北五環(huán)海淀清河板塊新房，「強(qiáng)佑·府學(xué)上院」推出了一波房源。

地段雖然好，但是這個(gè)盤存在很多問題，想了解咨詢戶型圖上售樓員。

強(qiáng)佑·府學(xué)上院在售新房主要集中在6號(hào)樓1單元和二單元，三、四單元已經(jīng)售罄。

現(xiàn)房銷售，即買即住。

1、戶型產(chǎn)品

47平開間，總價(jià)約455萬，單價(jià)9.7萬/平

75平一居，總價(jià)約718萬，單價(jià)9.6萬/平

102平三居，總價(jià)約808萬，單價(jià)7.9萬/平

166平三居，總價(jià)約1195萬，單價(jià)7.1萬/平

180平三居，總價(jià)約1460萬，單價(jià)8.1萬/平

具體戶型圖如下：

47平開間，南向

75平一居，南向

可以改兩居，二手房業(yè)主改動(dòng)

102平2+1戶型，兩衛(wèi)，南北朝向

166平三居兩衛(wèi)

南北朝向，北向客廳

這個(gè)戶型圖過于簡單，我在網(wǎng)上找了一個(gè)相似戶型，整體格局相差不大。

180平三居兩衛(wèi)，南北朝向

47平開間，75平一居格局還行，但單價(jià)高。

強(qiáng)佑學(xué)區(qū)一般，預(yù)算500萬以內(nèi)， 想要海淀學(xué)籍占坑，可考慮47平開間。

其他100以上大戶型格局都是槽點(diǎn)，但單價(jià)低。

75平一居和102平2+1戶型，總價(jià)差了100萬出頭，有預(yù)算，自住后者性價(jià)比更高。

2、強(qiáng)佑二手房價(jià)格

強(qiáng)佑新城雖然是海淀二手房次新，但價(jià)格一直不太高，主要物業(yè)拖后腿。

18年中旬到20年底，小區(qū)均價(jià)在6.5-7.3萬之間。

從20年12月最低點(diǎn)后，開始上漲，目前二手房成交均價(jià)在86535元/平；

由于小區(qū)戶型較多，面積、朝向、位置、樓層不同，具體單價(jià)有很大差別。

買新房還是買二手房，要多方面參考，詳細(xì)咨詢微信takanpan01咨詢。

2、項(xiàng)目信息

【占地面積】：23萬㎡

【總建筑面積】：80萬㎡

【容積率】：3.3

【總層數(shù)】：6#總高29層

【得房率】：80%左右

【車位配比】：1：1.11

【物業(yè)類型】：商品房

【層高】：2.9m

【電梯】：6#1單元兩梯三戶，2單元兩梯兩戶

【交付標(biāo)準(zhǔn)】：毛坯

【交房時(shí)間】：現(xiàn)房

【開發(fā)商】：強(qiáng)佑地產(chǎn)

【物業(yè)費(fèi)】：6#3.8元/平米/月

【供暖】：小區(qū)集中供暖，市政標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

【樓間距】：100m

【拿地時(shí)間】：2001年

3、地塊信息

強(qiáng)佑2001年就拿到該地塊，樓盤規(guī)劃共建設(shè)18棟住宅樓和一棟商業(yè)綜合體，體量大。

首期開盤在2006年，在這20年間經(jīng)過數(shù)次開盤。

4、周邊配套

【交通】

三 縱 ：京藏高速、京新高速、學(xué)清路

一 橫 ：北五環(huán)橫向城市交通主干線

三地鐵：昌平南延清河小營站（約900米）、8號(hào)線永泰莊站、13號(hào)線西二旗站

【學(xué)?！?/strong>

幼兒園

貴族雙語 -愛兒坊國際幼兒園

全息雙語 -中央音樂學(xué)院附屬幼兒園

藝術(shù)港校 -劉詩昆音樂藝術(shù)幼兒園

小 學(xué)

區(qū) 重 點(diǎn) -清華附屬小學(xué)

市 重 點(diǎn) -北京外國語大學(xué)附小

區(qū) 重 點(diǎn) -育英小學(xué)

區(qū) 重 點(diǎn) -海淀實(shí)驗(yàn)二小

根據(jù)2023年清河大學(xué)附屬小學(xué)招商簡章，強(qiáng)佑新城在該校劃片范圍。

中 學(xué)

區(qū) 重 點(diǎn) -北京市20中

區(qū) 重 點(diǎn) -北京市清河中學(xué)

市 重 點(diǎn) -101中學(xué) 上地分校

市 重 點(diǎn) -清華附屬中學(xué)

市 重 點(diǎn) -北大附中

【商業(yè)】

社區(qū)內(nèi)配建20萬㎡商業(yè)，華潤五彩城、西三旗萬象匯

【醫(yī)療】

三甲 -北京積水潭醫(yī)院 - 回龍觀分院

三甲 -北大人民醫(yī)院

三甲 -北醫(yī)三院 - 上地分院

三甲 -解放軍306醫(yī)院

【產(chǎn)業(yè)】

中關(guān)村，上地信息產(chǎn)業(yè)基地，東升科技園，三大國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)

關(guān)于強(qiáng)佑·府學(xué)上院更多消息，看房咨詢戶型圖上售樓員。