今年1月，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布“關(guān)于試點(diǎn)個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)的通告”。

這意味著，只要滿足公積金貸款條件，就可以將一部分房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，這在一定程度上降低了購房壓力。

但需要注意的是，有些情況下，是不可以辦理商轉(zhuǎn)組合貸的。

婚姻關(guān)系發(fā)生變化

不能辦理商轉(zhuǎn)組合貸款

日前，有市民在領(lǐng)導(dǎo)留言板反應(yīng)，婚前商業(yè)貸款買的房，婚后不能申請(qǐng)轉(zhuǎn)為組合貸款。

對(duì)此，昆明市住房公積金管理中心回應(yīng)：根據(jù)昆明市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《個(gè)人商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款試點(diǎn)方案》的通知(昆公積金〔2021〕4號(hào))規(guī)定“申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)組貸款的，自簽訂商品房購銷(買賣)合同之日起至申請(qǐng)商轉(zhuǎn)組貸款時(shí)，婚姻關(guān)系發(fā)生變化的暫不受理?！?/p>

▲相關(guān)商貸轉(zhuǎn)組合貸留言截圖

根據(jù)“通告”，昆明自2021年1月20日起，試點(diǎn)個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)，即商轉(zhuǎn)組合貸款業(yè)務(wù)。原個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)暫停受理。

▲相關(guān)“商轉(zhuǎn)組合貸款”的通告截圖

根據(jù)介紹，商貸轉(zhuǎn)公積金組合貸試點(diǎn)的實(shí)際意義在于，當(dāng)職工購房商業(yè)貸款余額超過公積金最高可貸額度時(shí)，在符合《商轉(zhuǎn)組合貸申請(qǐng)條件》情況下，可以申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”組合貸款。

商轉(zhuǎn)組合貸款申請(qǐng)條件如下：

1、申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)組合貸款的，只能向原辦理住房貸款的商業(yè)銀行提出申請(qǐng)。

2、申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)組合貸款時(shí)，商貸余額不得低于5萬元，且轉(zhuǎn)貸后商貸的余額不得低于1萬元。

3、20年（含），土地使用信息登記完整，使用權(quán)類型為“出讓”的可以申請(qǐng)。

4、住房面積低于50㎡以下且不配套的住房，不宜實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)處置的住房不得設(shè)定為抵押物，不得申請(qǐng)。

昆明8家銀行

支持商轉(zhuǎn)組合貸款

目前，昆明市公積金貸款首套5年以下貸款利率為2.75%，5年以上貸款利率為3.25%。雙職工繳存家庭最高額度為50萬元，單職工繳存家庭最高能貸30萬。

▲昆明公積金利率|圖源昆明市公積金中心

公積金貸款利率低于商貸利率，對(duì)于不能純公積金貸款的購房者，組合貸款也能一定程度上降低還款壓力。

不過，目前昆明不是所有銀行都支持商轉(zhuǎn)組合貸款。

地方留言板有市民反饋，廣發(fā)銀行不支持辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

而郵儲(chǔ)銀行也由于尚未接入住建部系統(tǒng)，無法受理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款的業(yè)務(wù)。

房小星從昆明公積金管理中心了解到，目前，昆明商轉(zhuǎn)組合貸款的合作銀行有8家，分別是：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、富滇銀行、中國銀行（部分分行）、中信銀行（部分）、農(nóng)信社（部分）。

▲昆明公積金中心關(guān)于商轉(zhuǎn)組合貸合作銀行的反饋截圖

不過，在申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款時(shí)，還需具體再與商業(yè)貸款銀行分行核實(shí)，是否與公積金中心有合作。

來源：昆明猩房樓市

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