近日，深圳市天谷大樓業(yè)主們的心情可謂是五味雜陳。他們正面臨著一個(gè)好消息和一個(gè)壞消息。好消息是延期兩年未交付的房屋即將變成保交樓，壞消息是該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商華訊方舟投資有限公司破產(chǎn)了。為了方便引進(jìn)新的投資者，華訊方舟投資有限公司擬了一份補(bǔ)充協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，如果業(yè)主們拒絕簽訂該補(bǔ)充協(xié)議，則默認(rèn)解除了購(gòu)房合同，房款無(wú)法立即退還，而是轉(zhuǎn)化成債權(quán)。但是，對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō)，如果在尚未有定論的情況下就簽訂該補(bǔ)充協(xié)議，意味著業(yè)主們放棄了大量的權(quán)利，如果后續(xù)大樓還是無(wú)法復(fù)工，業(yè)主們將更加被動(dòng)。對(duì)于業(yè)主們而言，有權(quán)拒絕簽署該補(bǔ)充協(xié)議。

在后續(xù)的破產(chǎn)重組的過(guò)程中，業(yè)主們也不可掉以輕心，需要注意以下四個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

一、積極做債權(quán)申報(bào)。破產(chǎn)重組的過(guò)程中，業(yè)主們一定要積極地去做債權(quán)申報(bào)，債權(quán)申報(bào)分為普通債權(quán)和優(yōu)先債權(quán)，兩者從字面意義上就能夠排出先后順序。因此，對(duì)于購(gòu)買了住宅的業(yè)主們一定要申請(qǐng)優(yōu)先債權(quán)。有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)引導(dǎo)業(yè)主們申請(qǐng)普通債權(quán)，大家千萬(wàn)別上當(dāng)，一旦債權(quán)申報(bào)錯(cuò)了，后續(xù)維權(quán)過(guò)程中可能會(huì)更加麻煩。

二，及時(shí)提出異議。破產(chǎn)管理人給出的關(guān)于債務(wù)、債權(quán)、資產(chǎn)等資料，業(yè)主們一定要仔細(xì)看，如果有異議要及時(shí)地提出來(lái)。

三、積極行使自身權(quán)利。業(yè)主們?cè)陂_(kāi)債權(quán)人會(huì)議時(shí)，一定要積極行使自己的發(fā)言權(quán)、表決權(quán)，不要人云亦云，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)自己的思考就參與表決，那么債權(quán)人會(huì)議、各種投票表決很有可能成為其他債權(quán)人達(dá)到自己目的的工具。破產(chǎn)重組中，其他債權(quán)人優(yōu)先想放棄的就是業(yè)主們的利益，因此，業(yè)主們一定要主動(dòng)思考、積極發(fā)言，行使自己的權(quán)利，維護(hù)自己的利益。

四、充分團(tuán)結(jié)業(yè)主，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)。對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō)，人數(shù)眾多是優(yōu)勢(shì)，也是劣勢(shì)。業(yè)主們?nèi)硕嗔α看?，從人?shù)、金額、債券的總額等方面占得的比重越高，投票時(shí)，業(yè)主的優(yōu)勢(shì)也就越大。但人數(shù)眾多的同時(shí)，會(huì)產(chǎn)生組織難度較大、意見(jiàn)無(wú)法統(tǒng)一等問(wèn)題，因此，讓這股力量凝聚起來(lái)有一定難度。整個(gè)破產(chǎn)重整的過(guò)程中，業(yè)主們一定要團(tuán)結(jié)，形成一個(gè)強(qiáng)有力的組織，最好能夠選出優(yōu)秀的業(yè)主代表，并且簽訂保密協(xié)議，確保大家在整個(gè)流程中都是一個(gè)整體。

以往很多破產(chǎn)重組的案例中，由于業(yè)主們的訴求無(wú)法達(dá)成一致，人心不齊，相關(guān)部門考慮到業(yè)主們的狀況不利于破產(chǎn)重組，很有可能不讓業(yè)主們直接參與破產(chǎn)重組的程序，導(dǎo)致業(yè)主們沒(méi)有參加債權(quán)人會(huì)議的資格，那么相關(guān)決策的發(fā)言權(quán)、表決權(quán)、知情權(quán)也就一并喪失了，這對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō)是非常不利的。如果您有房產(chǎn)問(wèn)題，歡迎私信或者在評(píng)論區(qū)留言。