安居樂業(yè)是我國古代對于生活最佳的描繪空間，居有其所，才能更好安家，愉快的生活。

隨著時代的發(fā)展，科技的進(jìn)步，人們無窮的欲望不斷被激發(fā)，安居樂業(yè)成為一件有門檻的事情，這是所謂的世事變化皆滄桑，一轉(zhuǎn)眼換了天地。

以現(xiàn)在的尺度衡量安居樂業(yè)，是一件遙不可及的事情，我們安家居住的房子，被金融屬性和世俗的文化屬性捆綁，城市化的遞推作用，促使人口再度進(jìn)行遷徙，一線城市的容量有限，二三線城市成為城市化的新場所，取而代之的是農(nóng)村空心化，以及三四線人口大量流出。

一二線城市，在最近10年無限膨脹吸納眾多家庭的居住，一二線樓市的繁榮皆來源于此，但是水漲船高，樓市的價格只能上漲，政治經(jīng)濟(jì)化，以及土地財(cái)政化，徹底使房子的金融屬性和社會屬性，大于居住屬性。

而另一方面，自2020年以來，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)、教培行業(yè)、醫(yī)療美容行業(yè)，都受到政策的打擊影響，不斷爆發(fā)的疫情，又使得諸多實(shí)體店面舉步維艱，諸多大型商圈的門店，轉(zhuǎn)讓閉店不再少數(shù)，取而代之的是裁員和收入大幅度下降。

而樓市剛需層面的資金容量，更多的是兩個家庭8個荷包的全部，在前幾年月供動不動就五位數(shù)的情況下，樓市鎖定的不僅是居民的消費(fèi)力，還有這個城市的活力空間。

那么，作為新一線城市的武漢，目前的樓市到底如何？現(xiàn)階段適合在武漢安家樂業(yè)購房么？

武漢的樓市現(xiàn)狀，從宏觀上而言，最直接的辦法，是從各大媒體上的數(shù)據(jù)，特別是成交量，價格的波動，各大樓盤開盤的去化率，可以一窺究竟。

如果，身在武漢，可以去武漢各大售樓部的營銷中心，觀摩售樓部的人流量，以及看看中介的數(shù)量，只有從售樓部的人流量，以及中介的數(shù)量，才能大概判斷樓市行情的好壞，當(dāng)然也不能一概而論，畢竟武漢的板塊非常多，有些板塊成熟度低，有些板塊兌現(xiàn)規(guī)劃的能力較高，這些都是微觀層面的東西。

那么，現(xiàn)階段，武漢的樓市是否值得入手？

我們需要從幾種維度去了解：

從年輕人安居樂業(yè)的角度，如果沒有房子結(jié)不了婚，處于剛需買房的階段，需要看看武漢哪些區(qū)域的樓房能夠得上，自己如果夠得上

從武漢樓市的長遠(yuǎn)期發(fā)展來看，是否認(rèn)可所買區(qū)域的未來價值，以及自己資金與所買區(qū)域的落差，特別是空間距離的落差，上下班時間的成本，以及未來生活在附近，各種設(shè)施配套的生活便利性成本。

從自身的角度而言，家庭是否能容納首付，如果家庭能支付首付，月供的資金，自己能否支撐，畢竟武漢目前的整體收入并不高，特別是還有很多民企的收入在下降，招聘在減少，裁員和倒閉潮在增多。

自己的收入，能否匹配月供，特別是武漢的房子價格還不低，雖然利率下降，但是月供動不動四五位數(shù)還是常態(tài)，要評估這種風(fēng)險(xiǎn)，畢竟未來失業(yè)，或者收入下降，要想辦法解決還貸的問題。

而對于投資而言，聰明的商人看得出時代的變化，看得出政策的意圖，肯定會朝著資金價值最大化的地方進(jìn)行填充，而諸多置換的家庭，對于置換需求的想法，或者短期內(nèi)會考慮得更多。

目前武漢的樓市，整體上并不景氣，一方面爛尾樓時期的售樓政策，對于消費(fèi)者心有余悸，另一方面，內(nèi)需嚴(yán)重不足，經(jīng)濟(jì)非常低迷，絕大部分有房貸的人不敢過度消費(fèi)，再加上裁員倒閉潮非常嚴(yán)重，我們需要審視自己的能力，觀察目前的大環(huán)境，對未來有一定的判斷，對于是否現(xiàn)階段在武漢購房，才能心里有底。