龍湖御湖境二期

龍湖最懂順義，或者說最懂朝陽要什么，畢竟順義是大家公認的朝陽產(chǎn)業(yè)外溢的后花園，生態(tài)屬性+產(chǎn)業(yè)融合的優(yōu)質(zhì)改善板塊。北京幾個最早的別墅區(qū)其實順義就涵蓋了兩個，順義媽媽的實力有目共睹，所以你走在順義的別墅區(qū)，別小瞧穿著樸素的人，很可能他們比哪兒的人都有錢~

不過對于多數(shù)人來說，尤其是望京的高端人士想要改善，預(yù)算夠，但有2個痛點：

朝陽的房子買不大；

朝陽想要品質(zhì)，要不就是動輒幾千萬甚至上億的別墅，而主流的平層都是高層戶型，更具舒適度的洋房改善太少。

所以，本身就具有改善屬性的順義成為了第二選擇。

15號線開通后，可以連接北苑、望京、中關(guān)村等等高收入的商圈，可輻射的范圍很廣，因此更能吸引這些區(qū)域的人群到順義來改善置業(yè)。

所以，更多的朝陽、甚至是海淀的工作人群選擇順義置業(yè)，除了價格，大家更為看中的是低密度的板塊素質(zhì)，以及與朝陽同頻的國際化配套。

但光有“面子”還不行，“里子”也要到位，首先區(qū)域配套得齊全，兼顧家庭各個人群的生活出行，于是，對比各類板塊后，大家發(fā)現(xiàn)，順義主城區(qū)更為合適，而且買在政務(wù)板塊，根本不用愁規(guī)劃，啥都不用等，即買即享。

而龍湖在順義主城區(qū)打造了全新的龍湖御湖境II期，相較一期，位置更為中心，而主城區(qū)是個很成熟、繁華的區(qū)域，擁有順義最好最齊全的配套。10分鐘內(nèi)，衣食住行全都能涵蓋：

項目的500米就是地鐵15號線順義站，國泰、華聯(lián)、新世界、隆華4大商場環(huán)繞；800米可達三甲順義區(qū)醫(yī)院；教育上，幼兒園、中小學(xué)都齊全，周邊有光明小學(xué)、順義三中、四中、八中等學(xué)校；周邊公園也很多，龍湖御湖境II緊鄰市政公園，周邊還有三個大公園-順義公園，怡園公園，百和園。

去年的龍湖御湖境一期在順義賣的非?；?，其特點就是價格低品質(zhì)高戶型好，落地窗大陽臺，屬于看了就喜歡的那種。如果硬說缺點，可能就是離地鐵站較遠，步行距離在1公里以上。

而今年，龍湖御湖境二期來了，同樣的價格低品質(zhì)高戶型好落地窗再加大陽臺，而且二期步行到15號線地鐵順義站的距離700米，要更近，周邊配套也更為成熟。

回顧以下歷史消息，這塊地在6月15日進行拍賣，有21家房企競爭，最后被新人石家莊創(chuàng)世紀以11.04億的價格拿下，樓面價2.32萬/平，銷售指導(dǎo)價4.6萬/平，容積率2.2-2.4，限高45米。

拿下后的當(dāng)天，我龍湖的朋友就告訴我，他們又有新地了，這家入京的新人正是龍湖的“馬甲”。

而且速度也很快，到現(xiàn)在兩個月，二期已經(jīng)正式啟動了，售樓處還在原來一期的位置，只是樣板間沙盤等變了變！

御湖境二期分東西區(qū)，西區(qū)6棟樓，東區(qū)2棟樓，共358戶，總高9-15層。

而在產(chǎn)品上，項目迎合了朝陽改善人群，主打改善盤，品質(zhì)不輸朝陽新房，還有融入龍湖固有的園林+精裝風(fēng)格，讓這個地塊本身4萬+的價格，卻能體驗其他10萬+的品質(zhì)。

最大的戶型總價不過800萬，這在朝陽區(qū)也只能買到100平以下的戶型，所以，龍湖御湖境II的產(chǎn)品更能迎合朝陽的品質(zhì)改善需求。

戶型為112/115/123平的三居和165平的四居?？捶孔稍儜粜蛨D上售樓員.

112和115的戶型比較相似，就是落地窗和飄窗的差別，落地窗增加了視野和采光，但客廳與臥室面積也小了點，而115的客廳臥室面積大一些，南向次臥門的位置略有差異，其他沒什么變化。這兩個戶型的總價區(qū)間在500-540萬左右

123平的三居雙衛(wèi)，這是御湖境的主力戶型，南向三面寬，主臥客廳均有落地窗大陽臺，視野采光效果極好，LDK一體化設(shè)計，空間感通透感也很強。這個戶型總價區(qū)間在550-590之間。

165平的四居雙衛(wèi)，是御湖境二期的最大戶型，同樣也是主力戶型?？蛷d6.8米的面寬絕對滿足你的改善需求，南向整體采光面13.8米，明廚明衛(wèi)，此戶型有樣板間，感興趣可以聯(lián)系我看房了，總價區(qū)間750-800萬。

御湖境二期的位置我覺得比一期要好一些，主要是配套成熟且方便，而且這次御湖境二期全系落地窗贈送大陽臺，交標(biāo)用的都是漢斯格雅、大金等國際一線的大牌，完全是向高端豪宅配置看齊。

龍湖的園林品質(zhì)一向不錯，這次御湖境二期也是打造了雙園七境園林，并且做了下沉庭院，還有一期有的會所二期也配備了，900平的華爾道夫酒店式豪宅會所，七星級酒店大堂?，F(xiàn)在一期的會所已經(jīng)建成，還開放了實景示范區(qū)，看二期的時候順道也可以去參觀一下。

而且園林是龍湖的長項，項目引入星級酒店級園林，打造順義絕版的千萬級雙園七境珠寶園林，下沉庭院則打造全北京惟一高達約6米的銀河飛瀑，與建筑、庭院融為一體全維度的視聽震撼體驗。

另外，龍湖御湖境二期配備了豪宅標(biāo)配的會所。項目打造約900㎡華爾道夫酒店式豪奢會所，七星級酒店大堂。

項目指導(dǎo)價4.6萬/平，總價區(qū)間約500-800萬。這個價格，能買到如此的品質(zhì)和配套，也是相當(dāng)難得了，之前，御湖境Ⅰ期成為2023“北京豪宅紅盤”，首開15億，1-7月勁銷40億，去化率達70%，龍湖掀起了順義熱。

全新的二期升級來臨，更為核心、品質(zhì)升級，龍湖在打造品質(zhì)盤的同時也在超越自己，目前二期項目已經(jīng)開放了樣板間，值得大家來看咨詢戶型圖上售樓員。