商場(chǎng)調(diào)研關(guān)鍵數(shù)據(jù)示例：商場(chǎng)詳細(xì)數(shù)據(jù)+訪客分析

做商場(chǎng)調(diào)研有很多優(yōu)勢(shì)，例如：提高銷售、優(yōu)化廣告投放、提高品牌知名度、提供決策依據(jù)等。那么，如何進(jìn)行商場(chǎng)調(diào)研分析呢？下面，我將利用對(duì)某家商場(chǎng)周邊的商圈數(shù)據(jù)做商圈分析，利用poi以及大數(shù)據(jù)軟件幫您輕松拿下商場(chǎng)調(diào)研工作。

此項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)三間房雙橋路3號(hào)，利用城市地圖提供的數(shù)據(jù)可知該項(xiàng)目的具體信息，如：開(kāi)發(fā)商、開(kāi)業(yè)時(shí)間、項(xiàng)目地址、停車位總數(shù)等等。主體建筑為地上7層的商業(yè)綜合體，商業(yè)面積：160000m2，商場(chǎng)于2020年5月正式開(kāi)業(yè)，現(xiàn)有商戶183家。引入了國(guó)內(nèi)外知名品牌、潮流精品及特色餐飲品牌，打造以時(shí)尚購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、商務(wù)及家庭型消費(fèi)為主題，集購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)、服務(wù)于一體的社區(qū)生活中心。

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以上是商場(chǎng)的基本概況，接下來(lái)我們用商場(chǎng)調(diào)研這個(gè)產(chǎn)品分別講講這個(gè)商場(chǎng)周邊的街道、交通、商業(yè)、客群等情況。

綜合本地塊商業(yè)服務(wù)、居住樓盤(pán)、工作產(chǎn)研的占地比重及人口畫(huà)像，本地塊屬于【 商業(yè)(政務(wù))區(qū) 】地塊。

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此商場(chǎng)周邊三公里輻射街道共計(jì)7個(gè)，且周邊各個(gè)街道的居住人口、辦公人口、到訪客流數(shù)量都有據(jù)可依。例如，商場(chǎng)所在的麥子店街道辦事處，居住人口共計(jì)31.76萬(wàn)人，辦公人口共計(jì)19.02萬(wàn)人，到訪客流59.51萬(wàn)人。

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商場(chǎng)周邊一公里范圍內(nèi)共有17個(gè)公交站，1個(gè)地鐵站，77個(gè)停車場(chǎng)，且數(shù)量隨著范圍的增加不斷增加。2公里范圍內(nèi)共有57個(gè)公交站，5個(gè)地鐵站，255個(gè)停車場(chǎng)；3公里范圍內(nèi)共有96個(gè)公交站，7個(gè)地鐵站，452個(gè)停車場(chǎng)。

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主要地鐵線路站點(diǎn)為：1號(hào)線、八通線雙橋(地鐵站)、距離商場(chǎng)的直線距離是215米。距離最近的公交站是：雙橋西(公交站)，直線距離為155米。商場(chǎng)周邊交通通達(dá)性良好。

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觀察商場(chǎng)周邊配套設(shè)施熱力分布圖可知：商場(chǎng)周邊共有20個(gè)住宅小區(qū)，10個(gè)商業(yè)區(qū)，436個(gè)寫(xiě)字樓租賃，13所學(xué)校，300個(gè)公司企業(yè)，46家住宿服務(wù)。配套設(shè)施密度不大，均低于本市平均值。

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觀察商場(chǎng)周邊業(yè)態(tài)熱力分布圖可知：周邊餐飲服務(wù)345家，零售服務(wù)443家。

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商場(chǎng)周邊三公里范圍配套分布情況如下圖所示：購(gòu)物中心1個(gè)、百貨3個(gè)、商業(yè)街3個(gè)、酒店44個(gè)。

主要商業(yè)：7天優(yōu)品酒店(北京傳媒大學(xué)南門(mén)雙橋地鐵站店)、北京京味之家公寓(西柳村分店)、北京雙橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、北岸商業(yè)廣場(chǎng)C座、友誼旅館、國(guó)泰百貨(雙橋店)、如家酒店(北京第二外國(guó)語(yǔ)大學(xué)南門(mén)雙橋地鐵站店)、水上女人街、水岸·女人街、水岸商街、趣舍酒店(裝修中)、金武門(mén)

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商場(chǎng)內(nèi)業(yè)態(tài)由零售、餐飲、生活服務(wù)、文體娛樂(lè)、兒童親子等構(gòu)成。不同行業(yè)的店鋪所在地址也能詳細(xì)找到。

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商場(chǎng)周邊人口調(diào)研也是商場(chǎng)調(diào)研的重要環(huán)節(jié)。下圖展示了商場(chǎng)周邊一公里范圍內(nèi)客群分布情況，其中，居住人口數(shù)6.28萬(wàn)人，工作人口數(shù)量5.24萬(wàn)人，到訪客流數(shù)量27.13萬(wàn)人。

