富田興合苑業(yè)主的大事小事581、業(yè)委會(huì)為大家發(fā)錢，增加了鄰里之間的感情

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2021年7月5日 晚上18:58，白?？?:2:405發(fā)送鏈接：[鏈接]鄭州一小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢，每戶200元

鏈接內(nèi)容：鄭州一小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢，每戶200元

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“真沒想到，還能從小區(qū)領(lǐng)到200元錢?！边B日來，不少居住在鄭州中原區(qū)清城美苑（yuàn）小區(qū)業(yè)主向頂端新聞·大河報(bào)爆料稱，他們小區(qū)的公共收益，不僅能實(shí)時(shí)公開，業(yè)委會(huì)還將部分回饋給小區(qū)業(yè)主。

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那么，該小區(qū)為何要給業(yè)主發(fā)錢？小區(qū)的“公共收益”，到底歸誰(shuí)所有？

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小標(biāo)題：業(yè)委會(huì)給業(yè)主發(fā)錢，每戶200元？

7月4日上午，記者趕到了清城美苑小區(qū)。當(dāng)天是周末，院里有部分老人，正帶著孩子在樹蔭處乘涼。

據(jù)一名業(yè)主介紹，上個(gè)月底，小區(qū)業(yè)委會(huì)集中給他們每戶發(fā)放了200元，這部分錢是小區(qū)的公共收益?！鞍l(fā)的都是現(xiàn)金，很有儀式感?！?/p>

“錢雖然不多，但我們很開心。”走訪中，多名業(yè)主表示，此前，小區(qū)組織召開了業(yè)主大會(huì)，大家對(duì)發(fā)錢的事都比較支持。過去都是給物業(yè)繳納物業(yè)費(fèi)，沒想到現(xiàn)在業(yè)委會(huì)卻主動(dòng)為大家發(fā)錢，增加了鄰里之間的感情。

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記者獲得的一份《清城美苑小區(qū)關(guān)于發(fā)放公共收益的公告》顯示，清城美苑小區(qū)于2021年5月29日至6月8日召開了業(yè)主大會(huì)，大會(huì)決議積累的公共收益的一部分按200元/戶發(fā)放，適用對(duì)象為大多數(shù)小區(qū)業(yè)主。

攜帶房產(chǎn)證和身份證到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)。

發(fā)放時(shí)間是6月27日至6月29日。

如果出差或者不在小區(qū)居住，方便時(shí)和業(yè)委會(huì)聯(lián)系。

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那么，這些錢都來自哪里呢？業(yè)委會(huì)為啥要發(fā)錢？

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“小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有，取之于民，用之于民?！睂?duì)此，小區(qū)業(yè)委會(huì)相關(guān)工作人員告訴記者，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，發(fā)放了這些錢。

目前已經(jīng)領(lǐng)取過的大概500戶，每戶200元。

原計(jì)劃這些錢投入到小區(qū)公共建設(shè)上，但是由于換物業(yè)公司，公共建設(shè)部分無(wú)法落實(shí)。

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記者網(wǎng)絡(luò)檢索發(fā)現(xiàn)，此前，在鄭州，一些小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，有物業(yè)公司，也有業(yè)委會(huì)。

比如，綠地老街四期業(yè)主高女士拿著剛領(lǐng)到的300元現(xiàn)金紅包，興奮不已；金水區(qū)政七街附近海信公寓小區(qū)的業(yè)主各收到200元過年紅包；裕華文錦園的業(yè)主韓方林怎么也想不到，自己能從小區(qū)的物業(yè)公司里領(lǐng)到200元“分紅”，而這些均是利用小區(qū)的公用空間獲取了一部分公共收益。

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小標(biāo)題：小區(qū)的“公共收益”，到底歸誰(shuí)所有？

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一直以來，小區(qū)公共收益歸誰(shuí)所有問題，爭(zhēng)論不斷，所產(chǎn)生的問題也不少。那么，小區(qū)“公共收益”到底該歸誰(shuí)所有？

對(duì)此，河南英泰律師事務(wù)所趙鈺（yù）濤律師接受記者采訪時(shí)稱，現(xiàn)行法律對(duì)此問題已經(jīng)規(guī)定的很明確了。例如業(yè)主共有部分，產(chǎn)生的收益，應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有。

