盤活爛尾樓，呈貢在行動(dòng)。

10月11日，涌鑫哈佛中心公開招選投資人，擬募集約3.04億元復(fù)工續(xù)建。

自今年下半年以來，呈貢新都昌廣場(chǎng)、置信銀河廣場(chǎng)、藍(lán)光天嬌城四期等7個(gè)問題項(xiàng)目都有了新進(jìn)展。

具體進(jìn)展如何？接著往下看！

資金缺口約3.04億元

涌鑫哈佛中心招投資人

作為呈貢區(qū)“老大難”爛尾項(xiàng)目，涌鑫哈佛中心的進(jìn)度一直備受關(guān)注。

今年5月，呈貢區(qū)人民法院裁定項(xiàng)目開發(fā)方—云南涌鑫地產(chǎn)進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，后續(xù)復(fù)函準(zhǔn)許其繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

就在10月11日，云南涌鑫地產(chǎn)公司管理人發(fā)布“涌鑫地產(chǎn)復(fù)工續(xù)建投資人及運(yùn)營(yíng)方投資人招募公告”。

本次項(xiàng)目管理人發(fā)布公告，意味著項(xiàng)目破產(chǎn)重整已有新進(jìn)展，如順利招選到投資人，有望推進(jìn)項(xiàng)目剩余地塊建設(shè)。

圖源云南涌鑫地產(chǎn)管理人

涌鑫哈佛中心位于呈貢彩云南路與聚賢街交匯處，是一個(gè)規(guī)模約84萬平的純商業(yè)項(xiàng)目。

那目前，項(xiàng)目工程進(jìn)展如何呢？

根據(jù)披露，項(xiàng)目共9個(gè)地塊，分一期和二期開發(fā)，于2013年開工建設(shè)。

其中，一期A1、A4、A5、A7地塊已建成交付。

二期A2、A3、A6、A8、A9地塊于2017年開工，2020年初因開發(fā)方云南涌鑫地產(chǎn)資金斷裂，陷入停工。

涌鑫哈佛中心地塊示意

2021年，項(xiàng)目被呈貢區(qū)列為爛尾樓專項(xiàng)整治對(duì)象，按照“一樓一策”實(shí)施化解，推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工。

之后，呈貢區(qū)城投公司斥資2億元，購(gòu)買涌鑫項(xiàng)目部分資產(chǎn)，項(xiàng)目隨之迎來復(fù)工。

今年1月，呈貢住建部門表示，涌鑫哈佛中心因資產(chǎn)查封情況嚴(yán)重，無法啟動(dòng)銷售剩余資產(chǎn)回款，將通過破產(chǎn)重整方式盤活項(xiàng)目。

圖源地方領(lǐng)導(dǎo)留言板

目前，A8地塊已經(jīng)完成施工，處于竣工驗(yàn)收備案階段。

A2、A3、A6、A9地塊已逐步開展階段性復(fù)工續(xù)建，尚有部分工程未完工，全面復(fù)工后，預(yù)計(jì)10個(gè)月內(nèi)可整體竣工驗(yàn)收。

另據(jù)管理人測(cè)算，涌鑫哈佛中心A2、A3、A6、A9等4個(gè)續(xù)建地塊，新增工程費(fèi)用約3.04 億元（以最終實(shí)際投資為準(zhǔn)）。

涌鑫哈佛中心規(guī)劃效果，圖源項(xiàng)目官微

呈貢持續(xù)化解爛尾樓

多個(gè)項(xiàng)目已完成交付

除涌鑫哈佛中心外，呈貢還有6個(gè)停工緩建項(xiàng)目，也在今年下半年，迎來了新進(jìn)展。

1、泛亞城邦三期已交付，新樓棟獲預(yù)售

泛亞城邦為呈貢規(guī)模約500畝的大盤，原本應(yīng)該在2020年9月交付的三期，卻多次延期。

去年，泛亞城邦被列入爛尾樓專項(xiàng)整治名單，還獲得了1.5億元資金支持。

在多方推動(dòng)下，去年7月泛亞城邦三期已完成竣工備案并交付，近期又有新消息傳來。

據(jù)悉，項(xiàng)目在停工前，A5-2地塊還有2棟房源尚未對(duì)外售賣，9月18日，泛亞城邦14棟獲得預(yù)售許可，預(yù)售面積約6849平。

房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間項(xiàng)目備案成交44套。

圖源呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)

