票據(jù)逾期、負債千億...昆明最大地鐵運營商“壓力山大”。

近日，上海票據(jù)交易所發(fā)布《截至2023年4月30日承兌人逾期名單》，昆明軌道交通公司位列其中。

盡管肩負壓力，但樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，目前，昆明軌交公司擁有約3萬畝土地資源。

昆明軌交票據(jù)逾期

目前運營4條地鐵線

5月6日，上海票據(jù)交易所發(fā)布《截至2023年4月30日承兌人逾期名單》。

在全國2000余家企業(yè)中，包含昆明最大地鐵運營商——昆明軌道交通集團有限公司。(下稱：昆明軌交)

據(jù)介紹，該名單統(tǒng)計的是今年1月1日至4月30日，發(fā)生3次以上票據(jù)逾期，且月末有逾期余額或當月有票據(jù)逾期行為發(fā)生的承兌人。

圖源：上海票據(jù)交易所

昆明軌交為市屬國企，主要負責昆明軌道交通投資建設、運營管理以及政府配置的土地一級開發(fā)。

目前，昆明軌交運營的有1號線（含1號線支線）、2號線一期、3號線、6號線一、二期，總里程約96.2公里。

2022年上半年度，以上幾條線路總客運量約7011萬人次，實現(xiàn)票務收入約1.66億元。（數(shù)據(jù)來源：新世紀評級報告）

地鐵建設方面，目前在建2號線二期工程、1號線西北延，接下來擬建7、8、9號線等（處于審批階段），首期投資金額約402億，仍需大量資金。

不難發(fā)現(xiàn)，昆明很多重要的軌道交通項目建設，基本都由昆明軌交負責。

圖源：新世紀評級報告

負債約1046億

擁有約3萬畝土地資源

從近兩年表現(xiàn)來看，昆明軌交公司面臨的資金壓力比較大。

比如債務方面，截止今年一季度，昆明軌交總負債合計約1046.34億。

但相比2022年末，總負債金額減少約7億，有緩和趨勢。（數(shù)據(jù)來源：2022年年度報告、2023年一季度財報，下同）

昆明地鐵（昆明樓市一線攝）

樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，近年來，昆明軌交對土地一級開發(fā)的持續(xù)投入，是導致其債務的原因之一。

截至2022年6月末，昆明軌交已簽訂一級開發(fā)協(xié)議的土地資源約3.65萬畝，但已出讓土地約0.58萬畝。（數(shù)據(jù)來源：新世紀評級，下同）

2019-2021年，昆明軌交總計出讓約1424畝土地，合計應收約77.05億出讓金。

但截至去年上半年，實際僅收到約45.07億元。

受土地出讓金返還逐年減少影響，昆明軌交的凈現(xiàn)金流整體呈下降趨勢。

財報數(shù)據(jù)顯示，2021年底，昆明軌交賬上有約31.14億的現(xiàn)金（及現(xiàn)金等價物），到今年一季度末僅剩約1.01億元。

圖源：新世紀評級報告

手握多個改造項目

引入優(yōu)質房企互利共贏

盡管昆明軌交負債壓力大，但其手握大規(guī)模優(yōu)質土地，也有利于公司資金回流。

昆明軌交負責一級開發(fā)的土地集中于西山區(qū)、官渡區(qū)、呈貢，其中約2萬畝地為開發(fā)價值較高的商業(yè)、住宅用地。

比如，福德村、宋旗營片區(qū)、五臘村片區(qū)等優(yōu)質地塊，均由昆明軌交主導一級開發(fā)。

手握一級開發(fā)權的同時，昆明軌交也正在通過引入優(yōu)質房企，實現(xiàn)互利共贏。

比如去年，昆明軌交聯(lián)合中鐵諾德拿下福德片區(qū)138畝宅地，用于開發(fā)央璽春風。

該項目由央企主導開發(fā)，已于今年4月開盤，首開便取得熱銷成績。

此外，昆明軌交開發(fā)的還有世博車輛段TOD，項目涵蓋住宅、商業(yè)，目前暫未釋放更多信息。

但從位置來看，項目位于地鐵5號線沿線，且自帶商業(yè)，優(yōu)勢明顯。

世博車輛段項目位置 圖源：昆明規(guī)劃

接下來，昆明軌交公司將如何扭轉負債局勢，樓市君將持續(xù)關注。

關于昆明軌交公司和昆明地鐵，你還有什么想了解的？

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來源：昆明樓市一線

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