焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2021年11月03日

研究員：張子豪

宏觀政策

01

全國(guó)：保障性租賃住房形成了可復(fù)制、可推廣經(jīng)驗(yàn)

近日，住建部負(fù)責(zé)人表示：加快發(fā)展保障性租賃住房是新發(fā)展階段住房保障工作的重中之重。當(dāng)前，各地區(qū)、各部門(mén)推動(dòng)發(fā)展保障性租賃住房取得初步成效，形成了一批可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。按照國(guó)家層面住房保障體系頂層設(shè)計(jì)，北京、上海、深圳等城市對(duì)本地區(qū)住房保障體系進(jìn)行了完善，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

02

廣東?。悍慨a(chǎn)稅施行細(xì)則修改 征收區(qū)域范圍變動(dòng)

11月2日，廣東省政府發(fā)布《關(guān)于廢止和修改部分省政府規(guī)章的決定》。其中提到，將對(duì)《廣東省房產(chǎn)稅施行細(xì)則》等規(guī)章的部分條款予以修改。其中，房產(chǎn)稅征收地區(qū)修改為：“（一）城市為市行政區(qū)（不含建制鎮(zhèn)）的區(qū)域范圍；（二）縣城為縣城鎮(zhèn)行政區(qū)的區(qū)域范圍；（三）建制鎮(zhèn)為鎮(zhèn)行政區(qū)的區(qū)域范圍；（四）工礦區(qū)為工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的工礦園區(qū)域范圍。”其余各條修改后內(nèi)容為：

第十條：“納稅人變更地址，新建或購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋添建、改建增減原值，免稅房產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)，應(yīng)于房產(chǎn)稅納稅期限前向所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)?！?/p>

第十一條：“房產(chǎn)稅的征收管理，除本細(xì)則第十條規(guī)定者外，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定辦理。”

03

四川省成都市：明確商品房預(yù)售款監(jiān)管事項(xiàng) 優(yōu)化房企預(yù)售款支取條件

11月3日，成都住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品房預(yù)售款監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)的通知》。《通知》在優(yōu)化預(yù)售款支取條件、預(yù)售款例外支取管理方式、強(qiáng)化監(jiān)督指導(dǎo)、強(qiáng)化對(duì)違規(guī)行為的處理、誠(chéng)信守法行為激勵(lì)措施等方便進(jìn)行了規(guī)定?！锻ㄖ访鞔_，需優(yōu)化預(yù)售款支取條件，預(yù)售商品房項(xiàng)目的監(jiān)管分戶(hù)賬內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)支取多余部分資金，申請(qǐng)支取的多余部分資金可用于農(nóng)民工工資支付；提供升級(jí)裝修方案的預(yù)售成品住宅項(xiàng)目，根據(jù)購(gòu)房人選擇升級(jí)裝修情況，將每套已售房源升級(jí)裝修價(jià)款總額的50%且與開(kāi)發(fā)企業(yè)信用關(guān)聯(lián)后納入監(jiān)管，并按規(guī)定節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支取。

投資動(dòng)態(tài)

01

中信城開(kāi)：聯(lián)合體11.75億元摘下寧波住宅用地 底價(jià)7.27億元再獲寧波住宅用地

11月3日，寧波創(chuàng)新工業(yè)綜合體FH10-02-10i地塊由中信城開(kāi)及奉化城投聯(lián)合競(jìng)得，成交價(jià)11.75億元，樓面價(jià)6900元/平方米。該地塊出讓面積7.1萬(wàn)平方米，容積率2.4，計(jì)容建筑面積17.03萬(wàn)平方米，用途為住宅用地，起價(jià)11.75億元，樓面起價(jià)6900元/平方米。

于同日，寧波創(chuàng)新工業(yè)綜合體FH10-02-09e地塊，由海南中信城開(kāi)（中信城開(kāi)）以底價(jià)7.27億元競(jìng)得，樓面價(jià)6900元/平方米。該地塊出讓面積4.22萬(wàn)平方米，容積率2.5，計(jì)容建筑面積10.54萬(wàn)平方米，用途為住宅用地，起價(jià)7.27億元，樓面起價(jià)6900元/平方米。

02

錦山河建投：底價(jià)15.74億摘下寧波奉化商業(yè)住宅綜合用地

11月3日，寧波奉化區(qū)萬(wàn)達(dá)以南商住一號(hào)地塊，由寧波青之杰置業(yè)以底價(jià)15.74億元競(jìng)得，樓面價(jià)1萬(wàn)元/平方米。該地塊出讓面積5.75萬(wàn)平方米，容積率2.74，建筑面積15.74萬(wàn)平方米，用途為商業(yè)住宅綜合用地，起價(jià)15.74億元，樓面起價(jià)1萬(wàn)元/平方米。

