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共44棟人才公寓，華為朱家角人才公寓二期三個(gè)組團(tuán)方案公示

2023-07-30 05:50 作者:大青浦房談 0人讀過(guò) | 我要投稿

內(nèi)容摘要：華為朱家角人才公寓二期三個(gè)組團(tuán)方案設(shè)計(jì)公示，占地258.09畝，共規(guī)劃了44棟人才公寓樓，截至目前，已公示的四個(gè)組團(tuán)共規(guī)劃了50棟人才公寓樓。

華為朱家角人才公寓二期

近日，華為上海朱家角南側(cè)人才公寓（A1、A2、C1組團(tuán)）項(xiàng)目方案公示。

華為上海朱家角南側(cè)人才公寓，即官方俗稱(chēng)的“華為朱家角人才公寓二期”。該項(xiàng)目位于滬青平公路、復(fù)興路（薛安路）西南。涉及朱家角濱湖片區(qū)單元33、34、36、38、39五個(gè)街坊，規(guī)劃人才公寓基地總面積達(dá)55.4公頃。

6幅保障性租賃住房用地

該人才公寓基地整體共規(guī)劃了6幅保障性租賃住房用地，即復(fù)興路西側(cè)33-05、34-01、34-06、36-07、38-02、39-05地塊，總用地面積達(dá)30.91公頃（詳見(jiàn)附圖）。

本次公示、已公示和未公示人才公寓用地示意圖

本月中旬，該基地C2(39-05地塊)組團(tuán)方案設(shè)計(jì)已發(fā)布公示。

本期方案設(shè)計(jì)公示的為A1、A2、C1組團(tuán)，即對(duì)應(yīng)為A1（36-07地塊）、A2（38-02地塊）、C1（34-06地塊），詳見(jiàn)附圖。

也就說(shuō)，本次方案設(shè)計(jì)公示后，該人才公寓基地還尚有2幅人才公寓用地，即33-05、34-01地塊有待公示。

A1、A2、C1組團(tuán)平面圖

占地及建筑體量，本次公示的3幅地塊用地面積172059.9平方米（約合258.09畝），其占了該人才公寓基地6幅保障性租賃住房用地總面積的55.66%。

三個(gè)組團(tuán)地塊規(guī)劃總建筑面積為432497.54平方米（不含道路等）。

樓層，本期公示的3幅地塊人才公寓最高樓層為15層，地下車(chē)庫(kù)一層，配套建筑最多二層。相比已公示的C2組團(tuán)（39-05地塊）人才公寓最高樓層高了一層，后者為14層。

建筑高度，建筑高度基本與C2組團(tuán)相近，同樣有2種解讀，最高規(guī)劃高度1：由室外地坪標(biāo)高起算為48.15米；最高規(guī)劃高度2：由周邊市政道路標(biāo)高起算為49.95米。

（由于本次公示圖則不夠清晰，就不對(duì)具體樓棟層數(shù)和高度作解讀了。）

功能分布上，人才公寓樓棟的布局延續(xù)了C2組團(tuán)的風(fēng)格，本次3幅地塊也基本沿地塊邊緣設(shè)置，中間規(guī)劃成片式活動(dòng)空間和綠地。

人才公寓樓棟數(shù)，三個(gè)組團(tuán)共規(guī)劃了44棟人才公寓樓。

其中，A1（36-07地塊）共規(guī)劃了11棟人才公寓；A2（38-02地塊）共規(guī)劃了15棟人才公寓；C1（34-06地塊）共18棟人才公寓。

這樣一來(lái)已公示的四個(gè)組團(tuán)地塊合計(jì)規(guī)劃了50棟人才公寓樓（已公示的C2組團(tuán)規(guī)劃了6棟人才公寓樓）。

原6幅保障性租賃住房用地規(guī)劃指標(biāo)

規(guī)劃人才公寓套數(shù)，根據(jù)片區(qū)規(guī)劃，原規(guī)劃上述3幅地塊住宅套數(shù)為2725套（A1（565套）、A2（812套）、C2（1348套））。

不過(guò)，我們看到本次公示顯示“容積率整體統(tǒng)籌”，這意味著，這3幅地塊實(shí)際規(guī)劃住宅套數(shù)存在變數(shù)的可能性。但該人才基地6幅人才公寓用地整體規(guī)劃住宅套數(shù)下限“4917套”應(yīng)該保持不變。

出入口，本次三個(gè)組團(tuán)地塊共規(guī)劃了大小15個(gè)出入口，出入口類(lèi)型分為車(chē)行出入口、人行出入口和消防應(yīng)急出入口。其中C1組團(tuán)地塊因體量最大，所以地塊出入口也設(shè)置最多，共設(shè)置了6個(gè)出入口，A1組團(tuán)地塊共設(shè)置了5個(gè)出入口，A2組團(tuán)地塊共設(shè)置了4個(gè)出入口。

停車(chē)位，三個(gè)組團(tuán)均基本為人車(chē)分流型社區(qū)，地下一層為停車(chē)庫(kù)。其中A1、A2組團(tuán)地塊地面均配置了少量的地面訪(fǎng)客臨時(shí)停車(chē)位；而C1組團(tuán)地塊在地塊北側(cè)和東側(cè)設(shè)置一定量的地面停車(chē)位。