焦點研究院 廣州房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年5月31日至6月6日

出品時間：2021年6月8日

研究員：黃穎

市場聚焦（2021年第23周）

新冠肺炎疫情的影響，令當(dāng)前廣州市處于特殊狀態(tài)下，人員流動顯著下降，導(dǎo)致房企和項目到訪規(guī)模下降，這對于市場去化產(chǎn)生較大影響。受此影響，當(dāng)周廣州市場表現(xiàn)較為平淡，芳村、廣鋼等封閉或“風(fēng)控”區(qū)域，其市場交易處于停滯狀態(tài)，其他區(qū)域降幅也比較顯著。在售項目則維持順銷，但到訪和交易規(guī)模急劇下降，即便有新項目開放，也因管控政策嚴(yán)格，壓減客戶到訪時間，減少聚集風(fēng)險。

政策方面，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將重點檢查二手房市場交易違規(guī)違法行為，增城、花都、從化將試行居住地落戶制度，廣州市地方監(jiān)管局則要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”、“贖樓貸”。

城建方面，越秀區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)等多個城市更新項目有新動態(tài)，其中，環(huán)市東商圈更新項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查掛網(wǎng)招標(biāo)，黃埔區(qū)永和街賢江社區(qū)舊村合作改造項目招商，白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)五龍崗村城市更新改造方案編制服務(wù)招標(biāo)，白云區(qū)國企白云公資公司與太和鎮(zhèn)政府簽訂謝家莊一社城市更新改造前期服務(wù)協(xié)議，黃埔區(qū)長洲街深井社區(qū)與科學(xué)城城市更新集團(tuán)簽訂長洲街深井社區(qū)綜合開發(fā)項目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，敏捷則成為增城區(qū)荔城街新聯(lián)村股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社舊村改造項目合作意向企業(yè)。

先來看二級市場：當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)1396套，環(huán)比下降27.63%；面積15.11萬平方米，環(huán)比下降48.36%。此外，商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng)2130套，環(huán)比上升52.03%；面積12.74萬平方米，環(huán)比下降24.93%。新世界凱粵灣、信達(dá)珺悅藍(lán)庭、廣州恒大冠珺之光等項目新增供應(yīng)規(guī)模較大。

成交方面，當(dāng)周廣州一手住宅成交1562套，環(huán)比下降31.25%；面積16.32萬平方米，環(huán)比下降33.66%。其中，增城、南沙、黃埔分別以557套、208套和199套的成交規(guī)模位居前三位。保利天匯、時代龍湖天著、旭輝曜玥灣等項目入市或加推新房源。

焦點研究院認(rèn)為，受新冠肺炎疫情影響，近期交易規(guī)模不可避免地進(jìn)入到低位運行狀態(tài)，加之此前調(diào)控政策疊加，市場起色難以出現(xiàn)。盡管新冠肺炎疫情后，市場或?qū)⒂兴磸?，但疫情緩解?jié)點尚待觀察。由于臨近半年節(jié)點，房企和項目又面臨著任務(wù)壓力，雙向擠壓，或?qū)⒌贡品科蠛晚椖坎扇∑渌绞綄で笕セЧ?。但與政策的硬性打壓相比，疫情影響有利于市場獲得難得的消化政策影響的時間，廣州市場基本面猶在，后續(xù)走勢仍有正面、積極信號出現(xiàn)。

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