啊那從三線城市過來到到這個二線強二線蘇州的啊這么一個呃一個人 他租了我的房子 他一家租了我的房子啊 他我也是我來提供給他的發(fā)展權(quán)不是說他兌現(xiàn)了他自己的發(fā)展錢 他花2000塊錢一個月住在我這邊誒 那他就是把我抬高了 那我就這2000塊錢再加上我工資增長的部分 拿一部分出來 我就可以在上海住啊 這種情況其實挺普遍的婷婷是存在的啊 相當(dāng)普遍的發(fā)展權(quán)的一個一個不叫轉(zhuǎn)移吧 其實是某種意義上 那你那你要想就是說如果有公租房如果有公租房 只要500塊錢一個月啊 500塊錢一個月 他一家人就住在公租房里面去那他的1500塊就可以用來他的子女更好的發(fā)展 她這個丈夫妻子更好的發(fā)展 那么我們就要說這個房租他為什么歸根結(jié)底是它其實是你一套房子 比如說你一套房的價值是呃200萬你到房產(chǎn)的價值是200萬 市價是200萬 但是你脫手的話可能要打個折扣 180萬吧我舉個例子 脫手180萬 那你租出去的房子相當(dāng)于這180萬轉(zhuǎn)成什么 轉(zhuǎn)成投機性的資本

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就這放貸放出去就是那個平均貸款利率啊 民間的我們就是民間平均一個貸款利率 民間互相拆解 民間資本間拆解看到貸款利率 這個利率呢它決定了決定了你這個租金是多少 14市場決定的這個租金是多少啊 你明白嗎你100萬貸出去 如果你貸1年的話 七個點八個點 八個點算8%除以12除以12 不到1%吧啊那就是那么就算他1%好了 除以1%哇 1.8萬啊我可能有點太太那個太自信了啊 應(yīng)該是這個應(yīng)該是不是平均貸款利率 就是這個哦 應(yīng)該是這樣的我搞錯了 應(yīng)該是搞錯了 應(yīng)該是工業(yè)資本的 他的直率率啊工業(yè)資本的直立率 工業(yè)資本的直立率 這個就很有意思啊 那么國內(nèi)房子特別低嘛工業(yè)資本直立率會和這個租金呢形成一個平衡 我只會和他形成一個平衡 那我們不能算 我們就不能算是銀行業(yè)或者是呃那個金融吧我們不能算金融資本的 我們不能算金融資本 因為這個算出來數(shù)值是錯的啊 不能算這種資本的平均貸款的人家要放這個應(yīng)該跟他搭配的是工業(yè)資本的自律率 180萬的房 200萬脫手出去 180萬或者甚至要打打折扣 你及時脫手的話 150萬 150萬那你這個資本投入到工業(yè)生產(chǎn)當(dāng)中 它的盈利率是多少百分之幾 然后再給它除以一個12÷12 就基本上等于你的租金一般是這樣的 否則就是而且這里面要考慮到就是啊機會成本啊 還有什么什么門檻這些東西的 所以我們要這樣說的話就是說呃你能把一套房租出去 然后吃這個朱熹啊 它本上也是資本直立啊 本章也吸血本質(zhì)是資本之力啊 但是有人說 那我我這套房本來是我當(dāng)年供下來的 我自己供下來的一套房啊啊我現(xiàn)在把它租出去 甚至說我一邊拱一邊租 邊租邊供啊 我拿租金再加上我自己的錢去供這套房那我算不算吸血呃 那么當(dāng)然你這個這個歸根結(jié)底呢是銀行把這個利息賺下去了 是銀行賺這個利息 對不對你超前銀行站傳里面的利息啊 他這個房產(chǎn)本身的市價 如果你一次性還清的話 它這個利息少很多銀行占領(lǐng)這個利息 那里有環(huán)的這個供的 這個月供里面好多是給銀行的利息 它有它的增值率沒錯那你說我收了珠子 其實最終是銀行吸走了 那那那我們要甚至那我們要說那你至少做了一個吸錢的管道啊 你的出租行為至少是個吸錢的管道行為吸前的一個管道 你是個吸錢的管道 明白嗎 就在這個意義上講你是促成了促成了這個銀行有錢可惜 因為如果如果你不租出去 沒有這個租金 甚至以租供以租來代供的啊來來作為這個 那你就要意識到 你要意識到你之所以能夠供得起這個房子 甚至我們這樣說如果你在買房之前 你的錢是不夠的 你貸了一筆款子 你你你自己也沒有能力還啊

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自己也無能力還無能力還這個月供的 你自己是沒有能力還月供的 你我們假設(shè)我們我們這樣想啊 我我告訴你為什么這種行為它同樣是剝削性的因為你比如說這一個城市 一個城市里面有100萬就100套房子吧 我舉個例子 它是個小城市100套房子 那有一個有一個投機者啊 如果有個投機者 他從銀行去貸款啊他從銀行貸款把100套房子全買下來 全買下來 然后去租 然后租出去然后都租租出去 租個100戶人家 你說這種情況下 那這個投機者本質(zhì)是什么不就是銀行嗎 他是和銀行是同一種同一種同一種人 明白他其實就是銀行的這個投資部門 銀行投資部門所以這些呃你從銀行貸到了款 然后買買了房 然后轉(zhuǎn)租給別人 用別人的租金去還銀行的錢他實際上就是你就是銀行 明白了 你就是銀行 你做這種事情你肯定是有利益動機的 肯定是有利益動機的呀 這個利動機無非是一個就是他讓不虧 還這個款子不虧另外一方面它地價會上漲 地價上漲 地價上漲得到的好處啊 你說我租房子是可憐的不是你這個房子 如果如果這個城市里面100套房子不租出去 沒有人家在這里工作 在這里勞動創(chuàng)造消費創(chuàng)造這個工業(yè)產(chǎn)品成果出來 你的你的這個100套根本一分錢都不值 你一分錢都租不出去 我說的要贏這個平均的這個工業(yè)的那個利潤回報才能支撐你的租金 否則這個資本就轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)過去投投在工業(yè)里面了 了解吧 所以你唯一一種說你的你轉(zhuǎn)租出去是怎么樣我我跟你講 你一個租房者 你一個租房者啊啊租給別人 租給別人拿別人的租金是去還貸的 你說你這個這個行為是完全是呃天經(jīng)地義的 有一個辦法是你做到這個天經(jīng)地義 使你做的是完全是啊完全是就是沒有占人家便宜什么做法啊 你就是你的房價上升房價房價上升的那部分 你如果你是不勞動的 租住在你的這個自由前提你你不勞動 或者你不在本地勞動 你不在本地勞動啊 你不在本地通過勞動推動這個產(chǎn)業(yè)的一個進步城市的一個發(fā)展啊 而是租戶他在勞動在發(fā)展 那么這種情況下 房價上升那一部分要給這個租戶而不是給你 要給這個租戶 不是給你啊 你房子10年前是100萬20年后是200萬 明白嗎 那你應(yīng)該把這里面差了100萬給人家 給這個租戶就相當(dāng)于說你租給他 你你要類似于這種 就是說你租滿我多少年 到時候你付一個當(dāng)時的房款你就可以可以可以入進來 這個房子就就歸你 明白嗎 了解嗎因為他他的勞動的那一部分 讓房價上漲的那一部分和他的租金是等額的 實際上是等額的 它帶動這里的工業(yè)這里的產(chǎn)業(yè)發(fā)展 這里是產(chǎn)業(yè)發(fā)展 體現(xiàn)在你的這個房價本身的提高 帶動的這一部分和他給你的租金就是一個東西