此區(qū)域周邊人口女性人口數(shù)量占較多、高中及以下人口占比42.26%，大專學(xué)歷人口占比31.36%，本科及以上學(xué)歷占比26.38%、25--34歲人群占比31.67%、收入水平高、人群消費(fèi)場(chǎng)景偏向于零售和餐飲。

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上述為線上商場(chǎng)分析的一些數(shù)據(jù)，下面我們以成都某廣場(chǎng)為例，獲取詳細(xì)的商場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)表格。

商場(chǎng)調(diào)研過(guò)程中，平臺(tái)還可以提供商場(chǎng)近6個(gè)月的訪客分析，包括：軌跡特征、消費(fèi)偏好、線上偏好以及基礎(chǔ)畫(huà)像的數(shù)據(jù)表格。

軌跡特征

訪客居住地小區(qū)數(shù)據(jù)：地點(diǎn)、類型、距離、滲透率、貢獻(xiàn)度、居住人口、到訪人數(shù)、到訪頻次、戶數(shù)、均價(jià)以及建筑年代。

譬如：“高宇·南庭”是重點(diǎn)小區(qū)，距離商場(chǎng)195米，滲透率和貢獻(xiàn)度分別是79.62%和1.38%，小區(qū)居住人口為3263人，到訪商場(chǎng)人數(shù)為2598人，小區(qū)到訪人次為30956人，到訪頻次為2次，戶數(shù)為446戶，小區(qū)均價(jià)為11157元/㎡，建筑年代為2002年。

居住地小區(qū)Top100數(shù)據(jù)

等距輻射貢獻(xiàn)度（居住地）

相應(yīng)的還有工作地來(lái)源的樓宇TOP50數(shù)據(jù)。

工作地來(lái)源樓宇Top50數(shù)據(jù)

等距輻射貢獻(xiàn)度（工作地）

本商場(chǎng)周邊人群偏好最大的商場(chǎng)，占比高達(dá)82.65%，商業(yè)體量為8萬(wàn)m2，開(kāi)業(yè)時(shí)間為2012年10月，共有60家門(mén)店。

偏好商場(chǎng)Top10

消費(fèi)偏好

商場(chǎng)內(nèi)客群消費(fèi)偏好數(shù)據(jù)可以通過(guò)客群到訪頻次均值、到訪客群平均停留時(shí)長(zhǎng)來(lái)體現(xiàn)。

例如：在商場(chǎng)中停留時(shí)間在1~2小時(shí)的客群占比最大，達(dá)到49.9%，到訪頻次為0.9，距離居住地1.5~3km。

本商場(chǎng)到訪客群業(yè)態(tài)偏向于零售，零售在商場(chǎng)內(nèi)占比56.6%，占全市的32.6%，占所有業(yè)態(tài)的45%。

客群到訪頻次均值、到訪客群平均停留時(shí)長(zhǎng)、到訪客群業(yè)態(tài)偏好

到訪客群業(yè)種偏好如下圖所示：

譬如：商場(chǎng)零售中占比最大業(yè)種為美妝護(hù)膚，其次是服飾鞋包，第三名是生活方式零售；全市零售中占比最大的業(yè)種市生活方式零售，其次是服飾鞋包。

到訪客群業(yè)種偏好

到訪客群品牌偏好如下圖所示：

譬如：商場(chǎng)內(nèi)排名第一的品牌是屈臣氏WATSONS，其品牌所屬業(yè)態(tài)是零售，業(yè)種為美妝護(hù)膚。以此類推還能獲得餐飲、親子、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)的品牌偏好。

商場(chǎng)內(nèi)零售、餐飲業(yè)態(tài)品牌偏好

商場(chǎng)內(nèi)親子、休閑娛樂(lè)品牌偏好

移動(dòng)應(yīng)用偏好

移動(dòng)應(yīng)用有幾大類，分為電話通訊、音樂(lè)音頻、便捷生活、綜合資訊、辦公管理、視頻服務(wù)、金融理財(cái)、系統(tǒng)工具和電子商務(wù)。

以電話通訊為例用戶占比最大的APP是微信，高達(dá)96.8%，其次是QQ，占比77.7%。

移動(dòng)應(yīng)用偏好

通過(guò)移動(dòng)APP調(diào)研還能獲取客群的興趣領(lǐng)域偏好。

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興趣領(lǐng)域偏好

基礎(chǔ)畫(huà)像

商場(chǎng)調(diào)研離不開(kāi)客群調(diào)研，通過(guò)商場(chǎng)調(diào)研我們能獲取到周邊人群的性別、年齡、學(xué)歷、婚姻、未成年子女年齡、收入分布、有無(wú)車產(chǎn)、有無(wú)房產(chǎn)等信息。

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除了上述服務(wù)，這個(gè)平臺(tái)還可以提供更多商場(chǎng)、商業(yè)項(xiàng)目和自定義圍欄區(qū)域內(nèi)的訪客深度分析服務(wù)，深度分析服務(wù)不在VIP權(quán)益范圍內(nèi)，將以線下方式為您提供服務(wù)，歡迎您聯(lián)系在線客服獲取更多分析服務(wù)。