家住河北邢臺的王先生買了新房后一直未裝修，近日卻意外發(fā)現(xiàn)，自家的毛坯房被人換了鎖，并且住了進去。屋內(nèi)雖然有人居住的痕跡，但是卻一片狼藉，王先生對此又氣憤又無奈。近期，發(fā)生過很多起自家多年未住的空房子被陌生人入住的事件，那么作為房主應(yīng)該如何捍衛(wèi)自己的權(quán)益呢？

首先，非法闖入他人住宅是違法犯罪行為。根據(jù)《中華人民共和國刑法（2020修正）》第二百四十五條規(guī)定，非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。

因此，未經(jīng)房主的同意入住至房屋內(nèi)，已經(jīng)構(gòu)成了非法侵入他人住宅。但是出于安全等因素考慮，筆者在此建議可以在第一時間采取報警的方式，再進行定奪。此外，由于該類人群比較復(fù)雜，盡量不要單獨與之接觸。

此前曾發(fā)生過一個案例，一男一女未經(jīng)房主允許住進了房主閑置的住宅，房主知道后報了警，現(xiàn)場警察與房主一同催告二人搬離，一年半以后房主接到了傳票。原來是在房主和警察離開后，侵占房屋中的一人由于高血壓引發(fā)腦梗，在18天之后去世，其子女將原房主起訴。其女子認為，死者的去世與房主的催告行為有關(guān)，是由于房主的催告才導(dǎo)致死者高血壓。因此，盡量與該類人群單獨接觸，也不要發(fā)生過于激動的行為。

其次，房主可以要求非法入住房屋的陌生人進行相應(yīng)的賠償。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百五十九條規(guī)定，“占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！币虼耍恐骺梢砸笄终挤课葜朔颠€房屋、恢復(fù)原狀并賠償相關(guān)損失。

最后，物業(yè)公司也難辭其咎。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！蓖跸壬鳛闃I(yè)主，繳納相關(guān)物業(yè)費，但是物業(yè)公司并沒有履行相應(yīng)的義務(wù)。但是王先生的房屋被陌生人占用時，物業(yè)并未通知業(yè)主，因此物業(yè)公司也需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

房屋長時間未居住，被陌生人侵占的情況時常發(fā)生。因此，即便是閑置的房屋也要經(jīng)?；厝タ匆豢?，避免產(chǎn)生不必要的損失。一旦發(fā)現(xiàn)自己的房屋被侵占，一定要冷靜、理智處理，必要時可以通過法律來維護自身合法權(quán)益。