2、花香滿徑房源集中備案，首批房源已獲產(chǎn)權(quán)證。

花香滿徑是云大醫(yī)院呈貢新區(qū)醫(yī)院職工配套住宅，2022年時(shí)通過破產(chǎn)重整推動(dòng)復(fù)工。

今年6月，項(xiàng)目管理人發(fā)布公告，小區(qū)1-25棟開展補(bǔ)退款、交房及辦證等工作。

7-9月，項(xiàng)目均有房源進(jìn)行集中備案，有利于后期業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

花香滿徑交證? ?圖源文產(chǎn)昆明管理人

3、藍(lán)光天嬌城四期正竣工整改，即將交付。

除上述兩個(gè)住宅項(xiàng)目已經(jīng)盤活交付外，藍(lán)光天嬌城70年住宅公寓也即將交房。

去年5月，藍(lán)光天嬌城發(fā)布告知書，因復(fù)工滯后，無法在約定時(shí)間交房，計(jì)劃延期交付。

2022年底，藍(lán)光天嬌城天樾獲得約6000萬國(guó)家紓困資金，用于保交樓。

今年9月初，呈貢住建部門回復(fù)稱，項(xiàng)目正在竣工驗(yàn)收整改，已進(jìn)入收尾階段。

藍(lán)光天嬌城停工時(shí)進(jìn)度? ? ?昆明樓市一線攝于2022年

4、呈貢新都昌交房交證。

今年8月初，呈貢新都昌廣場(chǎng)管理人發(fā)布公告，項(xiàng)目1號(hào)樓已具備交付條件，于8月3日-11日向業(yè)主集中辦理交房交證。

要知道，項(xiàng)目盤活并不簡(jiǎn)單，自2016年資金斷裂以來，已歷時(shí)7年。

2021年，呈貢新都昌廣場(chǎng)被列入呈貢爛尾項(xiàng)目專項(xiàng)整治名單，通過破產(chǎn)重整引入投資人后，今年8月才完成交付。

圖源呈貢新都昌公司管理人

5、置信銀河廣場(chǎng)公寓重啟銷售，約5000元/平起。

今年7月中旬，引入破產(chǎn)重整投資人后，置信銀河廣場(chǎng)啟動(dòng)了招商儀式，呈貢國(guó)企計(jì)劃用1000萬元，對(duì)商業(yè)進(jìn)行改造升級(jí)。

9月底，項(xiàng)目三期公寓重啟銷售，推出建面約39-90平Loft公寓，價(jià)格約5000元/平。

今年10月10日，項(xiàng)目管理人又發(fā)布了現(xiàn)金清償債權(quán)通知（第二批），于10月13日集中向相關(guān)債權(quán)人進(jìn)行現(xiàn)金清償。（第一批次已于9月底集中清償）

置信銀河廣場(chǎng)招商? ?圖源呈貢發(fā)布

6、奧宸中央廣場(chǎng)已獲約6000萬元續(xù)建資金。

最后，我們來看奧宸中央廣場(chǎng)。

2022年，呈貢奧宸中央廣場(chǎng)確定復(fù)工續(xù)建方案，由業(yè)主籌集3000萬元，加上新都公司（昆明國(guó)資平臺(tái)公司）購(gòu)買車位的8000萬資金，均用于復(fù)工續(xù)建。

2022年4月，項(xiàng)目正式復(fù)工。

今年國(guó)慶前，奧宸中央廣場(chǎng)發(fā)文慰問業(yè)主時(shí)提到2個(gè)重要消息：

好消息是，在管理人和政府的協(xié)調(diào)下進(jìn)展迅速，西山區(qū)奧城財(cái)富廣場(chǎng)寫字樓和住宅預(yù)計(jì)2023年底交付。

不過，呈貢奧城中央廣場(chǎng)目前樓盤只拔到約3000萬元車位款，尚有5000萬資金沒有到位。

施工方不敢停工，但只有幾個(gè)工人，進(jìn)度緩慢，年底能不能交付非常懸。

雖然資金尚有缺口，但奧宸中央廣場(chǎng)已累計(jì)籌集約6000萬元續(xù)建資金，也算有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

圖源項(xiàng)目官微

項(xiàng)目后續(xù)如何，樓市君將持續(xù)關(guān)注。

整體而言，昆明啟動(dòng)爛尾樓整治工作以來，已有不少項(xiàng)目被盤活，這項(xiàng)利民行動(dòng)，惠及的業(yè)主也越來越多。

大家還想了解哪個(gè)樓盤？

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來源：昆明樓市一線

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