?8月23日晚，龍光集團(tuán)（以下或簡稱龍光）發(fā)布了2021年經(jīng)過審核的全年業(yè)績，并于8月24日起復(fù)牌。

????“長期停牌對公司影響較大，比如信息不公開，推進(jìn)項目處置和債務(wù)重組會受到阻礙。復(fù)牌之后，會加快房企處置風(fēng)險，恢復(fù)在資本市場境內(nèi)外融資功能?！钡禺a(chǎn)分析師李宇嘉向《證券日報》記者表示，此次，龍光經(jīng)過審核的2021年年度業(yè)績出爐，有利于加快公司境外債務(wù)管理事宜進(jìn)展。

????對此，有中國香港投行分析人士指出，龍光成功復(fù)牌釋放出積極信號。一方面，有助于增強(qiáng)股份流動性，穩(wěn)定市場預(yù)期，更好維護(hù)股東和投資者利益，提升資本市場影響力；另一方面，可以有效提振市場信心，穩(wěn)定企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

????發(fā)布2021年經(jīng)審計業(yè)績

????據(jù)2021年年報顯示，報告期內(nèi)，龍光合約銷售額為1402.0億元，同比增長16.2%；收入為782.9億元，同比增長10.2%；核心溢利為99.42億元，核心溢利率12.7%；公司擁有人應(yīng)占核心溢利為95.85億元，同比下滑20.4%。

????截至2021年12月31日，龍光總資產(chǎn)為2859億元，同比上升17.4%。

????總體而言，自去年下半年以來，受疫情及行業(yè)大環(huán)境等因素影響，房地產(chǎn)企業(yè)整體都面臨著階段性流動困難。到現(xiàn)在，多家房企2022年中期業(yè)績預(yù)虧，與幾家大中型房企業(yè)績虧損相比，龍光2021年業(yè)績表現(xiàn)尚可。

????今年3月初，龍光曾強(qiáng)調(diào)，公司始終專注以住宅開發(fā)為主的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，沒有進(jìn)行多元化布局。公司85%的土儲分布在大灣區(qū)及長三角等核心城市，具備豐厚優(yōu)質(zhì)的土地儲備資源。此外，龍光表示，2022年前7個月，共計完成項目交付近2.7萬套，合約交付率100%。

????“加快年度業(yè)績審核進(jìn)程，同時開展資產(chǎn)盤活，促進(jìn)資金回籠，已達(dá)成保交樓的目標(biāo)。積極達(dá)成復(fù)牌指引，有助于穩(wěn)定經(jīng)營?！睎|高科技首席策略研究員陳宇恒向《證券日報》記者表示，這對于其他的未復(fù)牌房企，有很好的參考價值。不過，對龍光來說，當(dāng)下需解決的主要問題還是債務(wù)管理工作，若順利推進(jìn)，可以讓公司獲得拿時間換空間的機(jī)會。

????正籌備推出境內(nèi)外債務(wù)管理方案

????8月24日，龍光集團(tuán)相關(guān)人士向《證券日報》記者表示，公司正主動推進(jìn)境內(nèi)外債務(wù)管理方案。

????實際上，8月23日晚，龍光已發(fā)布了一則關(guān)于債務(wù)管理的公告。據(jù)公告顯示，龍光主動進(jìn)行債務(wù)管理，強(qiáng)化現(xiàn)金流管理，以防范化解債務(wù)風(fēng)險及實現(xiàn)更加穩(wěn)定的資本結(jié)構(gòu)，境內(nèi)外債務(wù)管理工作進(jìn)展順利。

????根據(jù)公告披露，公司正籌備推出整體境外債務(wù)管理方案，已經(jīng)與100多個境外投資人建立了良好的溝通機(jī)制。公司近期已經(jīng)完成一筆境外銀團(tuán)貸款展期，獲得全體銀團(tuán)成員的全力支持。公司在境內(nèi)資本市場完成了共計12筆公開市場債券的展期工作，投資人表示愿意支持其繼續(xù)保持經(jīng)營持續(xù)和穩(wěn)定。

????“對龍光來說，首先，需積極妥善解決境內(nèi)外債務(wù)問題；其次，要保證項目的正常銷售，大力開展?fàn)I銷活動，增加銷售回款。另外，公司仍需積極拓展融資渠道，開展多樣化融資，為企業(yè)發(fā)展注入資金?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示，同時，公司需合理出售旗下資產(chǎn)，積極回籠資金，全力保障正常運(yùn)營。

????事實上，為緩解流動資金壓力并改善財務(wù)狀況，龍光定以下計劃及措施：與當(dāng)前有業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)、優(yōu)先票據(jù)和提供擔(dān)保的債務(wù)的持有人以及公司債券投資者磋商本公司的若干借款、優(yōu)先票據(jù)、提供擔(dān)保的債務(wù)及公司債券展期事宜；持續(xù)推行措施以加快開發(fā)中物業(yè)及已竣工物業(yè)的預(yù)售及銷售，加快銷售回款及未付的其他應(yīng)收款項；繼續(xù)于需要時出售資產(chǎn)或城市更新項目；繼續(xù)積極落實措施以管控行政成本及資本開支。

????來自中國香港資本市場專業(yè)人士向記者表示，在行業(yè)流動性持續(xù)緊繃的大環(huán)境下，房企在債務(wù)管理和穩(wěn)定經(jīng)營之間實現(xiàn)平衡，符合企業(yè)發(fā)展需要和各方利益訴求。今年下半年以來，國家穩(wěn)經(jīng)濟(jì)舉措加快落地，房地產(chǎn)政策逐漸寬松，市場筑底回升趨勢明顯。如果整體境外債務(wù)能獲得順利展期，房企走出短期流動性困難可期。