內(nèi)容摘要：TCL上海青浦?創(chuàng)智E城項(xiàng)目疑似選址曝光，大概率位于北盈路、新厙路東北。總投資達(dá)20億元，計(jì)劃12月份主體施工。

TCL上海青浦?創(chuàng)智E城項(xiàng)目效果圖

昨天（6月12日），青浦區(qū)域發(fā)展辦發(fā)布消息，提到了TCL上海青浦?創(chuàng)智E城項(xiàng)目正在開工準(zhǔn)備階段，并首度公布了該項(xiàng)目的效果圖。

這讓小編很是興奮，因?yàn)槲覀円恢痹谡以擁?xiàng)目的具體位置，但所有公開信息均沒(méi)有具體四至。以往我們對(duì)該項(xiàng)目位置的描述也僅限于青浦工業(yè)園區(qū)數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。

TCL上海青浦?創(chuàng)智E城項(xiàng)目疑似選址

我們根據(jù)上述TCL上海青浦?創(chuàng)智E城項(xiàng)目效果圖所展示的現(xiàn)狀地貌特征，終于發(fā)現(xiàn)了該項(xiàng)目的疑似選址位置。

TCL上海青浦?創(chuàng)智E城項(xiàng)目疑似選址地衛(wèi)星圖

我們發(fā)現(xiàn)位于北盈路、新厙路東北地塊的河岸地貌特征與TCL上海青浦?創(chuàng)智E城項(xiàng)目效果圖對(duì)應(yīng)位置完全一致（詳見附圖），而且效果圖北側(cè)與現(xiàn)狀地塊北側(cè)也完全一致，都是河道。

根據(jù)《2023年度青浦區(qū)重大項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃表》顯示，該項(xiàng)目用地面積約為102.8畝，我們用地圖測(cè)量工具測(cè)得該地塊整體面積約為125畝（包括規(guī)劃至岸線的綠地面積）。

從面積上也完全滿足該項(xiàng)目需求。

所以，我們可以大膽的推測(cè)該幅地塊就是青浦區(qū)今年要重點(diǎn)推進(jìn)的市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目TCL上海青浦?創(chuàng)智E城。

該地塊行政區(qū)劃上橫跨香花橋和盈浦兩個(gè)街道，板塊上隸屬于青浦工業(yè)區(qū)數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)園。

TCL上海青浦?創(chuàng)智E城項(xiàng)目疑似地塊規(guī)劃

去年12月，《青浦新城單元規(guī)劃草案》公示，在這份“草案”中，對(duì)應(yīng)地塊被規(guī)劃為了工業(yè)用地（上文繪制的配圖地塊形狀，我們根據(jù)效果圖和現(xiàn)狀地貌作了適當(dāng)修正，僅供參考）。

2022年7月，上海市制定發(fā)布了《關(guān)于推動(dòng)向新城導(dǎo)入功能的實(shí)施方案》，該方案中提到五個(gè)新城將分別圍繞各自主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)品牌建設(shè)進(jìn)行功能導(dǎo)入。

而青浦新城將以“長(zhǎng)三角數(shù)字干線”為抓手，分別引入上藥大健康產(chǎn)業(yè)總部、中鐵四局上?？偛?、TCL上海青浦·創(chuàng)智e城、康橋生命科學(xué)園總部、青浦復(fù)旦國(guó)際融合創(chuàng)新中心。

其中，TCL上海青浦·創(chuàng)智e城項(xiàng)目建成后將圍繞 TCL科技、TCL實(shí)業(yè)的企業(yè)生態(tài)鏈上下游企業(yè)打造電子信息及半導(dǎo)體材料的生產(chǎn)、研發(fā)集聚地，形成 “產(chǎn)業(yè)+研發(fā)+園區(qū)+孵化+金融”于一體的戰(zhàn)略性新興特色智慧園區(qū)。項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)技術(shù)、產(chǎn)品和關(guān)鍵設(shè)備等多點(diǎn)突破，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)加速聚集和規(guī)模擴(kuò)張。

從上可以看到，該項(xiàng)目除了布局半導(dǎo)體材料等生產(chǎn)之外，還同時(shí)會(huì)投入研發(fā)功能。

所以，這樣來(lái)看，《青浦新城單元規(guī)劃草案》中涉及的TCL上海青浦·創(chuàng)智e城項(xiàng)目疑似地塊的用地性質(zhì)很有可能會(huì)被調(diào)整，應(yīng)該會(huì)被納入“教育科研設(shè)計(jì)用地”屬性。

根據(jù)《2023年青浦區(qū)人民政府“掛圖作戰(zhàn)”重點(diǎn)工作任務(wù)清單》顯示，《青浦新城單元控規(guī)》將于今年底完成控規(guī)編制工作。不排除，針對(duì)該項(xiàng)目單獨(dú)出具用地性質(zhì)變更的公示。

在官方的近期報(bào)道中提到，TCL上海青浦?創(chuàng)智E城項(xiàng)目正在開工準(zhǔn)備中。

根據(jù)年初制定的《2023年度青浦區(qū)重大項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃表》顯示：

類型：市級(jí)項(xiàng)目類

隸屬街鎮(zhèn)：盈浦街道、香花橋街道

啟動(dòng)類型：新開

計(jì)劃總投資（萬(wàn)元）：200000.00

計(jì)劃今年完成額（萬(wàn)元）：10000.00

用地面積（畝）：102.8

建設(shè)規(guī)模（平方米）：138000

工期目標(biāo)：12月：主體施工；2026年3月竣工

我們看到，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資高達(dá)20億元人民幣，建筑體量達(dá)13.8萬(wàn)平方米，按計(jì)劃將于今年12月份主體施工，2026年3月竣工。

截止目前，我們還尚未發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目用地的相關(guān)征收公告或地塊出讓信息。

青浦工業(yè)區(qū)數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)園作為長(zhǎng)三角數(shù)字干線的重要節(jié)點(diǎn)，現(xiàn)有漢得信息、優(yōu)刻得、勝達(dá)克等38家規(guī)上企業(yè)。今年產(chǎn)業(yè)園將重點(diǎn)推進(jìn)TCL上海青浦·創(chuàng)智E城項(xiàng)目、中國(guó)移動(dòng)算力中心等行業(yè)領(lǐng)軍項(xiàng)目加快落地，建設(shè)長(zhǎng)三角首個(gè)基于算力自主可控、服務(wù)于“東數(shù)西算”算力調(diào)度的綠色節(jié)能示范基地。

（以上TCL上海青浦?創(chuàng)智E城項(xiàng)目疑似選址推測(cè)僅供參考，一切請(qǐng)以官方公示為準(zhǔn)。）

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)、上海市政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談