2022年1-4月地產銷售排行榜部分公司點評(16-20)
濱江,排第16,銷售額356億,從這個趨勢來看濱江今年的年度排名不會太低,前兩天剛剛杭州首輪土拍拿了11塊地,奪得杭州首輪拿地冠軍,這可能讓很多人想象不到,以為應該是大央企才該拿第一啊,說明民營房企只要管理好,發(fā)展穩(wěn)健,未來仍舊很有機會。不過濱江基本還是以杭州和浙江為主,整體規(guī)模很難沖的太猛,特別是如果地產行情轉暖,全國布局的房企發(fā)展會更快一些,規(guī)模也會更大一些。?
世茂,排第17,銷售額281億,世茂現在的狀況非常不好,但還能排到17,說明其很多項目的銷售還是正常的,說實在的世茂的暴雷是很多人沒有想到的,不過估計對一些在世茂工作多年的人來說,可能感到世茂內部早就有隱憂,記得之前的收購福建晟后的糾紛以及暴雷前的區(qū)域調整,很可能說明當時內部已經危機四伏,而地產大環(huán)境的惡劣加劇了其危機的到來。世茂的人才一直多年來也是作為行業(yè)標桿公司受到多家公司青睞,不過暴雷后一些公司不太想要世茂的人了,近期世茂離開的高管非常多,有些也很快找到下家,如劉暉跳槽到中交,不過好像去做代建板塊了,有些一直還在尋覓。不過我們更希望隨著行業(yè)的好轉,世茂能度過難關,從其今年的銷售排行榜來看,世茂應該還是有機會的。
金科,排第18,銷售額281億,關于這家公司相關傳聞也是很多,去年傳的比較多的夫妻反目什么的,說明其公司管理和治理機構可能是有些問題,去年春節(jié)前討債的砸金科的新聞非常多,不過似乎這家公司問題又不至于像很多人傳的那么大,感覺如果市場好轉,還是可能化解風險的,而且對重慶政府來說,龍湖已經遷到北京,那金科可能是地方力保的,感覺通常地方政府力保的公司問題都不會太壞,比如華夏之于河北、建業(yè)之于河南、中南之于南通、綠地之于上海,我還在想如果恒大當時不從廣州遷到深圳,可能事情可能不至于此,在中國搞地產,處理好跟政府的關系非常重要。
華發(fā),排19,銷售額279億,華發(fā)作為珠海老牌國企,除了在珠海當時發(fā)展不錯,全國布局也做的挺好,華發(fā)在上海就頻頻出鏡,有名的比如跟華潤合作開發(fā)的靜安府。好像華發(fā)在去年跟今年很多公司停止招聘的情況下,仍在大力招聘區(qū)域總城市總,說明其公司業(yè)務發(fā)展不錯并在如今的市場情況下積極拓展,不過作為國企其招聘要求不低,但薪資卻不太高,通常城市總職位年薪在150-200萬,這跟很多公司城市總職位起步200萬是有一定的差距。
首開,排20,銷售額279億,不過這家公司說實在不太熟悉,排到20應該是大環(huán)境下國進民退的產物,這家公司還不如另外一家北京的首創(chuàng)置業(yè)聽說的多些,作為獵頭對地產公司的關注度更在于其人才在市場上的受歡迎程度,有些公司即使規(guī)模不小但看到這樣的公司名稱還是劃為不知名小公司一類,因為基本上很難有機會推薦成功。