…法、律、法律：見《歐幾里得159》…

（…《歐幾里得》：小說名…）

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按照《民法典》第282條中規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共同部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

…成、本、成本：見《富田興合苑業(yè)主的大事小事578》…

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也就是說，《民法典》明確了利用小區(qū)業(yè)主共有場(chǎng)所產(chǎn)生的收入，屬于業(yè)主共有。

（《民法典》）第283條規(guī)定：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主擁有部分面積所占比例確定。這就是業(yè)主的權(quán)力來源。

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趙律師表示，關(guān)于小區(qū)公共部分的收益，例如廣告費(fèi)用、共有車位出租收入等費(fèi)用，以及共有房屋的出租收入，雖然歸物業(yè)代為管理，但業(yè)主具有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

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《民法典》第九百四十三條規(guī)定：業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況，物業(yè)公司必須向業(yè)主定期公開，并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行報(bào)告。

所以，隨著法律的不斷完善，小區(qū)業(yè)主“分紅”這種情況可能會(huì)越來越多。

物業(yè)公司為了長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展，也必須誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、合法經(jīng)營(yíng)，以業(yè)主利益為重，最終才能存續(xù)、發(fā)展。

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小標(biāo)題：錢如何能領(lǐng)取，來聽聽專家怎么說？

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如果小區(qū)共有部分，所產(chǎn)生的收益，應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有，那么，這些錢又該怎樣領(lǐng)?。?/p>

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走訪中記者了解到，在鄭州金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)等，目前部分小區(qū)沒有成立業(yè)主大會(huì)，平時(shí)日常生活只有物業(yè)公司在行使權(quán)利。

有的也不公布具體情況。

收益多少，支出多少？大家均不知曉。

很多業(yè)主希望小區(qū)能夠成立業(yè)主委員會(huì)，以此來監(jiān)督物業(yè)公司，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于小區(qū)沒有進(jìn)行公示的情況，業(yè)主可通過合法手段維權(quán)。比如，通過小區(qū)的業(yè)委會(huì)保障自身權(quán)益。

沒有業(yè)委會(huì)的找當(dāng)?shù)亟值擂k事處或者社區(qū)服務(wù)中心等進(jìn)行協(xié)調(diào)。

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對(duì)此，河南省物業(yè)商會(huì)秘書長(zhǎng)張國(guó)強(qiáng)接受媒體采訪時(shí)表示，業(yè)委會(huì)給業(yè)主發(fā)錢，事件雖小，卻具有標(biāo)本意義，值得借鑒（jiàn）。

…標(biāo)、本、標(biāo)本：見《歐幾里得167》…

…意、義、意義：見《歐幾里得26》…

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他說，國(guó)家法律規(guī)定，小區(qū)公共部位的設(shè)施產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，其所獲得的收益歸全體業(yè)主所有，業(yè)主委員會(huì)對(duì)這些收益有處置權(quán)。

這些收益既可以補(bǔ)充維修基金，也可以在經(jīng)過業(yè)主同意的情況下，由業(yè)主委員會(huì)分發(fā)給業(yè)主。還有些業(yè)主委員會(huì)的成員，因?yàn)闉閺V大業(yè)主辦實(shí)事，可以經(jīng)過業(yè)主同意、酌情領(lǐng)取一定的報(bào)酬等，這樣能更大程度地激發(fā)業(yè)委會(huì)成員的積極性。

此外，還可以用這些錢為小區(qū)增添文化、體育設(shè)施等，為全體業(yè)主謀福利。

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來源：頂端新聞·大河報(bào)

“2021年7月10日 上午08:08，吳德巧：家人們好。最近我發(fā)現(xiàn)一號(hào)樓上。有個(gè)別的不要臉的東西。經(jīng)常從樓上扔垃圾。我們家的床臺(tái)上。掉了非常多。太沒素質(zhì)。沒有一點(diǎn)點(diǎn)教養(yǎng)。我希望你們自重點(diǎn)。

請(qǐng)看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事582、親歷者回顧蟒河山洪：暴雨如柱，數(shù)輛汽車瞬間被吞噬》”

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若不知曉歷史，便看不清未來

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