融資動(dòng)態(tài)

01

越秀租賃：9億元公司債券在深交所上市 票面利率3.39%

11月3日，廣州越秀融資租賃發(fā)布2021年公開(kāi)發(fā)行公司債券在深交所上市公告：本期債券簡(jiǎn)稱(chēng)“21越租03”，發(fā)行總額9億元，期限為2年期，票面年利率3.39%，起息日為10月27日。

02

融創(chuàng)環(huán)球中心：35億元ABS項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”

11月3日，據(jù)上交所信息平臺(tái)披露，華泰-南方-融創(chuàng)環(huán)球中心資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃狀態(tài)更新為“已受理”。該項(xiàng)目品種為ABS，擬發(fā)行金額35億元，原始權(quán)益人為環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)有限公司，計(jì)劃管理人為南方資本管理有限公司，更新日期為2021年11月2日，受理日期為2021年7月12日。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)

01

恒大集團(tuán)：全力以赴保交樓 近4月184項(xiàng)目完成交付

11月3日，恒大集團(tuán)官微表示：恒大近4月完成交付184個(gè)項(xiàng)目。今年7-10月，恒大完成546個(gè)批次交樓工作，涉及184個(gè)不同項(xiàng)目、57462戶(hù)業(yè)主。其中，7月交樓項(xiàng)目105個(gè)，戶(hù)數(shù)20980戶(hù)；8月交樓項(xiàng)目85個(gè)，戶(hù)數(shù)21106戶(hù)；9月交樓項(xiàng)目48個(gè)，戶(hù)數(shù)7808戶(hù)；10月交樓項(xiàng)目39個(gè)，戶(hù)數(shù)7568戶(hù)。

02

祥生控股：標(biāo)普稱(chēng)其融資渠道已收窄 繼續(xù)現(xiàn)金還債將妨礙未來(lái)流動(dòng)性

11月2日，標(biāo)普將祥生控股(集團(tuán))有限公司的發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從“B”下調(diào)至“B-”，展望“負(fù)面”，與此同時(shí)，還將其美元票據(jù)的的長(zhǎng)期發(fā)行評(píng)級(jí)從“B-”下調(diào)至“CCC+”。標(biāo)普認(rèn)為，該公司持續(xù)用現(xiàn)金償還到期債務(wù)將妨礙該公司未來(lái)12個(gè)月的流動(dòng)性。祥生控股將在未來(lái)一到兩年面臨更大的運(yùn)營(yíng)壓力。這些壓力包括合同銷(xiāo)售額可能下降，以及中國(guó)收緊的抵押貸款政策導(dǎo)致的現(xiàn)金回收率放緩。祥生控股集團(tuán)面臨著來(lái)自非銀行融資的還款壓力。標(biāo)普認(rèn)為，該公司在再融資或?qū)⑵湫磐匈J款展期方面將面臨困難。

03

藍(lán)河控股：擬7億元出售持有南通地皮的項(xiàng)目公司股份 預(yù)計(jì)虧損1870萬(wàn)元

11月3日，藍(lán)河控股公布：以7億元人民幣出售持有江蘇省南通市地皮項(xiàng)目的Profit Tycoon Holdings Limited（PTHL）全部股份及股東貸款予屬獨(dú)立第三方的國(guó)際私募股權(quán)房地產(chǎn)基金。假設(shè)于3月31日完成交易，估計(jì)虧損約1870萬(wàn)元。藍(lán)河控股表示，出售提供機(jī)會(huì)變現(xiàn)投資、集中資源于余下集團(tuán)業(yè)務(wù)尤其是工程業(yè)務(wù)及加強(qiáng)財(cái)務(wù)狀況。出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額約6.95億元人民幣，擬動(dòng)用約50%作為保華建業(yè)集團(tuán)未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展及擴(kuò)張潛在資金及余款作為一般營(yíng)運(yùn)資金等。

04

中駿集團(tuán)：黃朝陽(yáng)增持中駿集團(tuán)750萬(wàn)股 持股數(shù)增加至50.22%

11月3日，中駿集團(tuán)發(fā)布公告：控股股東持股量增加。中駿集團(tuán)董事會(huì)獲新升控股（由中駿集團(tuán)執(zhí)行董事、主席及控股股東黃朝陽(yáng)全資持有的公司）告知，新升已于2021年10月29日至11月2日期間于市場(chǎng)上以每股平均購(gòu)買(mǎi)價(jià)2.41港元增持總數(shù)750萬(wàn)股中駿集團(tuán)每股面值0.10港元的普通股。隨著上述新升增持股份后，黃朝陽(yáng)擁有權(quán)益的股份數(shù)目由21.13億股股份增加至21.205億股股份，即相當(dāng)于中駿集團(tuán)日期全部已發(fā)行股份的約50.22%。

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