近日，杭州對(duì)購(gòu)房政策作出了大幅度調(diào)整，從限購(gòu)政策到貸款政策均有不同的變化。對(duì)于想要在杭州買房的朋友們來說，最好是先確定自己的購(gòu)房需求，這樣就有頭緒了，比如投資還是自住，買新房還是二手房，對(duì)學(xué)區(qū)有無要求等等。

目前杭州購(gòu)房政策大概分為3個(gè)方向：

1. 不限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房政策；

2. 限購(gòu)區(qū)二手房購(gòu)房政策；

3. 限購(gòu)區(qū)新房搖號(hào)條件。

下文包含了這3個(gè)方向的詳細(xì)購(gòu)房政策解讀，房貸政策，稅費(fèi)政策以及購(gòu)房所需資料。

*4個(gè)限購(gòu)區(qū)：上城區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)、西湖區(qū)；

*9個(gè)不限購(gòu)縣市區(qū)：錢塘區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市。

01

不限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房政策

原本不限購(gòu)區(qū)域是杭州市下屬的四縣市，現(xiàn)在增加了錢塘區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)以及富陽區(qū)，那是不是新增加的5個(gè)區(qū)就沒有價(jià)值或者說沒有買的必要了呢？

有些朋友對(duì)房子的位置沒什么特別要求，基本也不來市中心（以武林廣場(chǎng)為例），主要以通勤或者子女讀書為主，甚至可以說就是只要在杭州有個(gè)房子就行。

放開限購(gòu)的區(qū)域基本上沒什么特別大的升值空間，想要大漲基本不太可能。這些板塊往小了看，還是有一定閃光點(diǎn)的，比如錢塘區(qū)的白楊街道是有文海學(xué)區(qū)加持，自駕到武林廣場(chǎng)也就只需要20分鐘時(shí)間。

02

限購(gòu)區(qū)二手房購(gòu)房政策

現(xiàn)在杭州主城區(qū)只剩上城區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)以及西湖區(qū)這4個(gè)區(qū)還是保持限購(gòu)的狀態(tài)，也就是有杭州戶口可以買兩套，沒有杭州戶口只能買一套。

目前政策對(duì)于剛落戶杭州的家庭非常友好，不用落戶滿5年就可以直接買第二套房子；不能落戶或不想落戶的朋友也不用再等一年就能在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房了。

03

限購(gòu)區(qū)新房搖號(hào)條件

上城區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)以及西湖區(qū)這4個(gè)區(qū)的新房還是需要通過搖號(hào)的，好的樓盤中簽率從來不會(huì)特別高。

對(duì)于社保當(dāng)然是交的時(shí)間越久越好，光有戶口去搖號(hào)說真的有點(diǎn)實(shí)力薄弱了，說到底搖號(hào)拼的就是社保時(shí)長(zhǎng)。

04

首付貸款 | 購(gòu)房稅費(fèi)

于2022年10月1日至2025年12月31日期間，個(gè)人出售自有住房后，一年內(nèi)在同一城市范圍內(nèi)重新購(gòu)買住房的，個(gè)人所得稅可以辦退稅手續(xù)。

增值稅會(huì)因?yàn)榉孔铀趨^(qū)域發(fā)生改變，限購(gòu)區(qū)域滿二唯一免增值稅，是否唯一看限購(gòu)區(qū)域是否有房；非限購(gòu)區(qū)域滿二即免增值稅，不看是否唯一。